中国人爱买房、爱储蓄,这都是全世界出了名的,特别是很多家长在儿女大学毕业,刚踏上了社会,有了工作之后,就会选择给孩子买房。所以,中国家庭给儿女买房的时间很早。而在欧美国家,买房是自己的事情,父母不会出资帮助,所以发达国家的年轻人买房较晚,通常是在35-40岁的年龄段。而且发达国家的年轻人还有一半人终身租房居住,觉得租房住生活压力小,这也是不错选择。
中国家庭之所以要尽快替儿女置办房产,主要有两个原因:
一个是,房子越涨越高,今年你不买,明年更买不起。房价连涨了20多年,基本没有像样的调整,这使得老百姓有一种恐惧的心理。所以,很多家庭在孩子在读高中、大学时就替孩子买房了。
另一个是,现代人结婚必须要有房产,房产是结婚必备之物,使得很多家庭不咬牙买房也不行。这是社会大环境所致!
不过,由于目前国内房地产调控在加快进行,房地产供大于求的现象比较严重、银行也开始收紧房贷,再加上棚改的结束、房地产长效机制的建立健全。所以,大家也不必担心越往后越买不到房子,可以静观房地产趋势。当然,如果你是刚需阶层,现在一定要买房置业,那房地产专家就会提出买房“三不要“的原则:
第一,当新楼盘开盘时要理性,千万别冲动
未来房地产市场趋于饱和,刚需也不必过快下手购房,可以货比三家之后再做定夺:一方面,中国城镇家庭的住房普及率在96%以上,平均每家拥有1.5套住房,拥有二套房产的家庭有30%,拥有三套以上房产的家庭有10%。另一方面,我国的城镇化率已经达到了60.6%,已经进入到中后期了,不会再有大量农民变为市民了。
其实,面对房地产市场的低迷,开发商们会想出一些手段,引诱你买房。所以,对于新开楼盘,购房者千万别一冲动就买房,要考虑周全之后,再出手购置房产。通常,开发商们会采取以下几种手段引诱刚需买房:其一,找一些房产的托儿遍布售楼处,造成人满为患,买房如买白菜,一房难求的房地产虚假繁荣的景象。
其二,新房推出没几天,对外就宣告售馨了,这就造成了恐慌氛围,如果购房者急着要买房,·售楼员会告诉你,有关系户由于各种原因,已放弃购房,你要加价购房才行。其三,开发商先推出较差房源,跟客户讲是好房源卖光了,如果销售人员觉得你是有钱人,他们就会把囤起来好的房源向你推荐,此时购房者会毫不犹豫地下定金。
第二,购房时要量力而行,面积不要过大
现在很多年轻人买房,往往喜欢一步到位,直接买大户型的房子,结果是月入8000元,却要还6000元的月供,而且这种情况一直要持续二三十年。更何况,一个人在一家企业里面待一辈子的事情很少发生,万一中途碰上失业、生病等情况,就很可能无法支撑房贷的可能。合理的房贷应该占你的收入三分之一,起码不超过收入的一半。
所以,年轻人应该先买小户型,等经济条件允许之后,再买大户型房子。如果你一上来就买大户型房产,不仅是还房贷压力较大,而且大户型的房子出售或出租都很困难,不是因为房价太高,没人接盘,就是因为大户型房租太贵,租客也租不起。所以,购房时希望大家量力而行,先买小的房子,等收入提高了,房价泡沫下来了,再购买更大一些的房产。
第三,购房时对楼层的选择也要根据实际情况来决定
现在社会上有9-11层不能买,是扬灰层,但是专家们却无法验证这个结论,应该算是无稽之谈,还有一种说法是设备层不能买,因为有声响或有辐射,会影响正常的生活。但开发商也担心出现安全事故,设备层单独隔离出来,所以大家无需过于担心。
而最重要的是,楼层的高低是购房者的实际需求而定,如果家中有出行不便的病人时,最好选择楼层低一些的,以方便他们出行。对采光、通风有要求的,可以选择中高层居住。喜欢视野较好的,选择再高一些的楼层也可。
不过,底楼、二楼、顶楼最好不要买,底楼私密性差、阴暗潮湿、光照时间短;二楼主要是下水管道上翻,会有异味,让人感觉不舒服。顶层主要是上下楼不便之外,还有顶层是夏天热死,冬天冷死,空调一直要开着,遇到雨季还会有雨水渗进房间,使装修发生霉变。最好是顶层上面再加盖一层,起到隔热和防水的功效,这还差不多。
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