在2017年预测未来“房价如葱”之后，马云又在近期的一场重要会议上再次直言不讳给出了新预测：5-8年房地产将“高位解体”。马云在会议上指出，过去房地产虽然对经济发展有突出的贡献，但这条路不能一直走到黑。一方面，发达国家已经证实了，一国之发展和崛起最靠得住的方式是发展实体制造业和高科技产业；另一方面，事实上也证明，房地产对很多行业都有明显的挤压作用，已经到不得不“削减”的地步了。

　　此外，马云再度表示，未来最便宜的可能就是房子。当然，马云对年轻人也有一番讲话，在他看来，年轻人不应该过早背负巨额房贷买房，幻想“投资房产”创造财富，而应该把更多的精力和时间投身于创新、科技、实业等务实的行业。在人生最好的阶段，为自己为社会做点有益的贡献。他还提到，未来10年，4个年轻人可能要继承至少5套房子，未来不是房子不够住，而是房子过多。

　　面对马云说未来5-8年后，房地产将要“高位解体”，很多人感到为之振奋。因为抛开一线城市及热点二线城市动辄几百上千万房价不说，就算现在三四线城市的房价都已经过万了，买一套房至少要80万-90万吧！而多数人的月收入三至四千元，也要透支未来二三十年的大部分收入来还贷。国内的高房价早就应该跌下来了，这样老百姓才能真正的安居乐业。而我们认为，马云的预测将会在很多城市得到应验。马云楼市“高位解体”的判断，却有以下几大理论作为支撑：

　　第一，国家对房地产的定位已经发生了改变。过去依赖于房地产对经济的发展，但近年来，我们国家就喊出：“房住不炒”的理念，同时也推出了“不再将房地产作为短期剌激经济的工具”、“不走炒房拉动经济的老路”口号，让炒房者感觉到“风向”有变。

　　事实上，自2016年以来，北京及周边地区执行是房地产调控落实最好的地方，北京房价从2017年的7万多，现在跌至6万不到，而北京周边的燕郊、通州、香河、涿州等地房价都跌去了一半以上。如果国家对房地产的态度发生方向性改变，那也用不了5-8年，不少地区的房价近几年就会出现：高位解体。

　　第二，国内房地产早已饱和了，未来购房需求将会越来越少。国内各城市经过了这些年来的炒作，多数家庭拥有好几套房产，该买房的早就买了。目前城市家庭96%拥有一套房产，而40%以上的家庭拥有二套以上房产。现在中国家庭只要有点钱，就会选择购房。所以，房产占中国家庭总资产的77%，只有23%才是金融资产，中国人都把财富押在了房地产上面。各城市当地居民现在真正刚需很少，即使买房也是投资性和改善型为主。

　　此外，我国老龄化社会已经到来，现在已经有60岁以上的老人，达到2.5亿，而到2030年60岁以上老人将达到3亿人，而同时90后、00后人口越来越少，近年来新生儿的出生率直线下滑，据专家测算，在十四五期间，我国人口可能会出现负增长。老年人口越来越多，年轻人口越来越少。将来年轻人只要继承房产就可以了，购房需求远不会像今天这么多。

　　第三，房价虚高，投机炒房氛围太浓，容易发生系统性金融风险。而由于高房价的存在，使得居民消费受到挤压，对于内生型经济发展不利。国内房价有多虚高，我来举个例子，上海白领收入一万元，而在上海一套房子均价600万，这意味着，普通白领要工作50年才能买房。显然，房价并不是当地有钱人决定，却是由投机炒房者的杠杆来决定。而在一个远远脱离当地居民实际购买力的房价泡沫面前，一旦投机炒房者赚不到钱了或选择退出，房价就会高位解体，直接跌向普通居民收入所能承受的价格区间。

　　更值得一提的是，很多家庭拿了一辈子的积蓄去买了房子，还欠下了二三十年的房贷，每月工资很大一部分收入要给银行，只剩下一点钱来维持日常生活开销。在这种情况下，国内居民的消费只能降级，而不是升级。所以，高房价使国内居民的消费能力下降，负债率上升。所以，如果未来要通过消费来拉动经济的话，也必须把房价降下来，购房者的压力减轻了，才能把更多的钱用在消费上面，这样可以刺激中国经济的持续恢复。

　　与马云观点差不多的，还有开发商大佬孙宏斌，他表示：调控威力不可小觑，未来房价下跌压力大，楼市继续保持高位的可能性很小。而我们认为，并不需要5-8年这么长的时间，目前国内北方各地的房价正在全面下跌，南方一些城市虽然房价比较坚挺，但是，明年各地的三四线城市房价会率先出现调整，随后就是热点大城市的房价最后出现调整。如果房地产投机性需求消失，而当地百姓购房能力又远远没有跟上房价上涨的步伐。那么未来，国内很多城市的房价会出现“高位解体”的可能性也不能排除。