投实君按：房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口。

　　作为河南首位度最高的郑州，常住人口已突破千万，迈入城市发展新赛道。

　　1月9日，据河南日报报道，权威部门公布数据显示：郑州常住人口突破千万。数据显示，近年来郑州常住人口增速保持在1.2%至1.6%。和北京、上海等一线城市常住人口减少相比，作为新一线城市的郑州，常住人口连年大幅净流入。

　　郑州统计局数据显示，近十年，郑州市总人口由2009年752.1万人增长至2018年末1千万人，累积增幅32.96%。

　　《郑州市城市总体规划（2010-2020年）》显示，人口规模方面，至2020年市域总人口1100万人，城镇人口880万人，城镇化水平80%左右；中心城区城市人口450万人，2035年达到1350万人。

　　对房地产市场，把人口流入与置业需求上升直接关联的传统判断早已经深入人心。

　　十年间，郑州市房地产开发投资额由2009年513.8亿元增至2018年1-11月份2247亿元，增幅达3.38倍；

　　房地产销售额由2009年515亿元增至2018年1-11月份2648亿元，增幅达4.14倍；

　　郑州市GDP由3305亿元增至2018年1-11月的7350亿元，增幅达1.2倍；

　　人随产业走，人往高处走是人口流动的基本逻辑。

　　近十年，第一产业由2009年的101.4亿元增长至2017年的158.6亿元，增长了70%；

　　第二产业由1758亿元增长到2017年4247.5亿元，增长了1.56倍；

　　第三产业1446亿元增长到2017年4724.1亿元，增长了2.26倍；

　　而真正让人留下来最关键一步：落户政策。

　　2016年之前，多数大城市户籍限制略有松动但不显著，不过2017年初开始的城市“抢人”大战改变这一情况。

　　仅郑州来看：无论是郑州本地学校毕业还是外地学校毕业，也无论是毕业1年、5年还是10年，只要学信网可以查到毕业证、或者可以查到相关人才技能证书，就可以享受落户政策。

　　这一落户政策，可以说是几乎“无门槛”。

　　而对一个城市未来潜力，小学生数据是关键数据之一。

　　它不仅代表着年轻人口潜力，也代表着背后的家庭未来投资方向。

　　根据郑州市政府2017年统计公报，2017年郑州市普通小学922所，招生15.7万人，比上年增长3.6%，在校学生87.3万人，增长4.9%，十年增长了53.4%；（注：统计部门暂未公布2018最新数据）

　　到2020年，还有新增100万人口流入目标。

　　所以，未来的投资，你懂得。