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济南东站大发力!济钢、张马大供地,再添商业综合体?
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think想象之中
近日,济南就2021年第三批次集中供地举行推介会。这意味着,济南第三批次集中供地即将正式开闸。那么,在第三批次供地中,有哪些比较大的亮点?
在我们看来,这次推介会释放的信息有很多惊喜。其中,最大的惊喜是济南东站周边推出了大量土地!
这些土地涉及济钢片区、张马片区、广场南片区等,不仅有大量住宅用地,还有商业综合体、商务总部基地用地。再加上此前流拍的大辛庄片区土地,济南东站的开发建设有望大提速!
1、济钢大供地,新增商业综合体!
在即将到来的第三批集中供地中,济钢片区将是重头戏,这里有65.3万㎡土地出让,包含大量住宅用地,也包括商业综合体用地。
济钢片区此次供地分为两批。第一批是B11土地包,共有50.94公顷(约764亩),包括13宗住宅用地和2宗商业商用地。
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第二批是A28土地包,是4宗商业商务用地,共14.36公顷。根据规划,这里适宜开发商业综合体,是济钢片区商业中心的标杆之作!
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我们可以看到,即将出让的住宅用地,全部在韩仓河、济钢森林公园以东,在规划9号地铁线以南区域。
这批土地体量不小,同时它们临近韩仓河,周围已经基本拆迁干净,整体条件还不错,未来入市后会对周边市场带来很大影响。
说到这里,心疼一下北侧的大华项目:地价高,位置也一般,周围还有待拆迁化工厂区。济钢片区的土地入市后,受冲击最大的恐怕就是它了。
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除了住宅用地,济钢森林公园以南的商业用地也备受瞩目。因为,这批土地的推介信息明确显示,它们适宜开发商业综合体!
而且,济钢森林内正在建设一个地下商业广场。该批土地紧邻这个地下商业广场,未来会成为济钢片区商业中心标杆!
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目前,济南东站片区已经有不少商业综合体项目,包括已经开业的万虹广场,正在建设的龙湖天街,已经拿地的中粮大悦城。如果济钢片区的商业综合体也能落地,未来济南东站片区的商业将相当“充沛”!
2、张马屯土地意外现身,住宅30.86万㎡
在济南东站周边.,张马片区是近年的开发重点。这里位于工业北路以北、奥体中路两侧,目前还有蔚蓝之城、奥体时代等项目在售。
在这次土地推介中,张马片区意外地再次现身。这里有4个土地资产包出让,分为A地块、B地块、C地块。
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这4个资产包共有17个地块。其中,住宅地块15个,面积30.86万㎡;商业商地块2个,面积2.64万㎡。
那么,这些地块的具体在哪儿呢?根据以上推介文件信息,我们为大家画出了这些土地的大致位置:
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这批土地的体量也是很大的,而且它们距离二环内、CBD、奥体、高新区等更近,更受济南买房人的期待。
同时,在工业北路以南、奥体中路以西、黄台电厂以东,大辛庄还有一批土地待出让。这批土地的土地此前曾被终止出让,预计在不久的将来也还会入市。
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如果张马片区、大辛庄片区土地都在未来一段时间内实现出让,对济南东部的刚需买房人将是大大的福音。
3、东站将建商业商务区!总部基地一期封顶
目前,济南东站周边是“居住区”,整体产业很薄弱。但未来,这种局面可能得到改善。因为,这里预留了大量商业商务用地。
除了前述济钢片区、张马屯片区的商业商务地块,济南东站附近还有18宗商业商务用地待出让,包括南广场站前商务、东站总部商业地块。
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我们研究了一下,这些土地主要分布在三个位置,分别在东站广场以南区域,凤凰路以东区域,以及3号线裴家营地铁站附近。
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这其中,裴家营地铁站附近规划建设“东站总部基地”。
公开信息显示,该项目是济南市2021年重点招商推介项目。它的整体规模很大,东至凤箫路、西至规划道路、南至管鲍大街(开源中路)、北至望华南街,总面积约98公顷。
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此前,该项目又被称为是省企总部城,一期工程已经动工,并在今年8月份实现封顶。
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(已经封顶的省企总部城)
根据规划,该项目将利用济南东站、地铁等配套交通优势,打造以中央、省市企业华北或山东总部为主要服务对象的“城市次中心TOD项目示范区”。
随着未来更多土地的出让,这个总部基地项目有望加速。它能否成为济南一个新的经济增长点,我们也拭目以待。
最后,我们再来看看以上土地的大致位置:
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近年来,济南东绕城高速以内的土地消耗严重,很多片区的土地已经出让殆尽。济南东站片区,成为了高速内最大的可开发片区!未来四五年内,济南东站片区的土地陆续入市,它将会是高速以内刚需市场最热的区域。济南东部刚需买房人,可以重点关注一下这个片区未来的动态。
另外,在本次供地推介中,济南西部西客站、国际医学中心范围内也有不少土地供应,我们近日会跟就细聊此事。