作者：王嘉 关大军 王智婧 等
按照以往的惯例，“停车场许可证”一般所属都是物业管理公司，营业执照上通常显示的是，“**物业管理有限公司***停车场”。
但是，现在有了全国第一份登记在业主大会名下的“停车场许可证”，近日颁发给了深圳景洲大厦，这是主管部门第一次将小区停车场的行政“许可权”，登记在了小区业主大会名下。
业主和物业纠纷难解决
位于深圳福田的景洲大厦，是我国最早实行业主自治的小区之一。在2001年，景洲大厦在全国开先河，通过业主大会投票表决方式，更换了开发商的前期物业管理公司。
随后，根据相关条例，景洲大厦业主委员会成功收回小区停车场，但由于相关条例规定，业委会不得从事经营活动。所以只能登记挂靠在第三方物业管理公司的名下。这样，业主和物业公司经常因为停车场收益的分配和使用发生纠纷。将停车场登记在业主名下，成为景洲大厦小区业主的共同愿望。
景洲大厦业委会主任 邹家健
出现一个新的问题，这些年经常有物业公司的更替，凡是更换的物业公司，都不把停车场证交出来，由于不交出这个证，因此就不能够收（停车）费，也不能够开发票， 也不能缴税，就让整个停车场人为的停止运作，瘫痪在那里。
代码转换带来转机
今年，国家住建部在深圳开展“业主大会代码转换试点工作”，为景洲大厦停车场问题带来了转机。
作为深圳首批试点小区，景洲大厦获颁“业主大会统一社会信用代码证”，这也意味着景洲大厦业主大会有了经营和管理小区停车场的权利，很快，业主大会向相关政府部门申请，并获得了全国首张业主大会停车场许可证。小区停车场的收益，正式收归全体业主共有。
景洲大厦业委会主任 邹家健
小区停车场的收益，它属于小区公共收益的范畴，包括小区的停车广告，和小区的电梯广告这一部分的收益，我们用这笔钱，建立了全国唯一的一个业主基金，为小区的大修改造，和电梯更换这样大项目的改造，储备资金，目前我们有几百万的资金储备起来。
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