今年2月北京第一批次土拍，绿城以43.47+4.1万平现房销售面积竞得崔各庄晓风印月地块，占到了地上建筑规模的一半左右，也就是说，未来晓风印月一半的房源，需要现房出售！溢价率15%，容积率为2.5，绿化面积30%，控制高度45米。综合楼面价：47042.4元/平米，可售楼面价：约5.37万元/平米，该项目执行套内70/90政策。销售指导价8.8万。
4月26日，绿城崔各庄地块项目案名正式公布，定为晓风印月，销售指导价8.8万/㎡。
01PART
介绍
产品信息：
待开盘时间：已开盘
交房时间：2025年5月30日
开发商：北京营意
物业：绿城
产权性质：70年住宅
楼栋数：12栋
总户数：684户
总层数：14-18F
绿化率：30%
容积率：2.5
车位配比：1:1.3
户型面积：102㎡/117㎡/145㎡/169㎡
单价区间：8.5-8.8万/㎡
总价区间：850万-1500万
区域图02PART
板块区位：崔各庄——望京板块望京为北京的第二CBD
项目周边有和光悦府、龙樾合玺、望京养云，其中和光悦府需要配建1.3万平方米的公租房，望京养云政府持有20%。
和光悦府、龙樾合玺销售均价为8.8万/㎡，从价格上绿城晓风印月8.45万/㎡可谓是诚意满满~
03PART小区平面图
晓风印月由12栋15-18层的小高层组成，其中包含一栋保障性租赁住房，容积率2.5，两梯两户，精装修。
面积区间是：102平三居-117平四居-145平四居-165平四居。
如图所示，1、3、4、5、6号楼是期房，剩下的7-12号楼是现房销售，其中2号楼是公租房。
面积区间：
A1户型，A2户型，102m²，三居；
B1户型，B2户型，117m²，四居；
C户型，145m²，四居；
D户型，169m²，四居；
两梯两户，全系精装修，单价8.8万，总价850万起，首期开盘的优惠比较大，尤其适合刚改上车。
户型图04PART
听风 A1户型、A2户型 102平 三室两卫
102平户型共有180套期房，剩下64套作为现房销售。
该户型为区域内的入门级户型，三面宽，通透性好，餐客厅一体设计，并且南向两个卧室和客厅都赠送飘窗。
追风 B1户型、B2户型 117平 四室两卫
117平户型共有100套期房，剩下204套作为现房销售。
这是一个传统的四叶草户型，同样南向功能间都有飘窗赠送。
和风 C户型 145平 四室两卫
145平户型共有34套现房，剩下34套作为现房销售。
145平户型相比其他项目有一个独特之处，那就是增加了一个家政间。
并且该户型的得房率高达83%，几乎可以秒杀北京90%以上的新房了。
咏风 D户型 169平 四室三卫
169平户型共有34套期房，剩下34套作为现房销售。
169平是该项目中最大的户型，可以算做终极改善。
经典的四叶草户型，客厅6米宽，舒适度非常的高，得房率同样高达83%，是改善型客户可以重点考虑的户型，数量不多，竞争会比较大。
装修标准
值得一提的就是，精装修是本次绿城碾压对手的一大利器之一。
项目的装修配置：
厨房：西门子烟机灶具、洗碗机、欧派橱柜
新风：日立、松下
智能家居：欧瑞博
洁具：劳芬、高仪、杜拉维特
入户门：飞利浦电子锁
可见装修品质之高。
人车分流
不同于其他项目人车分流设计，晓风印月做到了非机动车与人行、机动车与人行分流设计，最大化规避行人进出的风险，时刻为安全护航。
园林价值
从入口大堂—中央景观—组团景观—单元空间，以“礼序三庭”，保持中轴景观的仪式感，同时打造“心社交”园中之园和“亲自然”生机社区，匹配全龄居者的花园社交需求。
亮点1
古典主义的现代表达
北京晓风印月，打造经典对称美学立面，用去繁存简的生活态度，将古典主义赋予现代表达。采用经典三段式，用大面积玻璃窗和细巧骨架强调对称及简洁横向线条；工艺上注重细节设计，比例尺度适宜，统一中有一定变化，材质与整体环境所协调，强调光影下雕塑感的建筑群落，体现“安定、美好、恒久”的精神特质。
△图：项目面效果图
亮点2
线条简洁，整体视觉经典大气
强调对称及简洁的横向线条，形体上多采用直线型、大面玻璃和细巧骨架，经典大气，充分体现尊贵感。北入门厅立面设计，两层通高设计，还原经典，并赋予建筑更高品味。
△图：项目立面效果图
05PART
周边配套
交通方面：周边有京承高速、机场高速，京密路，五环等多条高速及城市道路。有地铁15号线（约2.2公里）和地铁14号线（约3.5公里）望京南站。
教育方面：项目内规划的教育用地，地块近邻陈经纶中学分校、北京市第八十中学。周边国际学校有爱迪国际学校、哈罗英国学校、蒙台梭利国际学校等。
医疗方面:临近三甲级医院中国中医科学院望京医院、北京天使望京妇儿医院、北京和睦家医院等。
商业方面：临近凯德Mall、颐堤港、新世界百货、麒麟新天地等。
绿化休闲：地块周围艺术气息浓郁，围绕着众多艺术馆与博物馆，如798艺术区、红砖美术馆、中国电影博物馆等。地还有黑桥公园、大望京公园、望京公园等。
总结06PART析
项目优势
1、区位优势比较明显，在朝阳区规划中，望京属于最核心的产业园之一，而崔各庄作为望京的第一外溢区域，后期的保值性强。
2、还能享受望京向北扩张发展的红利，望京GDP还会再创新高。
3、后期有轨道交通规划红利加持，硬核增值点，区域的预期比较高。
4、周边圈层比较一致，都是改善型住宅，而且望京也不缺购买 力。
项目劣势
1、项目周边各项配套都比较欠缺，目前周边都是工地，等工地都建成后该区域的街面环境就很好了。
2、目前轨道交通出行不便，对轨道依赖性比较强的人群不太友好。
购房建议：
望京改善不需要再观望了，崔各庄区域的发展和进度非常明朗，望京改善的不二之选。
即使后期流入二手市场，该区域也不缺购买力，更何况还有地铁规划的加持。
目前崔各庄一共有4个项目：和光悦府、龙樾合玺、望京养云、晓风印月。
建发是新型共有产权房，实际购价只有7出头，目前已经基本没房了。
而相对于龙樾合玺、和光悦府，我认为晓风印月的产品会做的更好一些，面积段适合的人群也更多，不过相对劣势的是配建了一栋公租房。
而且晓风印月有102平、117平，上车门槛低很多，相对对于望京动辄10万＋的二手房来说，绿城还是值得拥有。
发布于：北京