9月18日，成都市规划和自然资源局发布关于成都市中心城区土地定级与基准地价更新成果的通知。内容如下：
各相关区规划和自然资源主管部门:成都市中心城区土地定级与基准地价更新成果已通过自然资源厅验收,并经市政府同意,予以公布实施。现提出以下要求请认真贯彻执行:
一、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区,以及龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区四环路(绕城高速)内(包括四环路外环城生态带)的区域,统一执行成都市中心城区的土地级别与基准地价。
二、办理协议出让土地、划拨土地补办出让、土地用途调整、土地评估等涉及应用基准地价的，按相关规定执行。
三、2021年9月20日前已经正式受理地籍前置调查、签订出让合同、土地用途变更、竣工换证等涉及应用基准地价的业务件，按照上轮土地级别及基准地价执行。
四、成都市中心城区土地定级与基准地价更新成果自2021年9月20日起执行。
其中，商服用地根据附件1图中的划分，基准地价从4200元/平米到33850元/平米不等，最高商业用地基准地价33850元/平米。
附件2中的住宅用地根据上图中的划分，6级-1级，基准地价从6450元/平米到24750元/平米不等。
相比2018年的数据来看，商业明显的是下调了，而住宅用地是上涨。
基准地价定义
1.估价期日:2020年1月1日。
2.土地使用年期:商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年。
3.容积率:商服用地3.0、住宅用地2.0、工业用地1.0共管理与公共服务用地按具体规划设计条件。
4.土地开发程度:宗地外“六通”(通上水、通下水、通电通路、通气、通讯)、宗地内“场平”。
5.土地权利状况:出让土地使用权，无他项权利限制(符合相关法律法规规定)。
6.工业限制区工业用地基准地价参照一级工业用地基准地价。
基准地价定义
1.估价期日:2020年1月1
2.土地使用年期:商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地50年、公共管理与公共服务用地50年。
3.土地开发程度:宗地外“六通”(通上水、通下水、通电通路、通气、通讯)宗地内“场平”。
4.土地权利状况:出让土地使用权，无他项权利限制(符合相关法律法规规定)。
基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格,是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地,某一时点上土地使用权的平均价格。基准地价即土地初始价，包含城镇土地基准价格和农地基准价格。城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
下半年，房企“集体躺平”，职业经纪人还吐槽吗？。
《基准用地》
作者：Style丶戏子
出版：成都纯净房子微信公众号
类型：地产/市场
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