一、杭州房价走势回顾
自G20峰会之后，杭城房价也一路水涨船高一度逼近一线城市。
不过自从“限购”、“摇号”、“爆雷”等一系列重磅炸弹出场之后，杭州的房价正在跌回一年前。
或许，一年前的价格，并不能让大部分刚需满意。但，这是回归“房住不炒”的第一步。
围观群众最近看到的新闻，就是哪里哪里又跌了，哪里售楼处被砸了。说真的，是早看厌了；反而现在说哪里涨了，哪里抢房，可能还觉得新鲜。
过去几年，房子和股票一样，被当做了投资品。支撑房价的并不是真正的需求，而是源源不断的上涨预期和贪婪。事实上，需求已经被史无前例的透支了，全国范围的居民杠杆已经加到极限。
消费降级，短期消费类贷款却暴涨7成
截至8月底，杭州住户贷款为12067.0亿元，同期存款为9685.8亿元，居民杠杆率已经达到125%。其中，居民短期贷款3786亿元，同比增长73.4%。的确，每天总是能收到几个骚扰电话，不是推荐买房，就是做贷款的。
全国层面，居民短期贷款同比增长超过3成，远高于同期其他贷款增速。
二、2019杭州房价是涨是跌？
受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。
房价是跌是涨？一直以来，各派众说纷纭，热烈交锋。虽然唱跌派的专家预言近几年房产泡沫将破，房价将大跌。但未来20年，就算楼价是下跌的，也是相对的下跌，而楼价涨是绝对的。
即使是日渐理性的楼市，但杭州住宅价格依然在高位徘徊，主城品质房价皆突破了5万+，老破小3万+，在更远的余杭，海宁一带，其房价也全面上涨到2万+。事实上，环顾杭州绕城以内，乃至大江东，2万以内的楼盘已经是屈指可数。日益繁华富足的滨江，200万早已买不到一套蜗居的90方。
这几年打鸡血的买房冲动退却后，史上最严限购限贷政策开始显露出威力了。贷款、落户、行政等等，各类对投资客买房的限制，开始在成交量上体现出来了。
近期，钱江晚报采访了一群坚持摇号的投资客，由于性价比高的楼盘越来越少，再加上行情持续降温，大量投资客已经撤离，部分幸运的中签者甚至已经开始担心被套牢了。
三、杭州房价将下跌？刚需可入手吗？
2019年房价应该会有所上涨，但是增速或许会放缓。因为调控陆续收紧，各地区去库存任务逐渐完成，再加上大批租赁住宅补充市杨，很多人有了不同的选择，可以根据自己的实际情况，选择合适的居住策略。
同样的，2017年卖出去的土地，在2019年刚好经过一年的建设周期，可以上市了，按照办理手续等时间来算，2019年新开盘的商品房数量应该会很多。
在竞争之下，价格的上涨速度会放缓。
但是绝不会降下来，因为这些土地的出让金已经上涨，成本已经增加，让开发商吐出利润不可能。所以房价的上涨在2019年依然是主流趋势。
蓝蜗牛编辑：lanoniu