买房子首付比例大家还是很关心的，主要是因为如果首付高，可能自己的资金不是很充足，就会放弃购买。其实说到买房，二套房的首付比例更高一些，首套房首付比例较低，主要就是为了能让每个人都有自己的住房。那么小编就来告诉你二套房首付比例2021？二套房是怎么认定的？
二套房首付比例2021
1、二套房子的首付是多少？不能一概而论，根据国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40％。其他城市根据自己的情况适当调整。二套房子的首付是多少，需要看具体是在哪个城市的二套房子的首付，所在城市不同，政策也不同，二套房子的首付比例不一样。
2、二套房子的首付是多少，大部分限购城市的二套首付比例是50％－80％。根据北京最新的楼市政策规定，购买第二套个人普通住宅，其首付比例最低是60％，非普通住宅的首付比例为80％。如果在上海、武汉购买第二套个人普通住宅，其首付比例最低是50％，第二套非普通住宅，其首付比例最低70％。
二套房是怎么认定的
1、婚后已买房，离婚再买房
有些夫妻在婚后买了房子，且只在房产证上留了一方的名字。那么这种情况下，离婚后再买房算首套房吗？答案当然不是！因为现在评定首套房的标准是以家庭来计算的，不管房产证上有没有你的名字，短期内离婚后再买房也算作二套房。这也是为了打击那些通过假离婚去买首套房的恶劣行为。只有离婚后满3年，或者更久，再买房才算首套房。
2、全款买房后，再贷款买房
有些购房者认为我全款买房，不存在贷款记录，那么再买房应该算首套房吧？其实不然，现在不少城市不仅认贷，还认房，如果你名下登记有房产，那么即便你没有贷款记录，那么再买房也算二套房。当然，具体评定标准还是要以当地最新的楼市政策而定。
3、还清房贷后，再贷款买房
少数购房者在还清房贷后，就打算再贷款买房了。那么这算不算首套房呢？这种情况其实很容易判断，明显不属于首套房了。名下不仅有房子，还有贷款记录，怎么可能还以首套房购房呢？除非你是通过小贷机构获得了房贷，没有在银行留下贷款记录，且你的房子无法录入房产系统，只有这样，你再贷款买房还可能算首套房。不过，小贷机构的贷款利率可是要远高于银行房贷利率的，同时，无法录入房产系统的房子往往都存在很大的交易风险，大家需要谨慎购买。
4、婚前已买房，婚后再买房
结婚前买了房子，婚后还想要买房子，这算首套房吗？前文已经提过了，现在评定首套房都是以家庭来计算的，既然你婚前已买房，那么你名下就已经有了房子，再买房怎么可能算首套房呢？
5、未成年买房，成年再买房
现在，越来越多的父母都在给未成年子女买房，这样做可以保证子女未来有房可住。但是，你要知道等到子女成年后再买房，那可就无法享受首套房优惠了。所以，父母在给子女买房时一定要考虑子女未来的发展。
以上是小编介绍的二套房首付比例2021？二套房是怎么认定的？二套房的认定也是有标准的，如果大家想要买房，就一定要正确的买房，特别是为孩子买房，需要知道孩子以后的目标和发展，如果父母买房，子女在买房也是被认定是二套房的，所以大家要考虑清楚。