选购楼层的时候需要了解整体楼盘总层高，以及家庭实际需求等方面综合考虑什么样的楼层更适合购买。如果是超高楼层的楼盘一定要了解的是挑选楼层的技巧。那么46层超高层选房技巧是什么呢，一般超高楼层的楼盘商业楼房比较多见。哪些楼层不要选呢，来看看这些选购楼层等相关小常识，让大家有所了解。
46层超高层选房技巧
1、注意户型格局的选择
超高层住宅在建造的时候有非常高的要求，如今大多超高层住宅都是框架结构，一层楼并不止一两户住户，因此房屋户型就会有不同的格局，超高层住宅受到建筑整体形状限制，部分边角户型往往设计不太合理，需要购房者仔细鉴别。
2、密度和观景非常重要
如果超高层住宅小区的建筑密度比较高的话，那么业主可以利用的公共资源就越低，居住品质就越低，因此购房者在买房时要注意小区建筑密度和观景的问题。同时还要注意住宅的朝向景观和周边地区未来的规划，如果在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
3、注意电梯数量
超高层住宅的住户出行全靠电梯，因此对于电梯的质量和运行速度有着很高的要求，一般来说，24层以上住宅都应配备3部电梯，基本上都是24小时运行。在选择电梯品牌时，要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。
4、注意楼层供水、水压、供电、应急电源等细节
超高层住宅对于供水、水压、供电、应急电源等细节的要求都很高，就比如说供水方面，该地水压是否够、楼内是否是自上而下供水、夏季是否会断水等都需要格外关注。大多数超高层住宅的顶楼都有水箱间，先将水抽到顶层再往下供，这样不会因压力不足而使高层居民用不上水。应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
5、注意超高层住宅的物业管理
对于选择购买超高层住宅的购房者来说，买房时一定要对重视小区的物业管理如何，尤其是监控措施。比如，大楼底层是否设值班警卫室，是否有保安定时巡视，因为超高层楼宇楼高地广通道多，在安全防范上一定要严加注意。
6、选择合适的楼层
对于超高层住宅的住户来说，在买房时应该选择适合自己的楼层，对于有恐高症或者有老人居住的购房者来说，可以选择10层以下居住，因为老人一般行动不便，如果遇到停电，出行就很不方便。如果楼盘附近有不错的景观，可选择高一点的楼层，一般来说，8～20层室内通风采光好，视野也较好，但是价格通常比低层贵。而21层以上的住宅，占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观，通风、采光也占有绝对的优势，可以降低周围环境对其进行干扰，个人的隐私性较强。
哪些楼层不要选
1、顶层、底层尽不要选
虽说顶层的房屋比其他楼层便宜，但顶层冬冷夏热，不管是哪个季节，想要获得舒适，就需要借助电器，因此电费就要比别人家的多。而且一旦下雨顶层容易渗水，后期维修成本也会增高；底层的话靠近小区的过道，人来人往的，私密性较差，视野和采光都不太好。底层相对潮湿，蚊虫家畜多。
2、避难层的下一层
避难层一般都是出现在高层建筑中，主要用来消防避难的楼层。房子买在避难层下一层，本身没有太大问题。但很多开发商会将避难层挪作他用。这样就会对楼下的住户产生影响。
3、设备层主要用来放置给水排水、电气、电梯机房等设备的地方。居住在设备层或其下一层的话容易会受设备的噪音、机械振动等影响，给人们正常居住带来困扰。
上述介绍了关于46层超高层选房技巧这个问题，不同户型的房子格局不同，而且观景效果也不同。要选择设计合理的房屋楼层，而且也要注意电梯的数量。综合考虑哪层的房子比较适合购买，在选择楼层的时候也需要了解哪些楼层不要选，这些选购楼层的小常识大家可以利用起来，可以减少选择误区。