今年的孝感，比以前的任何一年都低调。
今年的孝感，比去年的任何一年都高调。
△这，是孝感低调，是因为今年的孝感土地拍卖比去年少了许多。
去年的阳光中央公园、云镜悦府、远东卡地亚花园城、锦利锦御府，前年就更多了，恒大翡翠华庭、融发雅居、锦利滨湖国际社区等等继而引发一连串的条件反射，所谓拔出萝卜还带泥。
而今年，到今天为止，这是孝感在2020年的第二宗比较正式的土地拍卖，大概也是今年孝感最重要的一次土地拍卖。因为前两次，似乎都没有任何的亮点。
本次拍卖宗地位于钱塘江路与纵一路交汇处东南角，位置如上图所示。
面积：约97.5亩
土地用途：住宅用地兼容商业
容积率：2.2%
建筑密度：≤22%；绿地率：≥35%
出让年限：住宅70年，商业40年
△宗地所在位置实景这宗住宅用地，即将为本就密密麻麻的孝感再增加一点体量。
不过，此宗地，也不简单哟。面积足够大，容积率2.2，这是孝感片区近三年拍卖出去的宗地里，原始容积率第二低的地块。高低配，没跑了，是刚需还是改善，还有点悬念。
起拍价205万/亩，起拍楼面积1397元/㎡，和今年拍卖出去的孝感宗地相差无几。
△宗地所在位置实景根据须知，此宗地的拍卖还搭配了一宗面积约12.77亩的幼儿园用地，土地竞得者须在幼儿园宗地上根据国家相关标准，按照省级示范幼儿园硬件设施设备标准设计幼儿园。
最终方案须经教育主管部门及出让人审核通过后予以实施修建，建筑在规模6000平方米左右，修建完成后无偿移交给旌阳区人民政府指定的办学方，移交涉及费税由土地竞得者全额承担。
宗地应与配建的幼儿园同期建设，在幼儿园教学楼封顶前，宗地不予办理商品房预售许可证。
孝感，突然间冒出来的这十几个楼盘，为孝感区域增加了大约1.3万户业主，平均以每个家庭3口人算，孝感片区的人口规模在未来2-3年迎来一个增长点。
随之而来的将是更多的教育资源需求，因此，我们从上图看到，在孝感区域已经密布5个幼儿园！
其中在招生一所：苗苗幼儿园；已建幼儿园一所，位于嘉利广场。待建幼儿园三所分别是：
涪江路幼儿园：12个班，360个学位。
紫金山路幼儿园：位于紫金山路与钱塘江路交汇处东北角，15个班，450个学位。
翠竹街幼儿园：位于翠竹街西路，9个班，270个学位。
△紫金山路幼儿园
△涪江路幼儿园
△翠竹街幼儿园此次拍卖宗地又将为孝感片区带来一所幼儿园！
孝感幼儿园的数量，将达到6所！
但不止6所！
△建设中的涪江路幼儿园对于教育基础设施比较薄弱的孝感而言，另外一件好事是，5月13日上午，德阳市第二中学城北校区举行揭牌仪式。
原来的孝感初中，德阳十中，被德阳二中初中部整合。在原来40亩教育用地的基础上新增了120余亩教育用地，总投资近2亿余元。
△德阳二中城北校区揭牌仪式最终成为德阳市第二中学校城北校区！
而此次拍卖宗地离第二中学校城北校区！已经只有一条街的距离。
这也意味着，孝感进北面已经进入到了最后的冲刺阶段。还有图中所示1-4号地块未拍卖以外，也无其他住宅用地。孝感北面的高光时刻，快到了。
本来在今年的拍地计划里，是有1、2号地块的。因为某些原因，或许将推迟到明年见。
孝感，差不多了。满满当当已经塞下了十几个楼盘。
也不慌，孝感还有南面，南面还有一大片住宅用地以及商业用地在静静的等待着他们的主人。
其中，在恒大翡翠华庭的东面，那一片红色的土地，都是商业规划，看起来还有略微有点打脑壳。
今年的孝感，比以前的任何一年都高调。
孝感，也正是因为这么多楼盘的扎堆，把今年德阳楼市推上了一个新的台阶。收割了一大波刚需韭菜的同时，也助力孝感成为今年德阳楼市最傲娇的一个区域，成交量遥遥领先其他选手。
甚至孝感有些恐怖了！
截止12月中旬，孝感以4600余套的成交量狂甩其他任何一个瞧不起孝感的片区。它太过于威猛，它太过于高调，似乎也没有办法，实力不允许啊。
我只一直都在思考，孝感的春天还有多久才会结束。
这么看，孝感的春天阳光正好啊！
或许，明年，后年，孝感依然风和日丽，风流倜傥。
没有人能挡住孝感疯狂的脚步了，没有。
发布于：四川