经过了五六年的持续调控，我们的房地产市场终于迎来了全面降温的行情，从去年下半年开始，房价涨幅就彻底没有了，随之而来的就是大部分城市房价开始松动，降价幅度从几百元到几千元不等，这个降幅水平在很多人眼里看来都是历史少有的，过去大部分时间房价都是上涨的，即便是不涨也大多处于横盘的状态，所以这种突如其来的楼市变故，立马就让开发商们的神经变得紧绷起来，虽然房价是下降了，优惠也给的足够有诚意，但市场的成交量却大幅缩水，无论是新房还是二手房市场都是如此，商品房保值增值的属性消失了，这就导致有投资心态的购房者处于了观望的状态，只剩下刚需在楼市里接盘，潜在的购房规模大幅缩水，开发商销售业绩下滑明显！
开发商们为了刺激大家的购房激情，降价幅度明显，因此我们可以看到从去年开始，就有一二十个城市相继发布了限跌令，限制开发商的最终成交价格只能在备案价上下浮动5%-10%左右，可实际上有些开发商的降价幅度逐渐的达到15%甚至20%了，不难看出对于楼市降价，各地方也是比较担心的，毕竟房地产市场牵动着很多行业的共同发展，房价如此的下调会不会对其他行业造成一定的冲击，所以对于这种行为笔者也是非常理解的，而本轮楼市降温从去年已经蔓延到了今年，导致今年上半年楼市销量降温明显，虽然从6月上旬的机构数据里，我们可以发现有几十个城市销量开始回暖了，可大家对于接下来的楼市发展依然比较模糊！
目前来看，楼市升温较为明显的城市主要是一二线城市，对于一些三四线城市来说，现在还没有什么回暖的迹象，那么对于这些小城市的开发商们来说，他们只能通过进一步的下调房价在自我拯救了，毕竟小城市本身就没有什么限售限购的政策，所以降价成为了他们最后一根救命稻草，但降幅过大肯定会受到一定的限制的，最近，福州平潭县就发布了“限跌令”，要求各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%，在办理价格备案时，须同时在商品住房价格备案表上进行承诺，对超出规定幅度的，不予办理网签、备案。
不难看出现在不少开发商对于降价促销情有独钟，市场上已经有很长时间没有听说过“限跌令”了，记得上次还是在去年的时候，也就是房价刚刚出现松动的时候，对于现在市场上又出现了“限跌令”，笔者认为主要还是因为开发商降价的意愿依然非常强烈，虽然四五月份开始各地的松绑信号明显，可对于这些小城市来说，对于销量的影响并不明显，想要刺激购房，还是要开启价格战才行，毕竟商品优惠对于消费者的吸引力事半功倍！
我们也可以看出，今年“限跌令”的幅度明显大了很多，去年下跌幅度多在5-10%左右，今年已经提升到了15%，可以认为对于房价的下跌幅度其实有了一定的放松，毕竟现在有些开发商的房价降幅早早的就达到了这个水平，以前楼市火热的时候，开发商降价几千元上万元就可以吸引到不少购房者，如今时过境迁，开发商如果不拿出足够的降价力度，是很难吸引到购房者的。所以，今年依然有城市发布“限跌令”，也能从一定程度上看出开发商的销售压力依然很大，不然他们不会选择降价的方式！
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