先给结论：统一大市场总体上来说对于提升市场公平和效率是好的，但是当前中国房地产行业不能滥用“统一大市场”概念。
我们先说说统一大市场的由来和初衷。
2022年4月10日，《中共中央国务院关于加快建设全国统一大市场的意见》发布。
《全国统一大市场》是指把物流成本降下来，能够让负重前行的中国经济更加轻盈，更有活力。同时，全国统一市场的构建也会拉动消费，更好发挥消费对经济发展的带动作用。
意见明确，统一大市场是指在全国范围内，建设一个市场的基础制度规则统一，市场的设施高标准联通，要素和资源市场要统一，商品和服务市场高水平统一，同时，市场监管要公平统一，不当市场竞争和市场干预行为进一步规范和统一。
根据意见，加快建设全国统一大市场的工作原则是：立足内需，畅通循环；立破并举，完善制度；有效市场，有为政府；系统协同，稳妥推进。主要目标是：持续推动国内市场高效畅通和规模拓展，加快营造稳定公平透明可预期的营商环境，进一步降低市场交易成本，促进科技创新和产业升级，培育参与国际竞争合作新优势。
可以看出，统一大市场的提出是为了提高市场效率的有力举措，防止过度地域保护带来的效率低下。就比如说，江淮汽车和吉利汽车竞标安徽政务车业务，地方很可能会出于保护本地产业的目的优先选择本地车企，这个看似正常，但是却使得一大批依赖财政补贴的企业苟延残喘，不利于充分的市场竞争。烟酒行业的本地保护政策更是明显。
国家既然提出要强化这一块，自然是存在这样的问题。
但是不能把统一大市场等同于消除地方差异，全国一刀切。
有人就要嗨了，那既然国家提出来要搞统一大市场，那么是否应该全国一盘棋，消除地方差异，全国统一政策呢。
要是真的这么说，还有户口制度干嘛？户政也统一呗。北京、上海随便大家落户呗。
显然这是不现实的。
如果这样的话，就会加速城市分化，强者恒强，好的城市人口不断富集，然后导致大城市病越来越严重，广大西北、东北、西南地区都慢慢会成为荒无人烟的地带。就像美国人口都聚集在东西海岸，中部很多地方的城市都被掏空一样。
对于房地产行业，最终是要走向全国统一大市场的路线的，但是不能操之过急，因为目前你还不具备条件。
想象一下，如果房地产行业实行全国一刀切的政策，会有什么可怕的现象发生？
那一定是加速人口和产业流动，加速城市分化，效率可能是提升了，大量资金涌入核心城市的房地产，但是大城市的房价就会飞升，普通人再也不可能通过努力在一线城市安家了。进而导致阶层固化的壁垒进一步加厚，资源更加集中，甚至贫富差距进一步拉大。
所以说，当前中国房地产行业不能滥用“统一大市场”概念。还是要稳字当头，逐步落地。
那么，房地产行业该如何在“统一大市场”中找到自己的定位呢？
天哥不才，斗胆抛出拙见一二：
首先，坚持房住不炒，谋划建立房地产长效机制，推出有效的统一市场政策。至于这种新机制什么，不要慌，需要慢慢探索，比如租购并举、租售同权、房产税等等。一方面我们要摆脱固有的问题，一方面又不能完全不依赖。“房住不炒”就给这个房地产行业统一大市场的长效机制指明了方向，只是该如何落地，需要逐步厘清要害，逐步实施。如何消除大家没房没地位，没房没资源的尴尬心态，不让房子绑定过多资源，消除资源集中化，首先把医疗和教育这两大问题解决好，统一好大市场再谈房地产的统一大市场是当务之急。人们选择一个城市的房子，不外乎就是从教育、医疗、工作几个方面去考虑的，因此治标要先治本，否则就是无源之木，一岁一枯荣。
其次，找准城市特色定位，全国统筹，消除GDP单一考核指标，打通地方与国家政策的矛盾。国家让“房住不炒”，地方政府确实很配合，但是地方有“难处”，一个是定位不清同质化竞争，大家都抢着搞GDP，但是好的项目并不多，所以同质化竞争严重；一个是财政依赖，没有好的产业，用钱的地方又少不了，政策不敢违抗，导致很多地方心口不一，有苦说不出。解决这个问题，就是要消除GDP单一考核指标，每个城市根据自己的特色定位进行差异化发展，放开手脚找自己的特色，就像每个孩子都不再是考试机器，都是特长生。有的地方搞新能源、有的地方搞半导体，有的地方就搞农业，搞旅游，耐得住寂寞，坐得了冷板凳，别哪里热都一股脑子上，然后全趴下，卷的要死。这一切的前提，都是考核机制，考核是指挥棒。
最后，画圈发展，圈内先统一市场，先搞一搞“小集体”，慢慢再搞“大集体”。比如城市群、城市圈内部搞统一大市场，先各自发展一波，竞争一波，当然城市群之间的定位也要尽量差异化，也不能扎堆搞电动汽车。先把圈内的统一大市场做好了再说？比如长三角一体化，公积金、社保互认，购房资格打通，房贷政策打通，等等，这些都是非常有益的尝试。在区域内，先均衡化发展，防止全国范围内的马太效应。全国房子的总量资源是足够的，但是分布非常不均衡，因此先要把圈内的产业均衡化，医疗教育资源均衡化，房子的供需就均衡化，拉平区域内的房地产市场。再去消除城市群与城市群之间的差异化问题，一步一个脚印，不能想着一口吃成个胖子，尤其是在房地产行业。
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