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山西大同御东新区,前世今生与未来发展规范,不惧流言砥砺前行
1950年,著名建筑学家梁思成和陈占祥为北京城市建设设计了一个方案,被称为“梁陈方案”,可惜最终并没有被采纳。
著名“城建市长”耿彦波按照“梁陈方案”思想为大同市规划设计了“一轴双城”方案,以御河为中轴,东边一个“新城区”来发展现代都市,西边一个“古城区”,来保护和开发历史文化风貌。由于新城区处于御河东边,故名“御东新区”。
△御河及其两岸
从“一轴双城”开始实施的2009年到2019年,是大同城市建设大跨步的10年,是御东新区从理想变成现实的关键10年。这10年,可以分两个阶段来看待。
10年前,没有御东新区,这里只有南郊区水泊寺乡,零星的村庄到处都是平房和农田。文瀛湖因渗漏干涸被农民开荒种田。东边的开发区只有6平方公里,与城市的距离也显得挺远。
2009年开始,御东新区开始建设,整个区域塔吊到处都是,运输车辆来来回回奔跑着,主要道路修建速度极快,一座座高楼拔地而起,放眼望去,到处都是工地,到处都是机械和车辆,施工和运输的尘土让闲杂人等避而远之。
当时很多人说,瞎胡闹,搞这么大工程,盖那么多楼,人从哪里来,钱从哪里来?花那么多钱建设一个鬼城,是不可能成功的。
△2009年的御东和干涸的文瀛湖位置
经过几年的建设,一大片高楼住宅建设起来,但是新区配套不足,入住率低,很多人又说,谁傻啊,搬到那边去住,买菜做饭都不方便;这就是人们说的“鬼城”;再有5年也就是这样了……
那是一个全国范围内一二线城市楼市热过的时候,“去库存”的宣传随处可见。御东面临人气不足、库存过剩的问题,同样需要采取一系列的措施来解决。大约在2017年,御东的房子进入高峰期,买房需要预约排队,有的楼盘甚至采用半夜开盘的方式进行销售,很快被哄抢一空。大量的楼盘建设起来,在御东有一套房,几乎成了很多人的理想。当年的库存不知被释放了没有,“抢”不到房反而成了常态。
现在的御东新区,人气早已积攒起来,成为大同市“阶梯”房价中,均价最高的一阶。御东道路四通八达,环境优美,高楼林立,各种现代化场馆和相关配套设施一应俱全,已经成为中心城区。而10年前的这里,完全是另一番天地。
御东是如何从“鬼城”变成生机勃勃的现代化都市区的?
其实,所谓“鬼城”,只是社区建设初期的一个必要的阶段。新社区的第一批住户是最困难的,往往面临基础设施配置不齐,周边商业店铺缺失等一些问题。御东是若干个新社区聚集的地方,整个御东在建设初期因为配套不齐全导致入住率低,是一个正常阶段。随着基础设施不断完善,社区环境不断升级,入住率自然会越来越高。
为了加快御东建设发展,促进商业繁荣和入住率提升,大同在规划和资源分配上,下了很大工夫。
医院:第五人民医院、一医院、中医院等。
学校:大同大学(新建中校区、北校区)、大同二中、北师大附中、实验中学、铁一中、实验小学、大同卫校、大同体校等。
机关事业单位:太阳宫、法院、检察院、公安局、政务大厅、疾病防控中心、信访局、大同日报社等。
交通枢纽:汽车客运东站、大同南站、云冈机场等。
场馆:博物馆、图书馆、美术馆、大剧院、体育中心、能源馆等。
休闲旅游:方特欢乐世界、文瀛湖森林公园、御河生态公园、西京街绿轴公园等。
购物中心:万达广场、御东百盛、万金街、伦敦街等。
商业住宅区:恒大集团、绿地控股、富力集团、碧桂园、月星家居、保利地产等国内地产巨头为主的项目。
△夜间航拍御东
御东的首批入住人口,主要来自于原水泊寺乡各拆迁安置户、御西古城区安置户等10余万人,通常成为各社区最早入住的居民。随着御东新区投入了越来越多的资源,各商业住宅购买者越来越多,住宅越来越高端,形成满足整个城市不同需求不同定位的“阶梯房价”形势。根据城市热力地图显示,御东新区已经聚集了规模非常可观的人口,随着新社区的入住率不断提高,未来御东必然更加热闹。
△大同城市热力图
△御东夜间路网
御东新区建设的成功,是伟大的城市规划师们的战略眼光、十余年坚持不断的资金投资、坚持不懈的建设奋斗、人们对城市建设的信心与支持等多重因素共同作用的结果。放眼整个山西省内,大同御东新区是仅有的按照规划基本建设完成的城市新区,可以供其他兄弟城市新区建设提供宝贵经验。
△御河南环桥
未来的御东新区,规划建设仍未止步。最新的规划布局将让御东新区实现重大升级:高铁休闲娱乐、总部办公、环湖旅游服务、文化展示绿廊,御东商业中心、生态住区等主要功能,打造未来产业创新城、塞上高铁文娱城、宜居智慧生态城。
御东新区引导将商务总部功能向生态廊道两侧集聚,打造“城市商务中心”。根据本次规划,御东CBD的高层将由1座限高150米、3座限高120米、1座限高100米等商务办公建筑组成,结合晋能控股集团等企业总部建设,未来这一区域必然成为御东乃至大同的地标建筑群。御东在商务职能方面的空白将得到补充,向现代化都市新区跨越一大步!
△御东新规划效果图
御东的发展从未止步,眼光还是停留在多年前“鬼城”的人,也该让思想和眼界升一下级了。