实探老旧小区改造现状 业主直呼太满意！

2020年，老旧小区改造是孝感重点民生工程。

大半年前，孝感第一批试点小区改造工程正在如火如荼的进行着，如今这批小区都已经改造完成了，近日小编实地探访了3个代表小区，看看有何改变！

孝感超20年房龄小区旧貌焕新颜，一批业主直接受益！

由于这些小区房龄都在20年及以上，普遍存在建筑功能老化、排水不畅、路面不平整、安全管理较差、环境老旧等问题。

园林路小区

园林路小区建设于80年代，地处园林路与园林二路交汇处，藏身在小巷之中，周边烟火气十足。

该小区作为第一批老旧小区改造升级试点，于去年下半年开始进行改造工程，改造时长为半年，年底已完成全部改造工作。

时隔大半年，小编再次来到这里，整体面貌有了很大的改变，让人眼前一亮。

改造前的园林路小区

改造后的园林路小区

小区内新铺的黑色沥青路面取代坑坑洼洼的破损水泥路，镶着两道白色线条笔直向前延伸。

楼栋的外立面重新进行了粉刷，一楼墙面换成了砖红色和明黄色，活力亮丽，炎炎夏日给人一种清新自然的感受。

改造前，小区内基本没什么绿植，改造后，杂乱无章的树木进行了修剪和清理，还增设和提升了绿化景观设施。

小区还划出了地面停车位，一方面缓解了停车难的问题，一方面也避免了车辆乱停乱放，导致小区整体不美观的问题。

由于园林路小区年代久远，小区早期属于开放式设计，并没有设立小区大门以及门禁，因此存在很大的安全隐患。

如今，每栋楼都安装了门禁系统，需要用卡或者密码解锁才可上楼，同时楼道内部墙面以及楼梯间都进行了粉刷。

并且每个楼栋上设置了楼栋标牌，还增设了楼长的联系方式，由于老旧小区一般没有物业管理人员，小区内一些琐碎事情就由楼长代替处理。

看监控设施的新旧程度，可以判断大概率也是新增设的。

除了以上肉眼可见的变化外，小区内还进行了天然气覆盖开通；电表重新安装；实施雨污分流，铺设污水管道和雨水管道等。

总体来看，小区的变化显而易见，对比改造前，整个小区看上去清爽多了。不过细看，还是会发现些不和谐的现象。

虽然安装了门禁系统，但几乎每家每户的单元门都是大大的开着，门禁形同虚设。

小区内没有设立专门的电动车停车棚，电动车自行车都随意停在门口，还有的停在单元楼梯间里，整体看上去比较杂乱。

虽然每栋楼的一楼都更换了外立面，但一楼以上的部位没有做整改，楼栋房龄较长的，看上去很影响整体美观性。

各种线路交织在一起形成的“空中蜘蛛网”的问题没有得到彻底解决。

想要完全解决这一问题，需要政府相关部门进行统一规划，重新布线，改变线路路径，并且拆除废弃的电线，整个线路都要清理整顿，工程庞大。

虽然小区内还有很多因年代久远遗留下的“疑难杂症”，但小编采访了一些居民，他们大多对小区的改造还是挺满意的。

一位王姓业主说：“小区没改造之前，环境比较差，停车也无序。现在道路平整，绿化也好多了，原来那些脏乱差的现象基本也没有了，我们都感觉非常舒适。”

荣欣公寓

荣欣公寓位于城站路72号，属孝南区广场街道文昌社区管辖，小区建于1999年，共有A、B、C三栋楼，共73户200余人。

该小区整体改造工期大概在2个月左右，整体改造效果也是喜人的。

改造前的荣欣公寓

改造后的荣欣公寓

门口增设了智能道闸，用于管理小区车辆及行人进出，以及车牌识别，以防非小区车辆进入小区。

小区主干道铺上了沥青，两边的墙面以及单元楼楼梯间进行了重新粉刷。

新增并且重新规划了停车位，使小区内停车的范围又扩大了。

新建了一堵围墙，与相邻的其他小区进行了分隔，整体看上去更加美观，同时也改善了小区的治安环境。

看得见的屋面和墙面的渗漏问题也得到了解决，有隐患的楼栋还进行了屋顶的修缮工作。

看不见的地下管线也进行了重新铺设，雨污合流变为雨污分流。

由于小区整体体量不大，改造的变化不算很大，但很多业主均表示：“毕竟没让我们自己掏钱，能改造成这样已经很满意了。”

三里公寓

三里公寓距离荣欣公寓仅40米左右，也是一个房龄超20年的老小区，共3栋楼约100余人。

和荣欣公寓一样，小区内也进行了沥青的铺设、墙面的翻新，以及停车位的重新规划。

小区内还新增了一些配套设施，比如监控和照明灯等，无处不在的摄像头改善了小区内的治安环境。

单元楼的墙面进行了重新粉刷，墙面上的小广告也不见了，每栋楼还加装了防盗门。

改造后，停车方便了许多，小区安全性也提升了不少，整体环境也舒适了。

改造成功+学区光环！这批老旧小区普遍上涨约500元/㎡左右！

园林路小区处于保丽广场商圈范围内，周边医院、商业街、超市、酒店应有尽有，出行也很方便。

并且还坐拥文化路小学+楚澴中学双学区，地理位置很优越。

小区改造前均价约5543元/㎡左右，改造后均价在6169元/㎡，上涨约626元/㎡！

园林路小区改造前均价

园林路小区改造后均价

荣欣公寓和三里公寓处于 新合作•星悦茂商圈内。

目前小区门口 新合作•星悦茂二期商业街正在施工，预计于2021年8月30日正式开业。

这两个小区都坐拥三里棚小学和文昌中学双学区，周边基础的生活配套都很丰富，地段较优越。

荣欣公寓改造前均价5316元/㎡，改造后均价约5809元/㎡，上涨约493元/㎡。

荣欣公寓改造前均价

荣欣公寓改造后均价

与荣欣公寓相邻的三里公寓改造后约5725元/㎡，上涨约500元/㎡左右。

三里公寓改造后均价

小区改造实施后不仅改善了老旧小区的环境，改善了居民的生活质量，也大大提升了业主的幸福感！

但作为购房者来说，如果兼顾学区和自住，小编还是更推荐周边房龄较短的楼盘，房龄短的小区整体体量、品质和居住舒适度会更高。

并且周边二手房小区可选择性多，房价差距不算很大，可以按需挑选适合自己的房源。