综合评分2.55分／5分

涌鸿·观澜2020年12月24日3#楼已开盘。普通住宅均价8500元/平方米。涌鸿·观澜位于：火炬路与京杭路交汇处向西300米路南。新获得预售许可证：济太白房开预字[2020]第57号，涵盖楼栋3#。容积率2.24。

价格2.29分／5分

项目销售均价为8500元/平米。

地段交通2.71分／5分

楼盘地址：火炬路与京杭路交汇处向西300米路南

公交路线52、16、36、361路。

配套2.52分／5分

幼儿园：北湖幼儿园、太白湖第二实验幼儿园、哈弗摇篮幼儿园

中小学：小学：山东师范大学太白湖实验小学，北湖小学，北湖第二小学，太白湖中心小学中学：中学北湖中学、太白湖中心中学

大学：济宁医学院、济宁理工职业技术学院

综合商场：京杭佳苑商业街、鸿顺国际酒店、火炬路沿街底商（餐饮如万福园等），恒大沿街底商，京投总部广场，豪庭御都商业街

医院：任城中医院、市立医院

其他：动植物园、全民健身基地、市民湿地公园、太白湖旅游度假区、洸府河风景带湿地、济宁市文化中心（四馆）：博物馆，图书馆，群众艺术馆，美术馆

小区内部设施：信报箱;健身设施;地下停车场;垃圾回收点;消防设施

楼栋户型4.80分／5分

整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

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