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    荆州是位于长江北岸的城市，从古代荆州古城的建立，再到百年前沙市开埠，荆州形成了荆州区在西，沙市区在东，形成了好如一根扁担两头挑的双中心结构。

    但随着经济发展和人口增加，老城区明显负荷不了人口，荆州古城的人口要转移出去，沙市老城区已经无地可开发，所以荆州市政府提出了向四面发展的战略，目前荆州从区域上分，大致可分为十个区域（如下图），其中最瞩目的便是荆北新区和沙北新区。

荆州楼市区域图

    从《荆州市城市总体规划（2010-2020）》发布以来，荆北新区和沙北新区就是荆州市政府重点发展的两大区域。高铁站、体育场、知名房企综合体，新区建设如火如荼。荆州未来中心转移已不可避免。

    那么荆北新区和沙北新区，哪一个会成为荆州未来的中心？买房的升值潜力又是哪里最大呢？

    沙北新区

    沙市区向北，就是沙北新区，是荆州市政府依托沙市区，重点发展的新区，未来将会成为荆州新的行政中心、配套有商业、学校、各类体育、医院等。

沙北新区鸟瞰图

    2011年沙北新区建立，楚天都市佳园第一个入驻，目前已经有十个多楼盘建成和正在开发。

沙北新区配套：体育中心

    从早期的楚天系和南国系这些湖北省内开发商，再到如今的碧桂园、恒大这些国内名企。目前沙北新区配套的体育中心、沙市中学都已建成，58万方的荆州吾悦广场也将在今年下半年开业，温德姆酒店、南国大家装、居然之家等也早已建成使用，特别是楚天都市系，南国、新天地、城市御园等楼盘早已经实现数万居民的入住，沙北新区繁华已在眼前。

沙北新区教育配套：新沙市中学

    目前荆北新区在售的主力楼盘有楚天都市壹号院、碧桂园新城楚天府、特发幸福里、荆州吾悦广场、奥园学府里、金辉楚樾云著、碧桂园中央公园、东都怡景。

鸟瞰沙北新区

    商业方面，在售的商铺/公寓有荆州吾悦广场、新天地上街。

沙北新区医疗配套：公共卫生中心（一医关沮分院）

    同时2020年，交投荆州发展大厦、交投明珠府、荆州城发新时代、金科集美书院这些大盘正在施工，也将面世。

    参考价格8000-9000元/㎡

    荆北新区

    荆州区向北，便是荆北新区，荆北新区围绕高铁站而建。荆北新区也是荆州的交通枢纽，城市名片。2012年随着荆州高铁站建成开通，第一个入驻的开发商就是世界500强绿地集团，第二个入驻的则是恒大集团，起点之高荆州罕见。

荆北新区：高铁站和绿地商圈鸟瞰图

    目前荆州中学新校区和荆州医院荆北分院都已建成投入使用，荆州实验小学绿地分校也已开工。荆北新区崛起之势不可阻挡，绿地、恒大、碧桂园早几年在荆北新区布子，恒大影城、绿地铂骊酒店开业，生活圈已见成效。

荆北新区教育配套：新荆州中学

荆北新区教育配套：荆州实验小学绿地校区

    目前荆北新区在售的主力楼盘有景湖悦城、领地蘭台府、领地凤鸣蘭台、清能学府花园、阳光城文澜公馆、碧桂园悦华府、绿地城际空间站。

荆北新区

    商业方面，在售的商铺/公寓有景湖悦城写字楼，百盟光彩商贸城，竹叶山车世界，绿地城际空间站、荆州家居建材大市场。

荆北新区医疗配套：荆州医院荆北分院

    同时2020年，楚天都市信园、碧桂园央玺、海伦堡玖悦府这些大盘正在施工，也将面世。

    参考价格8000-9000元/㎡