房地产走到今天其实大局已定，只不过每个人立场和角度不同，会把大家往不同的道路上引。如何客观评价当前的 房地产市场形势？传统的房地产利好正逐步退却，这是事实，现在局部的政策刺激也是真的，但房地产终将向何处去早已有了定论。
8月20日，中国房地产报发表文章《 房地产金融风险加剧 期待调整优化政策尽快落地》称，受 房地产市场低迷等因素影响，房企资金链持续承压。比如近日多家头部房企接连爆出 债务违约风险，还有之前已经有数十家房企正在债务重组路上艰难前行。进一步引发了市场对金融风险的担忧。
这的确是个坏消息，本来以为在各种政策利好作用下，房企尤其是头部房企应该会越来越好过，但事实上他们也面临着前所未有的压力。这种压力正在转化成大家对市场的进一步担忧。
当然你也可以说这是个好消息，因为中房报表示， 房地产金融风险的加剧，也给市场有更多期待，希望调整优化政策尽快落地！这也是有道理的，因为国家对房地产的定位是平稳健康。所以，为了 房地产市场企稳需要，市场过冷时就一定会有新政策出台。
文章提到，针对供需两端存在的问题，政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开。“保”就是保交楼保 开发商资金链；“松”就是放松一切制约 房地产市场健康发展的行政性干预政策；“降”就是降低 购房成本，当然包括降 首付、降 税费、降房价等。
而文章还特别提到降房价，应当让 开发商有更大的降价自主权，可以让开发商通过降价促销等方式展开自救，以尽快回笼资金。
中房报作为住建部主管媒体，可以说代表一定的国家政策导向，也引领着新的市场风向。鼓励 开发商降价促销虽然不是第一次，但近来能公开呼吁允许开发商降价，的确是值得大书一笔的事。难怪，此文一出，引发了市场热议。
我也经常说，啥都试过了，就是老百姓认为比较有用的降价还没试过。其实， 开发商也经常试图通过降价方式来吸引 购房者，以最快的速度实现资金回笼。
但往往被扣上恶意降价的帽子。加上一些 买房的老 业主不同意，久而久之，就形成了一种风气，房价不能降。然后再结合投资理论，买涨不买跌的逻辑，越是降价越不敢买。
其实，我们都被骗了，老百姓不 买房是因为降价吗？恰恰相反，是因为涨过价后不敢买了。买涨不买跌在市场向上的时候，从投资角度看，确实有道理。但对普通刚需和 改善客群来说，那都是被资本裹挟的奇谈怪论。
既然是 房住不炒，房子回归居住属性，为什么老百姓偏偏非要买涨价的房子？降价就不敢买了？那只是表象，根本原因是，房价已经涨到很高，然而自己买了却不再有上涨的预期，岂不是让自己当接盘侠？你说谁愿意买？
所以，这就涉及到一个降价问题，降价是个技术活，不是乱降，但绝对不是不能降，否则房地产的问题会更加严重和深化。但是，一些地方在执行过程中容易出现偏差，国家从来没有不让降价。
既然老百姓也支持降价， 开发商也愿意让利降价，咋就不能降价呢？就因为地方和买了房的不同意？这是哪门子道理？
我说过，允许降价不是什么不可以的事，也不是不可控的事。过去 供不应求，自然是卖方说了算，当供过于求时， 购房者就可以用自己的决策来决定市场走向。
随着经济向好，还有后房地产服务时代的发展，尽管房地产告别黄金时代，但仍然有巨大的发展空间，尤其是一些人口净流入大城市，房价不会大跌，没有必要担心 买房后有太大的波动。
如果出现下跌幅度较大的城市，那一定是过去透支太多，你不降价谁降价？ 未来房价依然呈现分化态势，大城市会稳中有升，一些三 四线城市房价还会继续下跌。这是自然规律。
中房报呼吁允许 开发商降价实际上是说给地方听的，或许释放了一种积极信号，让大家正确认识降价的必要性，但我不太乐观，毕竟买涨不买跌的逻辑怪象根深蒂固，很难改变。但总要慢慢来，此时是破除买涨不买跌的逻辑怪象最佳时机。
8月23日，经济日报发表文章《“ 房住不炒”定位不会改变》表示，“房住不炒”定位仍然要坚持，没有过时。为何现在提这个呢？前不久的724会议不就没有提房住不炒吗？虽然释放了利好，却被一些别有用心的人利用来炒作。
经济日报表示，有人觉得，“ 房住不炒”，是针对房价过快上涨时提出来的，当前 供求关系发生重大变化， 炒房的没那么多了，再提已不合时宜。
经济学家马光远就说过，目前是 房地产投资需求最小的时候，这个时候放开，根本不必担心有人 炒房，如果有人炒房，那真的是来救房地产的天使。
马光远说得实际上是有一定道理的，一些限制性政策可以适时退出，但他并没有说不用坚持 房住不炒，只是有些人利用他的话说没必要再坚持房住不炒了。
经济日报也认为，一些热点城市， 供不应求的情况依然存在，一旦炒作房价重来，又可能重走过度依赖房地产的老路，对经济社会发展会产生不利影响。“ 房住不炒”是促进 房地产市场平稳健康发展的一项总原则，不应也不会改变，须长期坚持。
我想说，坚持 房住不炒不是目的，也不是终点，更是一种实现所有人住有所居梦想的底层逻辑。目前释放的积极利好信号与房住不炒绝对不冲突，因为坚持房地产回归居住属性也可以让更多的刚需和 改善 购房者享受到让利政策。
老百姓不排斥 房住不炒，也不排斥适度降价，不是说需要出台有利政策就不用坚持房住不炒，而且坚持房住不炒也可以降价，降价也可以 买房。降价不可怕，不降价僵持的市场才更可怕。经济好了，一些有人口、资源和产业支撑的城市楼市不也就好了吗？
光宇吐楼市2023-08-23 17:16:04来自北京市
