今天重磅！金华市区四个区块规划批后首发！

房天下  作者：yth  2020-08-04 09:00

[摘要] 金华经济技术开发区江南片区海棠路以南、 德胜街以东等地块控制性详细规划批后公布

金华经济技术开发区 江南片区 海棠路以南、 德胜街以东等地块控制性详细规划批后公布

规划背景

由于金华市本级范围内部分区域的控制性详细规划仍在编制中，为了完善各个分区的 配套设施建设以及助力城市建设工作，现针对地块的实际情况和加快项目整体推进进度，为部分地块开发形态和开发强度等方面做出合理的控制引导，优化空间布局，提高 土地利用效率。

根据有关法律法规规定，特编制本次控制性详细规划，以作为规划管理的技术依据和依法行政的程序环节。

二、规划范围

本次规划共涉及六个控规单元，十二 宗地块的开发建设。其中乾西单元（ZX-18）涉及一宗地块、秋滨单元(ZX-31）涉及四宗地块、湖海塘单元(ZX-41）涉及一宗地块、湖海塘东单元（ZX-42）涉及三宗地块、苏孟单元（ZX-43）涉及两宗地块、塘雅单元（DK-17）涉及一宗地块。

三、规划主要内容

在已明确用地范围的基础上，通过规划单元的整体与地块周边关系的分析，结合地块自身特点，根据《城市用地分类与规划 建设用地标准》(GB50137-2011）和地块情况，提出本次控规。控规对地块分界、用地性质、开发指标、 配套设施等进行控制，进一步明确地块开发建设的规划技术条件，最终实现地块开发与区域建设利益的协调一致（规划主要内容详见图纸）。

金华开发区 江南核心区单元02街区 （ZX-32-02-01～20地块）控制性详细规划批后公布

一、规划范围

金华开发区 江南核心区单元02街区规划范围，由环城西路、李渔路、婺州街、浦江街和环城南路围合成的范围内， 总用地面积663604平方米，约995.4亩。

二、功能定位

依托玉泉溪生态廊道，将金华开发区 江南核心区单元02街区打造成为体现人本化、生态化数字化，构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理等九大场景的“未来社区”。

三、规划修改主要内容

1、用地布局

增加了玉泉溪两侧公园绿地规模；增加了 江南中学扩建用地；增加 配套服务，适当减少居住用地；商业服务业设施用地规模基本不变；为了保证公园绿地和未来社区用地的完整性，对原控规中路网结构优化调整，增加玉泉溪东侧南北向支路以及社区内部弹性道路。

2、公共服务设施

配套增加了社区卫生服务站、文化活动中心、社区服务中心、菜市场、居民健身中心、全龄活动中心和公共停车场；原配建幼儿园调整为独立占地。

金东区金东新区单元控制性详细规划修改批后公布

一、规划概况

规划范围分为两部分：其一为东至二环东路，西至环城东路，北至东阳江，南以环城南路为界。整个规划用地较规整，呈长方形状，长约3.2公里，宽约2.5公里，规划用地面积约6.83平方公里。其二为菱塘水库以东，规划面积约0.15平方公里。合计规划总面积为6.97平方公里。

二、规划主要内容

（一）规划依据：依据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》、《城市规划编制办法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律、法规、规范，并与《金华市城市总体规划修改（2006-2020）》等相关规划充分衔接。

（二）功能定位

金华市城市副中心兼金东新区中心，金东区重要的政治、经济、文化、商贸中心，集行政、商务、文化、居住等多功能的综合新区。

（三）人口规模

金东新区单元人口规模控制在7.6万人以内。

（四）空间结构

通过综合分析，规划确立“一环、两轴、三心、四区”的的结构体系。

 “一环”指沿东阳江的滨水公园绿地和环城东路、环城南路、二环东路的绿地组成的生态景观环。生态景观环利用开放型的自然景观楔入城市内部，形成良好的生态环境，是规划区的“城市项链”。

 “两轴”指沿李渔东路公共服务轴和康济街交通发展轴，李渔东路公共服务轴的轴线上串联城市的主要公共设施包括城市副中心、商业文化中心和行政服务中心，形成金东新区单元的公共服务轴。

“三心”指城市发展轴线上的三个中心，即城市副中心、商业文化中心和行政办公中心，其中城市副中心主要由金东区政府、施光南音乐广场等组成，商业文化中心主要是指艾青文化公园中轴线的紫金湾大型商业文化综合体。

“东西向的一轴、三心”构架起金东新区的公共服务轴，这个轴中既包括区级的功能中心空间，也包括景观良好的市民集聚空间。

四区包括四个居住片区。规划形成四个居住片区，各个片区以城市主干道为分隔，相对独立，每个片区配置包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、社区服务等不同等级的公共服务设施。

（五）用地布局

居住用地规划：规划居住用地面积276.61公顷，占城市 建设用地44.03%，其中二类居住用地面积190.46公顷，商住混合用地86.15公顷。

公共管理与公共服务设施用地规划：

1、行政办公用地

规划区内的行政办公用地为现状金东区区级以及街道级行政办公设施，其中以区级行政办公设施为主，包括金东区政府、区人武部、环保分局、工商分局、国土分局、国土分局、金华市技术监督局、出入镜检疫局、区检察院、区法院、金东区行政服务中心、武警金华支队等近20家单位。规划行政办公用地23.12公顷，占城市 建设用地的3.60%。

2、文体设施用地

规划保留现状文化设施用地，同时于金外初中东侧，金东区实验幼儿园南侧及金东商业广场东侧各新增一处文化设施用地，用地面积分别为1.73公顷和0.59公顷，弥补周边大量居住用地带来人口集聚对文化设施的需求；规划文化设施用地5.01公顷，占城市 建设用地的0.78%。同时在金东区实验幼儿园南侧，文化设施用地北侧新增体育用地1.17公顷。

3、教育科研用地

（1）高中

根据《金华市区中小学布局专项规划》，规划保留金华一中和艾青中学，规划不再增加高中用地和数量。

（2）中、小学班级数需求测算

根据规划区人口规模7.6万人，该测算范围内将有小学生约5320人，初中生2660人。

根据《浙江九年制义务教育普通学校建设标准》（DB33/1018-2005），完全小学每班45人，初级中学每班50人，测算该测算范围内需要119个班小学，需要54个班初中。

（3）初中

规划区内现状无公办初中，规划新增两所初中，一处位于东方兰亭小区西侧，占地面积为4.68公顷，办学规模为36班；一处为康济街和环城南路交叉口东北侧，占地面积为4.60公顷，办学规模为36班；同时保留36班的金外初中（民办）。（4）小学

根据规划范围居住人口计算，规划区范围内共需小学119个班级，规划保留现状36班的曙光小学。在现状的基础上，增加两所小学，一处位于大堰河街西侧、东方兰亭小区南侧，占地面积为3.0公顷，办学规模为36班，一处位于金一中西侧区域，占地面积3.48公顷，办学规模为48班；同时保留现状36班的金外小学（民办）。

4、医疗卫生用地

（1）区级医疗卫生设施

规划在菱塘水库东侧设置一处区级医疗卫生设施用地，占地面积为9.75公顷。

（2）社区医疗卫生设施

规划新增一处社区卫生服务中心，位于金东区公共卫生中心东侧，占地0.48公顷。社区卫生服务站根据5生活圈，保留现状两处社区卫生服务站（王坦村和下渎口村），在现有的基础上新增6处，社区卫生服务站结合社区服务站、社区文化站、老年人日间照料中心等5生活圈所需 配套设施一起综合设置。

规划医疗卫生用地11.26公顷，占城市 建设用地的1.75%。

5、社会福利用地

规划在菱塘水库东侧设置金东区养老院，与西侧的医疗卫生用地临近设置，医养结合。规划社会福利用地3公顷，占城市 建设用地的0.47%。

6、文物古迹用地

规划保留环城南路北侧、康济街东侧的法明寺，同时根据相关法律法规保护好金华市首批文物保护单位法明寺。规划文物古迹用地0.26公顷，占城市 建设用地的0.04%。

商业服务业设施用地规划：

规划商业服务业用地22.67公顷，占规划城市 建设用地的3.61%。

1、商业用地

规划范围内商业基本形成，除主要集中在金东商业广场、金源大厦、紫金湾的大型商业体外，其它大多为住宅+底商的模式，由于缺乏统一规划，业态档次普遍较低，很难形成社区商业中心。随着城市的发展，规模也逐渐在扩大，对于城市特别重要的交通干道沿街商业应采取萎缩性发展，以增加其交通性功能。规划商业用地9.88公顷，占规划城市 建设用地的1.54%。

2、商务用地

规划区商务用地主要有位于区政府西侧的商业银行，人民银行，施光南音乐广场南侧的中国邮政储蓄和丹溪东路北侧的稠洲银行等，现状其他商务用地主要为金东区信息软件创业园。规划商务用地占地面积8.67公顷，占现状 建设用地的1.35%。

3、公用设施营业网点用地

规划保留现状的加油站、电池充换站，用电管理所，浙江移动通信公司等公用设施营业网点用地。规划公用设施营业网点用地占地面积4.12公顷，占现状 建设用地的0.64%。

绿地与广场用地规划：规划绿地与广场用地93.81公顷，占 建设用地14.60%，主要由公园绿地和广场用地组成。

1、公园绿地：本次规划保留东阳江沿岸绿化带、瀚城公园等现状公园绿地，规划原则按20米宽度控制环城东路沿线绿化带，规划原则按50米宽度控制二环东路绿化带，规划按20米宽度控制环城南路沿线绿化带，李渔东路按北侧10米、南侧8米的绿化带宽度进行控制，康济街两侧按10米绿化宽度进行控制。规划区公园绿地占地面积为91.03公顷。

2、广场用地：主要为金东新区单元内部的施光南音乐广场和艾青文化公园广场用地，占地面积为2.78公顷。

公用设施规划：本次规划公用设施总用地4.09公顷，占城市 建设用地的0.64%。

1、供电用地：规划保留多湖110KV变电所，同时在开元路与二环东路交叉口处设置一处110千伏王坦变电站；规划供电用地占地面积0.85公顷。

2、供燃气用地：规划保留李渔路北侧、心怡家园小区东侧的金华市液化气公司，占地面积0.47公顷。

3、环卫用地：规划保留光南路垃圾中转站，占地0.15公顷，同时在丹溪路与二环东路交叉口设置一处垃圾转运站，占地0.56公顷，在法明寺公园内部设置环卫基地1处，占地面积1公顷；规划环卫用地1.71公顷。

4、消防用地：规划保留位于李渔路北侧的市公安消防支队，占地面积1.06公顷。

金东区东孝单元控制性详细规划修改规划批后公布

一、规划范围

规划范围：东至二环东路，西至环城东路，南至东阳江，北以杭长高铁为界，规划用地面积为5.38平方公里。

二、规划主要内容

（一）规划依据：依据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》、《城市规划编制办法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律、法规、规范，并与《金华市城市总体规划修改（2006-2020）》等相关规划充分衔接。

（二）发展目标和功能定位

发展目标：依托金华广播电视大学，建设区级公共卫生中心、金东区建筑业总部，打造公共服务设施完善、商贸产业繁荣、品质居住于一体的综合功能区。

功能定位：金东新城副中心——电大职业教育园、区级公共卫生中心、建筑业总部、生态宜居社区。

（三）发展规模

规划 总用地面积537.64公顷；规划城市 建设用地444.55公顷，占规划总用地82.69%。规划可容纳人口约7万人。

（四）空间结构

依据规划区的位置和基地特征，用地规划结构为“核心布置、带状展开、轴片相连”的模式，可概括为“两心一带两轴三片”。

两心：是指由金华市国家安全局、金华市公共卫生中心等行政办公用地以及南湖公园围合组成的行政景观中心，以及金华广播电视大学职业教育园。

一带：是指由建筑艺术公园拓展形成的沿东阳江滨水景观休闲带。

两轴：是指沿金瓯路及康济街形成的东西、南北两条城市空间拓展轴。

三片：即以永济街、康济街纵向划分，西部、中部、东部三片居住片区。

（五）用地布局

居住用地规划：规划居住用地的总面积为194.38公顷，占规划城市 建设用地的43.73%。其中一类居住用地面积13.00公顷，二类居住用地面积133.81公顷，商住混合用地面积47.57公顷，服务设施用地1.40公顷。

公共管理与公共服务用地规划：规划公共管理与公共服务设施用地36.23公顷，占规划城市 建设用地8.15%。其中行政办公用地主要为金华市国家安全局、甬金高速办公用房、东孝街道办事处以及派出所；文化用地为规划下王溪以东、金含公路以南的东孝文化活动中心；教育科研用地包括金华市广播电视大学、金东实验中学、金东实验小学和金东实验二小；医疗卫生用地主要为金华市公共卫生中心、规划金东区妇幼保健院以及东孝卫生服务站；社会福利设施用地为规划于横四路以北、金东实验小学以东的东孝养老院。

商业服务业设施用地规划：规划商业用地16.21公顷，占规划城市 建设用地的3.65%。商业用地位于金瓯路和通邮街交叉口西南角、横三路和文定街交叉西北角、以及纵七路以东；商务用地主要为建筑业总部、中国人寿公司、以及建筑艺术公园以北地块；商业商务设施用地沿文定街、金瓯路两侧分布，并集中布局在金含公路以南、康济街以西地块；公用设施营业网点用地主要为城东加油站及二环东路以西充电站。

工业用地规划：工业用地面积2公顷，占规划城市 建设用地的0.45%。规划保留浙赣铁路以南、二环东路以西的二类工业用地，提档改造，新上项目确保环保无害，并倡导转型升级。

道路与交通设施用地规划：规划道路用地面积103.99公顷，占城市 建设用地的23.39%。形成“两横四纵，次支成网”的道路网结构。

公用设施用地规划：规划公用设施用地2.27公顷，占规划城市 建设用地的0.51%。供应设施用地为110KV楼店变；环卫用地包含东孝环卫基地及垃圾转运站，环卫基地主要解决东孝片区环卫车辆停放及相关设施，垃圾转运站含两处；东孝单元含消防站一处。

绿地与广场用地规划：规划绿地与广场用地面积89.47公顷，占城市 建设用地的20.13%。其中公园绿地面积44.51公顷，防护绿地44.96公顷。绿地系统采用江景渗透、绿轴延续、绿心点缀的手法，形成“一核一带多点”的景观体系。‍

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