作为我国第一部以“法典”命名的法律,《民法典》自2021年1月1日正式实施快一年了,但依然有很多人对其中的内容不太了解,我们不能做到都懂,但学一点是一点。
作为我国第一部以“法典”命名的法律,《民法典》自2021年1月1日正式实施快一年了,但依然有很多人对其中的内容不太了解,我们不能做到都懂,但学一点是一点。
因为它几乎涵盖了从出生到学习、工作、买房买车、生儿育女、分家、安享晚年的所有大事小事,与14亿人的生活息息相关,所以又被称为“社会生活百科全书”,我们应该利用好这个工具,指导我们的生活。
从房地产方面来看,涉及到有房子的,没有房子的,租房子的,都应该学以致用,在生活中处理好各种问题。接下来,诸葛找房就为大家梳理一下,到底有哪些跟我们直接相关的房地产知识点呢?
1、新创居住权,买房不注意可能买到的房子不能住。
《民法典》要求,屋主能够依据承诺或是遗书,给自己户下的房子,给居住权人开设居住权,居住权人有权利对其他人的住房,享有占据和采用的支配权。
有着居住权的人,可能是屋主的家庭保姆,也可能是朋友,或者毫不相干的人,但你却无权赶走房子里的人,因为人家有居住权,而你可能买的是所有权,当然房子将来升值后是跟你有关系的。
所以,买房前一定要清楚,你买的是什么,别到时候闹纠纷。一般设立了居住权的房子,交易起来可能会比较难。
2、不能想当然认为所有的房子都会产权自动续期。
我们知道,在《民法典》里规定,“住宅建立用地运用权期限届满的,自动续期,续期费用的交纳或者减免,按照法律行政法规的规则办理。”
也就是说,产权年限70年的住房期满后能够全自动续签,可能缴纳一笔费用,但也不一定交。仅对产权年限70年的住房作了规定,一些商住楼或是商业房产还没有相关规定。买产权年限70年住房,产权到期了房子是你的,买公寓那就不一定了。所以,不要听别人怎么忽悠你。
3、看好房子“跳单”踢了中介,中介费也要支付。
《民法典》规定:委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。
说白了,你看了人家提供的房子或者为你服务了,最后跳过中介自行签合同,那也要支付中介费。
4、已经抵押的房产可不解除抵押直接过户。
众所周知,我们买房一般都通过银行贷款,在这个过程中,房子是抵押给银行的,如果你想卖房,必须让银行给你解抵押,那么你就得把贷款还完。
《民法典》规定:抵押期间抵押人可以转让抵押财产,当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
什么意思呢?就是说设立抵押的房子可以直接卖,抵押权可以跟着房子走。抵押权不影响房产的交易流转,卖房子不需要取得抵押权人同意,但是产权人卖房子时必须通知抵押权人,只是通知而已。
5、租房租期最长不得超过20年,“买卖不破租赁”。
实际上,在过去就有“买卖不破租赁”的规定,不过是在《合同法》。如今,《民法典》更加明确:租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
说白了,房东把房子卖了,但是你还在租着该房子,那么房东无权赶你走,新旧房东都无权,只是需要把租金转给新房东。而且,房东在卖房之前,是要征求你的意见,因为租客是享有优先购买权的。
此外,“租赁合同”环节,还对租赁期限作了明确:不得超过20年。也就是说租房签合同时,你的租期最长不能超过20年。
来源:诸葛找房
作为我国第一部以“法典”命名的法律,《民法典》自2021年1月1日正式实施快一年了,但依然有很多人对其中的内容不太了解,我们不能做到都懂,但学一点是一点。
作为我国第一部以“法典”命名的法律,《民法典》自2021年1月1日正式实施快一年了,但依然有很多人对其中的内容不太了解,我们不能做到都懂,但学一点是一点。
因为它几乎涵盖了从出生到学习、工作、买房买车、生儿育女、分家、安享晚年的所有大事小事,与14亿人的生活息息相关,所以又被称为“社会生活百科全书”,我们应该利用好这个工具,指导我们的生活。
从房地产方面来看,涉及到有房子的,没有房子的,租房子的,都应该学以致用,在生活中处理好各种问题。接下来,诸葛找房就为大家梳理一下,到底有哪些跟我们直接相关的房地产知识点呢?
1、新创居住权,买房不注意可能买到的房子不能住。
《民法典》要求,屋主能够依据承诺或是遗书,给自己户下的房子,给居住权人开设居住权,居住权人有权利对其他人的住房,享有占据和采用的支配权。
有着居住权的人,可能是屋主的家庭保姆,也可能是朋友,或者毫不相干的人,但你却无权赶走房子里的人,因为人家有居住权,而你可能买的是所有权,当然房子将来升值后是跟你有关系的。
所以,买房前一定要清楚,你买的是什么,别到时候闹纠纷。一般设立了居住权的房子,交易起来可能会比较难。
2、不能想当然认为所有的房子都会产权自动续期。
我们知道,在《民法典》里规定,“住宅建立用地运用权期限届满的,自动续期,续期费用的交纳或者减免,按照法律行政法规的规则办理。”
也就是说,产权年限70年的住房期满后能够全自动续签,可能缴纳一笔费用,但也不一定交。仅对产权年限70年的住房作了规定,一些商住楼或是商业房产还没有相关规定。买产权年限70年住房,产权到期了房子是你的,买公寓那就不一定了。所以,不要听别人怎么忽悠你。
3、看好房子“跳单”踢了中介,中介费也要支付。
《民法典》规定:委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。
说白了,你看了人家提供的房子或者为你服务了,最后跳过中介自行签合同,那也要支付中介费。
4、已经抵押的房产可不解除抵押直接过户。
众所周知,我们买房一般都通过银行贷款,在这个过程中,房子是抵押给银行的,如果你想卖房,必须让银行给你解抵押,那么你就得把贷款还完。
《民法典》规定:抵押期间抵押人可以转让抵押财产,当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
什么意思呢?就是说设立抵押的房子可以直接卖,抵押权可以跟着房子走。抵押权不影响房产的交易流转,卖房子不需要取得抵押权人同意,但是产权人卖房子时必须通知抵押权人,只是通知而已。
5、租房租期最长不得超过20年,“买卖不破租赁”。
实际上,在过去就有“买卖不破租赁”的规定,不过是在《合同法》。如今,《民法典》更加明确:租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
说白了,房东把房子卖了,但是你还在租着该房子,那么房东无权赶你走,新旧房东都无权,只是需要把租金转给新房东。而且,房东在卖房之前,是要征求你的意见,因为租客是享有优先购买权的。
此外,“租赁合同”环节,还对租赁期限作了明确:不得超过20年。也就是说租房签合同时,你的租期最长不能超过20年。
来源:诸葛找房
PHP网站源码永湖百度标王同乐seo优化龙华网站排名优化松岗阿里店铺运营坂田百度标王坑梓seo网站优化大运标王荷坳网站制作设计沙井如何制作网站福田网站建设平湖百姓网标王平湖百度竞价观澜百度爱采购罗湖网站搜索优化塘坑企业网站制作惠州网站改版深圳seo福田外贸网站设计南联企业网站制作福田英文网站建设沙井优化罗湖网页设计大鹏模板网站建设龙岗百度网站优化排名南山关键词按天收费吉祥标王荷坳SEO按天扣费福永建设网站坪山百度竞价南澳外贸网站制作歼20紧急升空逼退外机英媒称团队夜以继日筹划王妃复出草木蔓发 春山在望成都发生巨响 当地回应60岁老人炒菠菜未焯水致肾病恶化男子涉嫌走私被判11年却一天牢没坐劳斯莱斯右转逼停直行车网传落水者说“没让你救”系谣言广东通报13岁男孩性侵女童不予立案贵州小伙回应在美国卖三蹦子火了淀粉肠小王子日销售额涨超10倍有个姐真把千机伞做出来了近3万元金手镯仅含足金十克呼北高速交通事故已致14人死亡杨洋拄拐现身医院国产伟哥去年销售近13亿男子给前妻转账 现任妻子起诉要回新基金只募集到26元还是员工自购男孩疑遭霸凌 家长讨说法被踢出群充个话费竟沦为间接洗钱工具新的一天从800个哈欠开始单亲妈妈陷入热恋 14岁儿子报警#春分立蛋大挑战#中国投资客涌入日本东京买房两大学生合买彩票中奖一人不认账新加坡主帅:唯一目标击败中国队月嫂回应掌掴婴儿是在赶虫子19岁小伙救下5人后溺亡 多方发声清明节放假3天调休1天张家界的山上“长”满了韩国人?开封王婆为何火了主播靠辱骂母亲走红被批捕封号代拍被何赛飞拿着魔杖追着打阿根廷将发行1万与2万面值的纸币库克现身上海为江西彩礼“减负”的“试婚人”因自嘲式简历走红的教授更新简介殡仪馆花卉高于市场价3倍还重复用网友称在豆瓣酱里吃出老鼠头315晚会后胖东来又人满为患了网友建议重庆地铁不准乘客携带菜筐特朗普谈“凯特王妃P图照”罗斯否认插足凯特王妃婚姻青海通报栏杆断裂小学生跌落住进ICU恒大被罚41.75亿到底怎么缴湖南一县政协主席疑涉刑案被控制茶百道就改标签日期致歉王树国3次鞠躬告别西交大师生张立群任西安交通大学校长杨倩无缘巴黎奥运