网签是什么：

网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。

网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。

什么时候网签？

网签是房屋买卖过程的开始，网签合同在购房者交齐首付后就可以签订，并不同于正式的买房合同。

网签流程

购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。

开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。

开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

网签需要注意什么？

（1）买房能否办房产证的关键：审查开发商有没有商品房预售许可证，通常具有预售证，则开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

（2）采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并根据文本中所列条款逐条逐项填写。

（3）一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

（4）面积确认及面积差异处理：如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

（5）一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文 章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。所以购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

（6）网签合同中约定的价格，决定了你要交多少税；而合同价就是房屋的实际成交价格，是买家最终支付给卖家的总金额。有些购房者会通过做低网签价的方式来少交税，这是需要双方协商的，但是不能低于交易中 心的评估价，这种行为是不合法的，一旦买家根据低报的过户价付款，会造成卖家损失。

（7）网签约定与合同约定不一致，一般以对外公示的网签为准。

（8）尽量在3个月内办理过户手续：网签能避免一房二卖，但是网签系统保护期是3个月，期限一过卖家需再次签约。

（9）是否网签和网签时间需要买卖双方事先协商好，最好在双方的合同中注明网签时间。一旦网签出现问题，可以让相关人员承担责任。

怎样查房屋有没有网签

兴义市房产交易信息服务网

方式一：通过兴义市住房城乡建设局官网IP地址查询

1、查询——兴义市住房城乡建设局官网http://202.98.205.147:8000/Client/Nanjiang/Second/InfoSearch.aspx?RelationCID=2&PageSize=10

2、进入并找到“合同查询”，填写合同号和证件号码，输入验证码并按确定，就能看到该房产的具体所属和具体合同信息。合同号就是你签署的合同的号码。

方式二：

登录黔西南房产网 www.qxnfcw.com 首页信息查询栏目点击进入查询：位置如下图所示

注：一些地方没有实行网签，就只能和卖方或卖方的产权共有人现场查询。

网签与备案有什么区别

房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

网签与备案有着很大的区别，网签是房地产管理部门防止开发企业以及一房多卖，规范房地产企业规范销售房屋，建立的一个网络化管理系统。

两者的共同作用是 ，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。