11月7日傍晚，经过178轮报价， 2019-96号凤凰山集聚区4号地块被徐州璟悦房地产开发有限公司 竞得。该公司由中南100%控股。
2019-96号凤凰山集聚区4号地块，位于高新路西侧，创业路南侧，出让面积43808.36㎡，1.80<容积率≤2.20，建筑密度≤20%，35%≤绿化率，建筑限高≤54米，起始价26290万元，起始楼面价2727.79元/㎡。
经过178轮报价，中南地产以44390万元竞得。这样，和10月30日的95号地块一起，中南将凤凰山南集聚区相邻两块地收入囊中。
中南拿下的3号地和4号块，只是凤凰山集聚区5个地块中的2块。 凤凰山南集聚区还有3块地待出让。
回顾高铁新城片区楼面地价历史，6年来，从435元/平到4606元/平， 增长了10倍之多！
历史上高新路周边地块成交价格
1、2013-29号地块
楼面价：583元/平
底价成交
竞得者：绿地
楼盘名：高铁东城
时间：2013.6.27
2、2013-30号地块
楼面价： 435元/平
底价成交
竞得者：绿地
楼盘名：高铁东城
时间：2013.6.27
3、2013-31号地块
楼面价：477元/平
底价成交
竞得者：绿地
楼盘名：高铁东城
时间：2013.6.27
4、2013-73号地块
楼面价：847元/平
溢价率：4%
竞得者：美的置业
楼盘名：美的时代城
时间：2013.12.16
5、2018-47号地块
楼面价：2125元/平
底价成交
竞得者：美的置业
楼盘名：美的东湖天城
时间：2018.10.26
6、2018-46号地块
楼面价： 2186元/ 平
底价成交
竞得者：美的置业
楼盘名：东湖悦府
时间：2019.1.30
7、2019-15号地块
楼面价： 4478元/平
溢价率： 104.73%
竞得者：华润置地
楼盘名：公元九里
时间：2019.5.9
10月30日，中南以4.199亿元竞得95号地块。住宅楼面地价4601元/ 平！
2019-95号凤凰山集聚区3号地块位于高新路西侧，创业路南侧，出让面积41479.42㎡，1.80<容积率≤2.20，建筑密度≤20%，35%≤绿化率，建筑限高≤54米，起始价24890万元，起始楼面价2727.53元/㎡。
此前，徐州房产地图实探了凤凰山集聚区，为各位购房者提供参考。
地块区位交通
地块东侧是高新路、北侧是创业路、南侧是和平路东延，路网纵横，可直达高铁站、云龙万达广场、市中心等，抵达宜家、环球港、奥特莱斯商圈较为方便，位置较佳，交通方面，附近未来还规划有地铁6号线。
凤凰山集聚区3号地块区位图
地块现状分析
这两宗地块总面积为8.52万方， 南侧为徐州人才家园，而最近比较火热的东湖新城区域距离地块仅2公里，往东距离美的兴镇路地块也仅3公里。
综合来看，地块周边大量的定销房，还有厂房。 交通优势明显： 北上可快速达到城东快速路，南侧即为和平路东延段，至直达宜家、云龙万达版块，沿高新路南下也可快速到达新城区版块，交通方面成最大利好，起始楼面价不算高，限高54米，最高也仅可规划18层的高层，远期来看还是比较优质的地块。
在东湖新城板块，拿地价最高的是华润置地公元九里--目前东湖片区的地王，楼面价为4478.46元/㎡。
早在今年6月6日，该地块就在2019徐州经济技术开发区高铁新城发布会暨首届城市产业投资推介会上已作为重点推介地块被推介出来。
凤凰山智慧产业集聚区规划图
与该地块一起被推介出来的还有凤凰山集聚区1号、2号、5号地块，5宗地块均位于和平路东延段北侧、高新路西侧，用地面积225038㎡，规划用途为居住和商办，欲打造成“凤凰山国际城片区”。根据规划，这个片区属于金龙湖核心区四大板块之一，即凤凰山智慧产业集聚区。
地块周边楼盘动态
据悉，与地块同在和平路东延相距1公里远的弘阳璞樾门第项目，价格16299元/㎡ 。
东湖新城版块目前仅3个项目有房可售，为美的东湖天城，东湖悦府（美的，弘阳，光明），华润置地公元九里。
美的东湖天城 3、7、8、9、10、11#，总高27层，11#为3梯6户，其余均为2梯4户，共计674套房源，精装交付，户型面积为95、105、115、125㎡。已于10月20日开盘，均价9799元/平。
东湖悦府共1514户。目前在定存，定存金额5万。即将开盘，预计首开9、11、12、13、15#，共计480套房源，户型面积为96、105、115、125㎡。9#总高27层，3梯6户；其余楼栋总高均为20层，2梯4户。
华润置地公元九里共1772户。城市展厅已开放，目前VIP预约中，预计于11月底或12月初首开812套。
中南连落高铁新城两子，且96号地块经过178轮报价，可见众多开发商对这一区域的看好。