2020年已经过半，回顾上半年的重庆楼市，重庆房企中仅一家销售破百亿。尽管市场复苏仍需时间，但上半年洋房市场表现却十分活跃。克而瑞的统计数据显示，今年上半年，洋房在重庆住宅市场占比为27.45%，而在2019年之前，洋房的市场占比还不足两成，可见今年洋房绝对算得上是市场主流。有专家指出，在严控容积率的背景下，真正在洋房领域做深、做透、做出影响力的开发商才能赢得未来。这也意味着，在重庆，“得洋房者才能得市场”。

洋房市场大热，龙湖领跑市场

据不完全统计，上半年，重庆市场上共有在200多个在售洋房项目。洋房在重庆住宅市场占比为27.45%，而在2019年之前，洋房的市场占比还不足两成。

“最近这一两年洋房项目大量面市，主要是因为近几年容积率控制比较严格，大部分地块容积率都在2.0以下，这意味着重庆将进入改善市场。”房地产市场数据分析师邹强对记者表示：“对开发商来说，应该要及时地调整产品方向和策略。只有在洋房领域发力，做出影响力，做出好产品，才能继续赢得市场。”

有数据显示，2020年上半年，龙湖洋房销售金额约28.35亿元（权益金额），在主城各房企洋房销售金额中排第一。在上半年洋房市场中，龙湖市场占有率最高，达到12.15%。（数据来源：克而瑞）

龙湖研发中心工作人员表示，近年来，洋房逐渐成为市场主流产品，首先与土地供应相关。从2018年前后起，重庆供应的土地都对容积率有严格限制，大部分都在2.0以下，更适合做洋房等改善产品。其次，通过龙湖对市场需求的调研发现，随着重庆全面进入“改善时代”，市场产生了更多的改善型需求，而对于洋房、别墅、大平层这几类改善型住宅产品来说，购房者对洋房的接受度更高。因此，在2020年上半年，龙湖的主打洋房、大平层等改善性产品，并受到了市场的认可，取得了良好的业绩。其中，洋房产品为龙湖上半年业绩贡献了37.46%的份额。

在重庆主城洋房市场成交金额TOP10中，龙湖占据三席，分别为舜山府、开元、学樘府3个项目。从成交均价来看，3个项目也分别位于各个板块的前列。比如学樘府项目，单价直追中央公园洋房产品，成为板块内的价值风向标。

精准布局，持续领跑重庆楼市

正是得益于在洋房市场的不俗表现，在2020上半年，龙湖依旧跑在重庆房地产市场的领先阵营。

克而瑞数据显示，龙湖在重庆主城的销售流量金额达到83.42亿元，位列“2020年中重庆房企销售金额榜”第二，在重庆本土房企中排名第一。

在竞争日趋白热化的重庆房地产市场中，龙湖能实现持续领跑，首先归功于龙湖对于城市的深刻理解，能够踩准城市发展的脉动，提前布局城市热点、潜力板块，打造了多个人气“网红”盘。其次是在产品打造上，龙湖注重客户需求变化，不断升级优化产品，获得市场较高认可。

上半年龙湖贡献力前三的项目：昱湖壹号、春江天镜、舜山府，就最好地印证了龙湖在城市热点、核心区域集中发力，产品力强劲的优势。

位于礼嘉的龙湖昱湖壹号，凭借产品优势及礼嘉板块利好，从北区众多改善产中脱颖而出。2020年上半年单盘销售业绩达13.34亿元。开盘至今，昱湖壹号单盘销售面积超过57万方，销售业绩约88.75亿元。

（龙湖昱湖壹号效果图）

在新项目扎堆的李家沱板块，龙湖春江天镜项目市场占有率高达23%，成为板块内标杆。2020年上半年，在市场热度回落的情况下，龙湖春江天镜依旧保持高产。

积极拓展潜力板块，持续深耕重庆

截至目前，龙湖在重庆主城共24在售个项目、3个待售项目。2020年上半年，龙湖新增土体储量44.4万方，在上半年重庆主城新增土储榜上名列第六位，显示出作为本土房企龙头，持续深耕重庆、与城市共生长的态度。

多年来，重庆城市的发展方向一直都倾向于北区，龙湖则是“重庆向北”的最早参与者之一，从观音桥、新牌坊，到照母山、礼嘉、中央公园，再到蔡家、水土，龙湖持续拓展北区，将北区作为深耕重庆的主战场。2020年上半年，龙湖持续关注北区热点板块，再次加仓蔡家板块。这是继椿山、三千庭之后，龙湖在蔡家的第三个项目。

在成渝地区双城经济圈建设加速推进的大背景下，“重庆向西”成为城市发展的下一个大趋势，而龙湖作为最早进入西区的开发企业，早已在西区打造了睿城、东桥郡、U城、拉特芳斯、西宸原著、开元等多个项目。今年，龙湖又联手香港置地，在大学城核心打造了学樘府项目，从亮相开始就一直保持高人气、高热度，6月25日，学樘府首次开盘，短短6天销售5.66亿元，并获评“2020年上半年重庆十大人居产品”。

值得注意的是，龙湖善于瞄准市场改善居住需求释放趋势，以改善产品前瞻性布局新兴潜力板块，市场引领作用十分明显。比如在璧山，龙湖就准确把握了市场需求，将龙湖的改善产品带到璧山，推出龙湖千山新屿项目，获得极高的市场认可度，同时也一定程度上推动了区域市场居住品质、居住理念的升级。

（龙湖千山新屿效果图）