具有引领性的TOP品质项目的出现，是区域新一轮蜕变的重要风向标。当前沈阳房地产发展有哪些重要趋势和特点？东沈河板块缘何成为热点，今后的发展能级如何？引领型项目的创新点和对城市的推动力体如何体现？

4月29日，沈阳康莱德酒店88层，辽沈地区知名媒体人、房产自媒体大咖齐聚一堂，应邀参加由保利发展控股辽宁公司发起的“地产下午茶”。在轻松而热烈的氛围中，大开房企的专业团队与资深媒体人，共话行业趋势，聚焦城市热点，以专业素养和媒体智慧，共话东沈河价值一触即发的秘密。

预见2020：深耕城市，让美好更好

保利发展控股辽宁公司营销管理部经理臧林表示，疫情影响下促使房地产业进入了新的常态。目前房地产市场热度不减，地价被推高，受到一级市场热度影响，今年沈阳房地产市场正悄悄走进了平稳有升的全国少数城市之列。这其中有疫情之下人们焕新居住环境的个体诉求，也有经济市场稳健发展的客观需求。在这一背景环境下，保利发展控股更积极地研究人们的真正需求，房地产的敏锐触觉，让它自我驱动开始迎合人们愿意为健康来买单的消费趋势。今年3月12日，保利发布了全生命周期居住系统2.0——Well集合社区这一新的产品体系，着力解决环境需要更健康、家需要更大、生活需要变得更聪明的三大客户痛点。2020年保利继续深耕城市，让美好更好。

趋势判断：2020年是市场升级的节点

2020年开年，疫情“黑天鹅”对社会各个领域产生了深远影响。对此，保利发展控股辽宁公司市场负责人徐阳总结今年市场趋势： 2020年将是补涨年。改善已经爆发，刚需虽然被疫情短暂抑制也不会太久，周边城市人口迁入加速改善型需求更快速地增长。作为市场的观察者，房天下沈阳公司主编段特表示：2020年市场回暖的速度比我们想象得更快。疫情激发了对更好的房子和更好的物业的需求，预计今后城市核心地段的价格继续走高。安居客的营销副总简贺介绍，安居客线上用户浏览房源的均价是13000元/平，说明购房者的期望值还在上涨。乐居东北区域主编张娜分析，疫情影响加速市场品牌化进程，品牌的口碑将成为客户选择购房的重要因素之一。

理念之争：新兴板块OR成熟板块

从购房者的角度，现阶段面对的一个重要选择就是选新兴板块还是成熟板块，代表了两种不同的置业理念和价值判断逻辑。

著名自媒体人阿宝说房创始人田宁认为，沈阳的中心地段是“相对的中心”，会随着时间的变化而发生相应的移动。所以置业者找到未来的城市中心，才能实现资产增值最大化。一直以来和平区和沈河区是沈阳的中心，那么沈河区未来发展中心则在东沈河，因为可开发土地决定了只有这里具有发展空间。

沈城楼市报总经理徐哲建议选择成熟中心板块，他建议买成熟地段的高品质项目，最好是周边还有可开发地块，这样的项目收益会更可观。沈城楼市报主编焦扬帆则认为，买房买的不仅仅是现在，不仅仅是居住空间，更是买未来，买价值空间。网易房产沈阳站总经理周冬雷持同样的观点。 

热点聚焦：东沈河缘何热力持续攀升？

东沈河持续升温的背后，是与城市沿革同步的文脉积淀。一周盛京坊坊主邹德胜认为，在文化和人文的力量加持下，区域发展的速度和张力无可比拟。房小二网总经理王佳则认为，无论是经济基础还是人口结构，都意味着东沈河未来晋级城市新的中心板块TOP品质的雄厚基础。地产高参创始人、主笔王赛了解到，东沈河几乎吸引了沈阳全部活跃企业洽谈合作。加之产业集聚会带来大量人口导入，东沈河价值爆发指日可待。届时沈阳将形成西曹仲、东沈河的全新发展格局。

深度分析：区域发展空间和价值支撑在哪里？

东沈河的区位上还有哪些优势，区域范围内有哪些资源助推区域腾飞呢？

栋察楼市创始人李栋认为，站在城市的角度，沈河区作为中心城区，深厚的底蕴和优越的资源，具有巨大的发展能量，如果想继续发展，就一定会向东部迈进，因此东沈河的发展空间巨大。

交通一直以来都是区域发展的核心要素。凤凰网房产沈阳站总经理潘兴海分享了他获得的区域交通改造计划方案：东沈河地铁1号线及东延线、地铁3号线的利好未来会继续释放；2020年政府规划中对高官台区域将打通多条断头路，多层级、多维度、立体化交通网络，编制了区域价值飙涨的动脉和毛细血管。

沈河区素来是沈阳的教育大区。辽宁房产特刊创始人周旭表示，教育局方面透露的消息说，高品质学校进入东沈河基本确定。另据了解，目前东部的文艺二校和七中，已经无余力承载周边生源，必须新建学校来补充教育资源。因此，他猜想文艺二校和七中进军东沈河是大概率事件。

城市升级：引领型项目是人居迭代和板块蝶变的标志

毋庸置疑，区域的崛起乃至整个城市的人居迭代升级，总是由一些引领型产品推动。保利发展控股辽宁公司技术管理部经理韩韬介绍说，沈阳保利·天汇是保利发展控股辽宁公司落地Well2.0集和社区体系的载体，通过3S系统与十大健康技术，为客户建构新时代的高质量的生活场景。“每一座向上的城市都应该有一座保利天字系豪宅”，保利发展控股辽宁公司天汇项目营销负责人姜作鹏解读说，保利天字系择址城市中心“封面”，占据稀缺的优质资源。不同于传统只提供圈层和尊崇的豪宅，天汇将向沈阳传递一种全新的生活主张。

通过两个小时的智慧交锋、思维碰撞，东沈河发展潜力跃然纸上，西曹仲、东沈河的城市格局已成必然。保利天汇项目所传递的东方礼遇，引发了现场所有人的美好想象。