在《惠州城市总体规划（2006—2020）》纲要中，包括金山湖在内的惠州南部新城承担着文化中心、体育中心、医疗卫生中心、高等教育中心等众多城市配套功能。金山新城规划的出台，让这一区域上升到惠州城市新核心的地位。

近日，金山新城的核心区域“金山水廊”控制性规划出台，未来这里将发展成为具备金山新城内现代服务、商业商务功能的综合服务中心。

【位置】

金山水廊在哪？位于金山新城几何中心

根据《惠州市金山水廊控制性规划》，金山水廊规划区位于惠州老城南侧，规划北至金山湖，南至惠城南站，西至演达大道，东至科技大道与惠大高速， 面积 2.8 平方公里。

摊开地图不难看出，金山水廊位于惠州市惠南地区，是区域交通与区内交通的重要转换点。对外交通条件良好，通过轨道交通直达广州、深圳、汕头等中心城市。 规划区地处惠州老城南侧，规划北至金山湖，南至惠城南站，位于金山新城几何中心，将是金山新城建设的先期重点地段。

为何称之为水廊？根据“金山新城”规划，“金山新城”以水环境综合整治为先导，在满足河流防洪排涝功能的同时，通过恢复河道、河岸的自然生态，增强河流水体流动性，恢复河道的自净能力，适当进行生态覆绿，实现了“河畅、路通，水清、岸绿，人悦、景美”综合成效。金山水廊就是金山新城内沿着沿莲塘布河、明德路以及官桥水留出开放空间廊道。

【定位】

打造一流城市卓越水岸

金山水廊所在的金山新天地位于惠州几何中心地带，也位于惠城至惠阳-大亚湾的的城市发展中轴上，北接沿江拓展的惠州老城片区，南接大亚湾滨海地区，是惠州融入湾区拥江向海发展的中轴战略地段。因此，金山水廊片区将是金山新城片区中集中现代服务、商业商务功能的综合服务中心。

同时，按照金山水廊自身的水生态元素，未来将会规划打造的生态景观核心之一——惠南湖大湿地会客厅，以商业商务、文体服务用地为主，集聚公共服务功能。

规划充分借鉴了世界一流滨水地区，譬如位于新加坡市中心的滨海湾以及位于深圳的前海自贸区。

作为金山新城的近期重点建设地区，金山水廊是综合服务功能凝聚、生态要素汇聚、重大项目与特色资源集聚的核心地段，未来将打造一流城市卓越水岸，打造金山新天地山环水聚的生态核心，建立国内一流城市的形象核心，湾区科创的服务展示核心。

【如何建】

依托水系打造特色项目

区域内建筑限高367米

要打造一流城市卓越水岸，未来金山水廊要依托惠南湖、莲塘布河等尺度、形态不同的水系在其周边结合奥体中心、会展中心、高铁枢纽等重大设施策划一系列特色功能项目，在惠南湖周边植入创意文化中心、惠州会议中心等公共文化功能，结合西侧会展中心，南侧站前商贸板块打造以科创文化展示为特色的一流城市会客厅。

在莲塘布河沿线依托沙井站轨道商机，奥体中心赛事资源结合特色水道，打造集特色文化艺术展示、休闲娱乐、文体培训等为一体的一流城市活力廊。

金山水廊区域依托河流湖泊景观而建设，该区域对于建筑高度进行控制。位于金山湖以南，四环南路以北的中小学用地，建筑高度不超过24米：位于金山湖以南，四环南路以北的居住用地以及商业及商务设施建筑高度在24米到60米之间。

除此之外，部分规划居住用地、商业用地及部分教育科研用地建筑高度不能大于100米。沿鹅城大道一侧的商业用地按照规划建筑高度不能大于200米。商务核心区、惠南湖北侧地标塔楼所在地块建筑高度可以超过200米，但是由于临近惠州机场的原因，最高建筑限高367米。

金山水廊区域内规划用地分为建设用地和非建设用地，规划总用地 282.29公顷，其中：城市建设用地为 207.44 公顷，占总用地的 73.49%。非建设用地为 74.84 公顷，占总用地的 26.51%。

本次规划中净居住用地面积为 6.49 公顷，根据《惠州市金山湖片区控制性详细规划（调整）》，住宅建筑面积为231499 平方米，以120平方米户型为标准，户均人口3.2人标准进行计算，规划居住人口约6173人。

轨道交通1号线

将在此预留站点

作为金山新城的中心区域，该区域的交通网络有了清晰定位。该区域未来对外交通将包括城市轨道、高速公路、快速路。

根据《惠州市城市轨道交通线网规划》，轨道交通1号线与会众路共线，经过规划区并预留1 站——沙井站。高速公路方面，河惠莞高速公路采用高架形式与南澳路合设。在沙澳互通立交预留接口，河惠莞高速公路接入机场高速公路。

除此之外，规划区快速路为演达大道、科技大道。演达大道是连接惠城区和惠阳大亚湾地区的交通干线公路，线路经过规划区西侧。科技大道同样是连接惠城和惠阳大亚湾地区的交通干线公路，线路经过规划区东侧。

内部交通规划上，该区路网由主干路、次干路和支路组成。主干路规划区主干路系统总体呈现“三横一纵”的道路结构。“三横”由北至南依次为四环南路、南澳路、明 德路，其中明德路在中央湖西侧主线下穿，地面以辅道相连。“一纵”为鹅城大道。次干路规划区次干路系统由体育南路、文体中路等道路构成。

建国际会议中心

打造300米地标

根据规划，未来该区域将打造市级文化中心等市级文化设施 5处，包括国际会议中心等大型文体设施。

该区域的商业商务服务设施，按照规划总面积将达到44.00 公顷，其中商业设施用地17.54 公顷，商业商务设施用地26.46 公顷。目前位于该区域已在建沃尔玛山姆店、保利万象天汇这些商业设施在建设中。

此前披露，金山水廊区域还将打造300米地标金山滨湖一号，形成惠城南站出站的视觉焦点地标，同时结合环湖的标志性建筑，塑造城市会客厅形象，对于商业商务街区面水打开塑造观水看水的视线关系。