在我们看房时，常常会遇到一个词汇，那就是公摊面积。

销售人员常常会说我们这套房的套内面积是多少，公摊面积又是多少。而他所说的公摊面积是指什么呢？我们在买房时，公摊面积的比例在多少才比较合适呢？

看了这一篇，相信大家会有所了解。

小编身边有一位朋友，最近刚买了房，一套说是90平方米的房子，到手后却硬生生变成了70多平方米，你也别想不通，这10多平方米就是传说中的公摊面积。

这还不算最绝的，如果你买的是高层电梯房，到手面积可能只有60多平方米。

那么，我们在买房时，公摊面积的比例应该在多少才比较合适呢？公摊面积是越小越好吗？我们一起来看看：

情况一：多层非电梯房

因为没有电梯，所以公摊面积相比电梯房会小一些，一般在7%-12%为佳

情况二：小高层电梯房（7-11层）

小高层电梯房，算上电梯的面积，则应该在10%-16%是一个比较科学的比例。

情况三：小高层电梯房（楼层数在11层以上）

这类房子的公摊面积一般在15%-25%，最多也就30%，不能再高了。

一、公摊面积是什么？

公摊面积其实很好理解，就是指每栋房子中的房屋购买者所共同拥有的公共建筑面积，比如过道、电梯、楼道这些地方的面积。

对于公摊面积，虽然有什么有些无奈，但由于这些地方确实是平时居住时不得不使用的，所以为之掏腰包也不是不能接受的。

二、公摊面积的计算公式

公摊面积的计算公式：公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积

分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。

三、公摊面积与得房率的关系

另外，公摊面积的存在，还在买房时延伸出“得房率”这一概念：

1.层高

随着建筑高度的上升，越往高层，建筑结构越复杂，公共设施占用的面积就会越多，得房率也会随之降低，这就是高层为什么公摊比较大。

2.楼体形式

最常见的楼体形式还是板楼和塔楼。塔楼高度较高，以电梯和楼体为主，长宽相似，高度突出，所以在相同条件下，塔楼每层户数较少，在公共设施占用空间不变的条件下，公摊面积变大，得房率低。板楼楼体长度大于宽度，每一层住户较多，也就是一梯多户或者是多梯多户，平摊下来，公摊较小。

3.梯户比

不同梯数，相同户数，梯数越多，得房率就越低。

4.赠送面积

开发商常常会通过赠送面积来掩盖得房率的缺陷或者通过大的赠送面积来吸引购房者。最常见的赠送面积是在飘窗或者阳台的赠送，都可以提高得房率。