乐居买房讯 （编辑 欣仔）昨日，据南京市规划和自然资源局官网信息显示，南京市栖霞商务区控制性详细规划修编及城市设计方案出炉，目前正在进行公示。

从项目概况来看，栖霞商务区于南京市栖霞区西侧，栖霞区和玄武区交界处。规划范围为东至仙新路、南至312国道、西至绕城公路、北至太龙路。用地面积约4.50平方公里。目前现状总用地面积449.34公顷。其中城市建设用地356.92公顷，占总用地面积的79.43%，以商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地、空地和铁路用地为主。

根据最新规划目标，栖霞商务区预计将实现4方面提档升级：

(1)产业转型升级：发挥规划自身优势，积极发展汽车、科研等相关产业，提升产业能级。

(2) 空间整合提升：结合现状用地特点，加强用地与外围组团的联系，提升片区品质与形象。

(3) 交通系统优化：完善交通体系，加强规划区与周边组团的联系，提高路网密度。

(4)景观品质提升：结合基地现状及周边自然资源构建生态景观体系，营造良好的景观环境，提升区域景观品质。

从功能定位来看，栖霞区商务定位为综合发展区、商贸特色集聚区，重点发展汽车专业市场及配套和商务办公产业。在功能结构布局方面，规划形成“一心、一带、两轴、多片”的空间结构。其中一心为中央商务功能核心，一带为312国道主要城市形象展示带，二轴为仙尧路主要景观发展轴，金尧路主要功能发展轴，多片为中央商务片区、小庙山片区、聚宝山公园片区、汽车产业片区、发展预留区、其他服务设施片区、交通疏解片区。

从栖霞商务区整体土地利用规划上看，该片区规划总用地449.34公顷。其中城市建设用地349.88公顷，以商业服务业设施用地、道路与交通设施用地和绿地与广场用地为主。商业服务业设施用地62.68公顷，主要沿312国道分布；绿地与广场用地161.85公顷，主要位于聚宝山公园和小庙山公园。未来片区内规划区城市道路分为四个等级：快速路、主干路、次干路和支路，为方格式路网结构。

另外，该片区重点将围绕“一带四轴三廊”打造为开敞空间体系规划，其中一带即明外郭百里风光带；四轴为聚宝山公园景观绿轴；新尧路景观绿轴；金尧路景观绿轴；仙尧路景观绿轴；三廊为商务区中央景观绿廊；横四路景观绿廊；武尧路金尧路景观绿廊。

 在城市形象打造上，梳理区域整体空间格局，重点打造组团内部复合开敞空间；打造优美城市空间界面，重点塑造沿312国道的城市快速感知界面，展现商务区现代形象。 片区效果图也已出炉。

文章来源:南京市规划和自然资源局