杜阮再推商住地！江华小学群华校区曝光！

刚刚！杜阮挂出一宗商住地块，位于灏景园西北侧，北面临联发·悦澜山，也与上两周推出地块相邻！

地块回顾：日推3地！106亩起拍价超10亿！杜阮时隔1年再供地

杜阮近期挂牌地块一览

本宗地分割成4大区域，其中A1/A2区域为住宅、商业用地，B区域为公共服务设施，C区域为小学，即此前发布的江华小学群华校区！

A1/A2地块条件

宗地编号：JCR2019-67（蓬江12）号

宗地位置：江门市蓬江区杜阮镇灏景园小区西北侧地段

建设用地面积：108504平方米

出让面积：78358.22平方米

综合容积率：1.0-2.7（其中A1容积率1.0-2.95、A2容积率1.0-2.45）

起拍总价：107710万元

起拍楼面价：5000元/㎡

竞买规则：本宗地最高限制地价为148510.548万元，当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），竞拍配建住宅建筑面积每次增幅：200平方米。

A1、A2地块环境

B地块公共服务设施包含

1.需建15班制幼儿园，计容建面不少于3200㎡，独立用地面积不少于4100㎡；

2.社区活动中心，计容建面不少于1000㎡；

3.社区老年人日间照料中心，计容建面不少于750㎡；

4.社区卫生服务站，计容建面不少于540㎡；

5.社区公共服务用房，计容建面不少于600㎡；

6.肉菜市场，计容建面不少于1500㎡

C地块小学要求

建设单位负责在C地块配建1所小学，按照蓬江区教育局此前析出文件显示，该小学实为江华小学群华校区！

未来学校计划总投资达9600万元，计容建面不少于23199㎡，将与A1/A2地块小区开发建设同步设计、同步竣工、同步交付！

按照蓬江区教育局计划，江华小学群华校区将建设为36个班共1620人的公办完全小学！

根据合同要求，本宗地使用权出让合同签订之日起18个月内须建成提交验收，24个月内验收合格后将移交政府或出让人指定单位，这意味着，江华小学或于2年内建成！

现时杜阮片区有4个在售商住项目，分别是联发悦澜山、中梁旭辉壹号院、美的 雅居乐·公园天璟及碧桂园·中海 珑悦府，在售价约1万-1.2万/㎡。

周边项目环境