任何一个有潜力的城市

其「城市中心」都会随时代变迁而转移

成都的中心

从天府广场到金融城再到天府新区

深圳的中心

从罗湖到福田再到南山

作为一个飞速发展的城市

德阳的「城市中心」也是如此

南街、文庙

作为 “ 老德阳 ” 口中最繁华的商圈，南街绝对是德阳最核心的片区。

德阳的南街就像成都的春熙路，是当地人从小到达的消费场所，也是德阳人休闲购物的首选地。

97年开业的洋洋百货，经历了20多年的风雨之后，依然是德阳人心目中购物的好去处。

工农村

60年前，伴随着 “ 二重 ” “ 东汽 ” 的建设，一片德阳城南的农田，逐渐有了人气，这，就后来的工农村。

后来重装企业附属单位迁入、众多学校落户于此，以及工院与建院也选址于此，将工农村变为了德阳的 “ 中关村 ” ，并形成商贸繁荣、生活气息浓厚的城市中心。

如今工农村最为人称道的其实是美食，白天这条不起眼的街道，饭点的时候各种美食摆的满满当当 ……

旌东

2005年开业的盛唐摩尔购物广场，是旌东第一个一站式综合性购物中心，但仅仅4年后，就被新开的凯德广场夺去光辉。

也正是因为这两个商场的开业，旌东人民不用去对岸的市中心，就能享受到便捷的生活。

万达广场

2014年，德阳万达广场从天而降，在当年的西博会上火速签约，随后拿地、开工，仅一年多时间，德阳万达广场开业。

万达广场的开业，不仅带来了万达影城、苏宁易购等主力店加持，近200个国内外品牌的入驻也为城北带来了新的活力，这个地处德阳建成区最北边的项目，如今生生造就了城北的新中心。

从文庙、南街开始，德阳的城市发展逐渐向南北拓展，城市中心也随之迁移，城北的火车站板块，迎来了德阳第一个万达广场，城南的五洲广场，也等来了政务中心的入驻。

城市中心的形成，往往意味着稀缺资源的汇集，除历史中心文庙板块以外，德阳的中心都有着其成型的必然因素 —— 工农村受益于重装企业与高校汇聚，旌东片区受益于商业发展与教育优势。

城市中心的变迁，总是跟随国家战略方向以及政府规划、产业、经济发展而改变。

那么，德阳的下一个中心会在哪里？

在德阳2019年的政府工作报告中，德阳一改以往的南北延伸发展的策略，开始向东南西北四向发展，加快建设“ 两区一谷一城 ”，这 “ 一谷 ” ，便是「天府生态智谷」，它，也是「锦绣天府国际健康谷」的起步区。

德阳发展策略的逐步调整，其实正是适应了当前成德同城化的大趋势 ——

在「锦绣天府国际健康谷」的规划中，我们看见，德阳不仅要打通交通的瓶颈，着力构建“ 7高8快9轨 ”成德综合交通体系，更要将产业互补，实现一体化的发展，多条高速、铁路，甚至未来的轨道交通，将成德两城紧紧地联系起来。

在如此大规模的交通规划前提下，德阳有了天然的优势。在成都最新的“ 东进，南拓，西控，北改，中优 ”战略中，德阳不仅天然承接 “ 北改 ” 的产业转移，更积极融入成都最为重要的 “ 东进 ” 战略。

未来，德阳将是成都城市群的重要组成部分，不仅吸引成都人口转移，更将为成都输送优秀的产业人才。

无疑，在与成都协同发展的背景下，健康谷的规划顺应了「产城融合」的大趋势 —— 健康谷计划引入的“ 339 ”产业体系，以大健康、大旅游、大教育的发展方向，将与成都东进背景下的现代制造业相辅相成。

这样的「产城融合」模式，并非首创：日本筑波科学城、新加坡裕廊工业区、美国尔湾市等新区 / 城，都是优秀的成功案例。即使放眼国内，也有苏州工业园区等成熟的「产业新城」运营经验。

没有产业支撑的城市，即便再漂亮，也不过 “ 空城 ” ；产业没有城市依托，即便再高端，也只能 “ 空转 ” 。 “ 以产促城，以城兴产，产城融合 ” 才是「产城融合」的成功关键。

而德阳的下一个「城市中心」，也必将是一个「产城融合」的区域。而这个 “ 新中心 ” ，事实上目前已有雏形 ——

在健康谷的起步区规划中，同时规划了双创与教育两岛，并计划引入高端基础教育、智慧之心以及国际大学城。

地处「天府生态智谷」中心位置，将建设智谷内最重要的项目 ——「智慧之心」。而这里将会是未来德阳大数据建设智慧城市的 “ 大脑 ” ，包含金融大厦、科技大厦、孵化大厦以及会议中心，还有德阳大数据中心。

作为起步区的重头戏，首个落地的基础教育综合类项目 ——「德阳绿地成外教育园区项目」颇受重视，项目涵盖住宅、成都外国语学校以及智慧之心的修建，将由上海绿地集团投资建设。

项目总规划约1200亩，将重点建设高品质幼儿园、小学、中学、国际部等高品质教育集群，配套建设素质教育培育集中区、生态智慧社区。

▲ 德阳绿地成外教育园区项目效果图

除此之外，为了加速推进成德教育同城化，以及国际化教育产业新城的落地，西南交大-里斯本大学项目已确定落址德阳绿地成外教育园区，并将填补国际化高等教育的空白。

在德阳的「新中心」，绿地集团将通过打造 “ 绿地成外教育园区项目 ” ，激发“ 名校 + 教育产业园 + 教育公园 ”叠加效应，助力城市教育产业链高速发展。

▲ 德阳绿地成外教育园区项目效果图

纵贯德阳城区的绵远河，不仅是德阳的城市脊梁，更见证了德阳城市中心的兴衰变迁。

近年来，绿地在产业新城领域发展迅猛。而今年，他们将不仅为德阳引入优质的教育资源，并将开启“ 以产兴城 ”的积极尝试。

在区域协同发展的大背景下，万亿绿地，无疑将助力「天府生态智谷」迎来大发展，丰富产业配套，更将推动区域、城市升级。让这里，成为名副其实的德阳「新中心」。

- END -