（一）

A股从年初开始红红火火，你们猜，谁最难受？

没买股票的人。

最近已经不止一位朋友和我感慨，现在入场来不来得及？要不要加杠杆小博一把？是不是有机会一夜暴富？如果说，看到股票暴涨就想冲进去抢蛋糕，是脑子进水的，那么，玩场外配资的，就是脑子进屎的。

人是不长记性的动物。2015年股灾时爆仓的惨叫犹在耳边，无数人从巅峰脸朝下摔成疯癫，如今韭菜才露尖尖角，无数镰刀立上头。“卖房炒股”这种奇葩说法，封印几年后又跑出来了。

大卫·哈维曾说，天下资本一般黑，中国没有特殊性。资本循环是事物发展的客观过程，只是在这个过程中，掺入了人类主观因素。与资本的运行相结合的是人性中的贪婪，对利润的无限的贪婪。

越是资本集中的地方，越是螺旋加速的漩涡中心，越是人性欲望交织的斗兽场。资本只遵循经济规律。什么叫规律？就拿股市看，7亏2平1赚，这就叫规律。你若是相信炒股操盘群里的“老师”能助你腰缠万贯，只能在获得一场短暂的感官刺激后，满身虚汗地铩羽而归。

（二）

资本运转，自有一套底层逻辑。股神巴菲特说，风险主要来自于你不知道你自己在做什么。他有三个投资理念，很符合资本逻辑。

第一，不要贪婪。第二，不要跟风。第三，不要投机。

这三点足以穿越东西方经济世界的各种差异，解释诸多问题。以前有个说法叫“中国式穷人”，特指中产阶级，被市场经济牵着鼻子走，却一不留神被资本镰刀收割。为什么中国式穷人那么多，你看下炒股的人有多少就知道了。

需要指出的是，中国千万富豪中没一个人是靠炒股致富。曾有个富豪报告显示，房地产长期以来是富豪的主要投资方向，并且是未来三年将增加的投资首选，将减少最多的，是股票投资。

你拿着这个报告结论，对照巴菲特说的三个投资理念，可以发现每一条都高度匹配。发展中国家，城市化建设尚未完成，房市红利虽日趋减小，但长期来看依然存在。

（三）

投资中，最重要的是什么？

顺应大势，逻辑可行。

大势方面，“淘笋盘”这词你估计听过。就是指挑选价格低的房子，等房价大涨时出手套利。这路子前几年还算行得通，但眼下，东风已去，盲抢时代已去，精选细分的垂直类型成为主流。地产相关的资产中，酒店算是具有增长潜力的洼地。中档酒店，目前具有30%左右的复合增长速度。

这是一种楼市趋势。

另外，消费系统是现代城市体制的核心，这点毋庸置疑。从长时间看，消费升级是必经之路。2018年，我国出境游消费同比增长32.9%，国内长线游消费同比增长19.3%。人们花在旅行上的费用明显提升，这其中以酒店费用最为明显。不仅是旅游，随着国内基础设施的增加，城际交通的便利加快了商旅市场的发展，城市的酒店入住率也在显著提高。商务旅行作为大旅游行业的重要组成部分，对住宿行业的发展起到了推波助澜的效果。

我们知道，2018年中国经济增速创新低，但旅游行业依然保持两位数的增速，规模超过十万亿。2019年国内回暖趋势明显，进一步拉动了旅游消费板块升级。

这是一种消费趋势。

目力所及，能同时满足房地产+消费两个最新趋势的经济领域，屈指可数。而酒店投资，算是一个。

继续从投资角度分析。

酒店的商业模式成熟，本身是一种盈利周期很长的商品。而精品酒店的收入普遍高于传统酒店，其入住率高于70%，部分品牌酒店甚至可达80%。相比飘忽不定的上证点数，以及不定期暴雷的P2P，实体空间投资更符合我想安心睡觉的投资预期。因此，酒店资产的风险系数相对稳妥可控，符合投资逻辑。

当然，普通人独立投资酒店不太现实，资金九牛一毛，而且根本难以衡量风险。不过这几年，出现一些比较新的酒店地产投资模式，比如我最近尝试的多彩投。

（四）

我先简单聊聊多彩投的产品。

它是全球专业实体空间投资平台，在多彩投可以投资一家自己喜欢的酒店、民宿，在享受现金分红的同时，还能免费入住，实现投资+消费的双重收益。

入住的消费体验，一方面提高了生活质量，另一方面也是对自己投资的一种定期检查和监督，让这笔钱投得更放心。

每年8-10%的预期年化回报，以及5%-10%的消费收益，收益也是挺可观的。

投资过程中，还能结识更多有专业背景和资源的人，比如酒店、民宿的主人，这其中不乏像王功权、冯仑等投资界大佬，还有一群跟你一起投资酒店的投资人朋友们。

再看风险控制。多彩投的每一个项目，在投前阶段经由专业的风控团队进行筛选把控；投中阶段通过线上和线下的信息披露及交流，帮助投资人深入了解项目；投后阶段有专业的投后服务团队进行项目跟踪服务。

专业的人做专业的事，平台层层把关，投资人擦亮眼睛。

创立四年以来，多彩投已完成四轮融资，股东机构包括雷军和许达来创立的顺为资本，国际一线VC机构DCM中国，国内领先的VC机构英诺、分享、云起、火橙等。

接着说第二点，我这次看中的几个酒店投资项目。

【有戏电影酒店国展店】

位于北京东三环核心区域，交通便利，2019年3月1日正式开业以来，月均⼊住率超过70%，携程评分4.8分。有戏电影酒店品牌已开业门店20家，签约超过300家，获得了IDG 资本、不惑创投的A轮融资，受到资本市场肯定。

【欢喜无厌·成都院坝】

位于中国博物馆小镇——安仁，是距离成都最近的一方带有私人温泉的雅致院落。酒店大堂与言几又书房完美融合，饮品总监来自星巴克黑围裙，何多苓艺术中心为院坝增添艺术气质。“欢喜无厌”品牌旗下筹备门店超过10家，曾被Lonely Planet推荐。

对我这样的平头老百姓来说，利用经济规律和逻辑，是守护财富、并让它增值的最佳方式。多彩投这样的投资，可以考虑作为资产配置的一种方式，将钱投资到看得见、摸得着的实体项目，分享中端酒店民宿投资的定期分红，还能免费入住，是一种有意思的投资方式，还能借此多了解一下酒店行业的门门道道。