现在，许多买新房的人都非常注重房屋的面积、户型、周边环境、配套设施、交通、装修是否精致，往往忽略了房屋质量。特别是在收房验房环节，往往一疏忽就成“千古恨”，最后索赔维权“难以上青天”。

今天，帮业主验过上万套房的深度中国验房公司首席验房专家、粤港澳大湾区验房行业协会会长-王青宏将告诉你，验房有什么原则，验房前要注意哪些东西。

验房两大原则

原则一：根据查验交付文件进行验房

2014年中国最新的商品房买卖合同和预售合同明文规定：甲方不得以缴费或其它任何理由阻止业主在收楼前查验房子。

按照正常流程，是查验完房子之后再在交付文件上签字，收楼。

然而，目前市场98%以上的开发商会先让业主按照他们定下的#交楼标准#，先签到，之后交费，接着牵物业公约，最后交钱领钥匙。其实这就已经完成交楼手续了，之后再发现房屋有质量问题，为时也晚了。

任何一套房子在签字收楼后，房子所有的交付文件及房屋问题都称为保修期问题了，保修期内可以解决，但已无法拒绝收楼。

原则二：坚持先验房再收楼

先查房、验房再收楼，是一个必要的原则。如果房子的交付文件不齐，或房屋质量有问题，建议拒绝收楼。

如果要拒绝收楼，要以书面的形式告知甲方。

验房前要做的四件事

第一步：查看#竣工验收备案表#

现在一些较大房地产开发企业，会在交付的现场把#竣工验收备案表#公示出来的。但仍有60%~70%的开发公司不会公示出来，因为一旦公示出来，很有可能要按照合同约定交楼，而大多数项目可能尚未通过政府相关部门的验收。

任何一套不动产（项目）要合格地完成交付，需要具备24个交付文件，需要通过24个国家部门的共同验收，验收合格才可颁发#竣工验收备案表#。也就是，当你在项目现场看到#竣工验收备案表#时，意味着该单位已经通过24个国家部门的验收。

第二步：查看#面积实测表#

#面积实测表#，也叫#面积报告表#。如果甲方能提供#面积实测表#，则意味着房子已经在国土资源局或房产交易中心确权登记过，且可以通过相关渠道查询。

#面积实测表#里登记的面积与#购房合同#里登记的销售面积对照，看面积是否有出入，如果有出入，可以及时处理。（因为以后不动产权证登记的面积就是#面积实测表#里登记的面积）

收楼时，甲方必须无条件向业主提供#面积实测表#，且该表业主可以带走。

如果没有#面积实测表#，说明有以下四个问题：

第一：该房子所属项目的土地出让金可能尚未交清；

第二：该项目（小区）有可能仍存在债务债权关系；

第三：该项目尚未没有通过验收；有可能绿化、车库、消防、电梯或水质等出现问题；

第四：该项目属于单元的大证，没有到国土资源局和房产交易中心进行确权分户。

出现以上情况，可以书面形式拒绝收楼。

书面形式：必须写清楚与甲方（出卖方）签订的购房合同中约定入伙时间，到现场交楼时发现缺少什么文件，拒绝收楼。

第三步：查看#管线分布图#

随着时代的发展，现在已经进入了一个全装修的时代了，很多家居已经智能化。而装修时，会涉及到房子设计到的强弱电及排水管道。因此在收楼前，跟开发商索取房内的#管线分布图#是很有必要的。

#管线分布图#业主有权按照国家相关的法律法规，在收楼的时候向开发商索取。

第四步：明确#管理费收缴标准#

各行各业均存在乱收费的现象，建议业主提前查询相关物业管理条例或物权法了解具体收费规定（如违约管理费、维修基金等），以免在后续入住过程中发生不愉快的事情。