2018年已经快过去了，合肥的楼市由上半年的火热，下半年迅速遇冷，生动演绎了过山车式的落差，而2019年也将到来，2019年的楼市会有怎样的变化呢？
那2019年，究竟适不适合在合肥买房?还没有上车的刚需、改善、投资客们，他们又有哪些新房可以选择?
今天我们来说说未来入市的纯新盘们。伴随着新盘亮相，市场竞争会愈加刺激。以下这些纯新盘，都会是所在板块新的价格锚点。
一、2019年合肥41家纯新盘要卖 ，14家楼面价都破万！
根据小编最新统计，包括还没有公布案名的地块在内，合肥九区三县共有41家纯新盘等待入市首开，其中市区34家，三县7家。
1滨湖、蜀山、高新、新站、瑶海纯新盘数量多
从分布的区域来看，这些纯新盘主要分布在滨湖、蜀山、高新等地，具体是：滨湖6家、蜀山5家、高新5家、新站5家、瑶海7家、包河4家。
肥西、肥东、长丰也有7家纯新盘即将入市。
2.楼面价超过1万/㎡的有14家
从价格来看，楼面价超过1万/㎡的项目有14家，主要分布在蜀山、高新、滨湖、瑶海、包河等区域，其中楼面价最高已经达到2.01万/㎡。这些高地价楼盘，未来房价或都将突破2万/㎡。
值得注意的是，这些高价地有不少都是在2016年合肥楼市火热异常的时候拍的，例如瑶海、庐阳、和高新的一些高价地。
今年下半年，合肥土拍逐渐回归理性，房企拿地愈加谨慎。地价是决定房价的直接因素，在这样的市场环境下，往后出现高价地的概率也会越来越低。
3.有6家纯新盘拿地超过2年
有一些纯新盘拿地时间已经相当长，拿地超过2年的项目就有6家，包括国购广场二期、和顺叶语溪、皖新朗诗麓院、保利海上明悦、禹洲珑玥湾、安建翰林天筑，其中最长的国购广场二期已经拿地三年半。
迟迟未能入市，最直接的原因就是地价高，难以备出高价。即使价格备下来了，所处的区域暂时还不足以支撑起高房价。
例如高新的皖新朗诗麓院，此前甚至一度传出停工的消息。一个月前备案出炉，均价2.3万/㎡，但是开盘时间仍旧一再推迟。
二、滨湖要卖4万+、高新2.3万+，2019年房价格局重构！
今年四季度拍的地价格都比较正常理性，这也意味着一段时间内，区域内的房价将会保持一个稳定的状态。
同时，一些高价盘也会入市，或将会刷新房价天花板，例如滨湖的融创望海潮和葛洲坝紫郡府。
纯新盘相继入市，对于购房者来说，选择更多了，头疼的是应该怎么选?
1滨湖有盘放风价4万/㎡，终极改善来了
滨湖目前众多限价盘，例如时光印象、公元天下等全线清盘，未来置业滨湖的门槛也越来越高。
目前区域内有融创望海潮、葛洲坝紫郡府、荣盛华府、绿城地块、新城地块和金鹏地块6大纯新盘要卖。
融创望海潮因为环湖的地理位置，再加上打造的高端低密住宅，放风入市价将会卖到4万+。
作为葛洲坝中国府的兄弟之作，葛洲坝紫郡府价格虽然没有确定，但是从地价来看也不会低。往后，省府板块房价进一步夯实。
荣盛华府、金鹏滨湖地块、新城滨湖地块、绿城滨湖地块均位于滨湖西南区域，未来这里将会形成成片的住宅区。
这几个项目的楼面价均没有破万，最高的荣盛华府的楼面价在9974元/㎡，未来入市价格大概率会卖到1.8万+。
2.蜀山纯新盘补仓，打造的多为改善住宅
蜀山区作为合肥传统的老城区，但是逐渐进入房荒的状态，尤其是金隅南七里高层清盘以后，可供购房者选择的楼盘越来越少。
但是需要注意的是，丽丰、中海，包括近期就会开盘的伟星国宾台，容积率都很低，产品也以洋房和别墅产品为主。中海世家毛坯价格在1.95万/㎡，丽丰璞羽山未来价格大概率是2万+，定位的都是偏改善性产品。
徽创地块楼面价为6249元/㎡，但是要求配建15%左右的租赁住房。未来将会以洋房为主，配备少量高层，入市价格也不会太低，或将参考周边的禹洲平湖秋月或者丽丰璞羽山。
3.2019年高新蜀西湖预计卖到1.9万+，北雁湖2万+
高新区目前等待首开的5家纯新盘，分别是皖新朗诗麓院、中南樾府、金茂地块、乐富强地块、高速地块，明年将会有一大波房源入市。
皖新朗诗麓院已经备案，均价2.3万/㎡，是高新区首个明确做科技洋房的项目。
北雁湖的金茂地块楼面价虽然6083元/㎡，但是加上代建的学校等附加条件，预计入市价可能也在2万+左右。
中南樾府、乐富强地块、高速地块都位于蜀西湖板块，其中楼面价最高的是中南樾府11159元/㎡，高速地块10124元/㎡，最低的乐富强地块5249元/㎡，算上代建的租赁地块，应该也接近1万，预计房价1.9万+。也就是说，未来蜀西湖板块1.6万以下的价格基本不会再有。
4.新站1.05万/㎡纯新盘两千人等买
新站目前有5家纯新盘等待首开，备受关注的是陶冲湖板块的中建三局地产·开元御湖，虽然目前还未备案，但是预计首开价格在1.05万/㎡左右，前期验资人数超过2000人。
高速中央公园位于七里塘板块，配套较为成熟，一万出头的楼面价意味着价格也相应较高。据悉，首开的价格将会在1.48万/㎡-1.6万/㎡左右。
南京银城地块、旭辉地块和金科地块楼面价相对较低，金科地块比周边的正荣、保利楼面价要低，但是本身要修建一座15班幼儿园，开发成本比较大，实际楼面价与正荣、保利相差不大。
南京银城地块、旭辉地块紧邻在一起，而且距离在建的地铁3号线直线距离约400米，可以说是纯地铁盘。
5.瑶海高价地扎堆，楼盘竞争较大
瑶海区的楼盘主要集中在龙岗板块，城建琥珀东华府、美好时代、龙湖春江郦城、文一云溪湾、高速静安春晖里等一众楼盘聚集于此，价格、产品定位、配套都相差不大，因此楼盘之间的竞争可以说相当大。
安建翰林天筑、禹洲珑玥湾、保利海上明悦等高价楼盘的入市，区域内的房价将会进一步拔高。
上海大发的两宗地块楼面价相对来说不高，参照周边文一云溪湾、龙湖春江郦城的项目，未来入市价格会在1.3-1.4万/㎡左右，按照2.2的容积率来计算，未来将会产生1600多套新房，刚需可以留意下。
三巽地块临近裕溪路高架，周边有金科海昱东方和弘阳昕悦府等项目，未来入市价格会参考这两个项目来备案，预计卖到1.3万/㎡。
6.包河纯新盘集中在淝河片区，未来高价盘云集
包河区的纯新盘主要集中在淝河片区，区域内目前有金隅大成郡、翡翠天际、金辉庐州云著等2万+高价盘。
即将上市的4家纯新盘，除了华宇地块之外，阳光城悦澜府、龙湖地块、金隅地块楼面价都超过了1万/㎡。参考周边楼盘以及自身的地价，未来入市价格很有可能突破2万/㎡。
区域内高价盘云集，房企之间的竞争局面明年应该会更加激烈。
7.庐阳地王盘接连入市
庐阳的高价盘接连入市，包括国贸天成、江山庐州印、碧桂园时代倾城等。备受关注的融创长江壹号放风价在2.4万-2.5万/㎡，且精装交付，预计近期就会开盘，计划在2019年来临之际抢开。
另一纯新盘和顺叶语溪，是庐阳的单价地王，备案均价2.2万/㎡，但是蓄客较差，开盘时间还迟迟未定。
8肥西北雁湖南火了，上派1.4万+房价逐步夯实
肥西未来将有3家纯新盘入市，分别是紧邻高新北雁湖的中海地块、位于上派的光明和皖投地块。
最受关注的无疑是中海地块，作为准高新地块，竞拍当天中海激战1小时，力压群雄勇夺这宗地。这宗地距离规划中的地铁4号线南延线与7号线交口永和路站仅有约300米的距离。
由于需要配建一所12班幼儿园，且肥西限价严格，该地块入市的价格很有可能是1.6万+。
光明、皖投地块都位于上派镇内，参考区域内高速时代御府的价格，未来这两宗地应该也会卖到1.4万+，区域内的房价进一步夯实。
三、2019合肥房价定了：稳地价、稳房价、稳预期！
随着纯新盘的入市，合肥2019年的房价走势我们也能预测一二。
1.限价盘急速清盘
一些低价盘、限价盘清盘的速度已经越来越快，包河区1.45万/㎡贡院近日开盘7分钟基本卖光，新站的长虹世纪荣廷最后一栋高层即将开卖。合肥各大区域的一些限价盘库存量已将亮起红灯。
2.地价回归理性，房价整体稳定
2018年下半年合肥的土拍中我们可以看到，合肥的地价已经开始回归理性，这也意味着明年合肥新房的价格也会有小幅回落。一些高价盘的入市将会拔高区域房价的天花板，例如融创望海潮。
明年应该会有很多高性价比的楼盘亮相，买房人可以期待一下。
合肥纯新盘
3.高价盘将继续高位横盘
在现在的市场环境下，高价盘普遍去化艰难，但是价格大幅下跌也不太可能，可以预见的是，伴随着合肥市场上限价盘逐渐清盘，高价盘们大概率还是会高位横盘。
结语：近日，住建部直接定调了明年楼市：稳地价、稳房价、稳预期，楼市走向的主基调也渐渐明朗。具体到合肥来看，楼市调控作为控制房地产市场的一种重要手段，依旧会保持平稳。
要想保持市场稳定，从宏观层面来说，政策相对灵活的变化是非常必要的。楼市太火?政策上就需要紧一紧;稳下来之后，就要防止大跌，对于刚需就要松一点，例如杭州，购房者断交的社保可以补交，这类结构性调整在楼市冷淡期就会比较多。
总的来说，未来房价过快上涨不会出现，过于冷清的状态也大概率不会发生。想要抄底买房的人可以洗洗睡了。