南京房价连续11个月“止涨” 楼市降温或将持续

国家统计局昨日公布了全国70个大中城市的房价指数，南京10月份的新房价格环比继续下探，降幅为0.1%，已经实现了连续11个月的止步不前。更令人关注的是，房价同比也首度下滑1.1%，显示出楼市调控已取得阶段性成果。

一二三线城市同比涨幅继续回落

从去年12月份南京新房价格环比首次下探，到今年10月份的继续下滑，国家统计局的70城房价指数显示，南京房价在过去11个月内“止步不前”，除了今年6月和9月的环比零涨幅，其余全部为环比下跌。在房产、物价等多个部门的通力协作下，南京楼市调控已经取得了阶段性成效，近两年来过热的房地产市场已步入明显的降温通道。

就全国范围来看，国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，10月份，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间，从同比看，13个城市涨幅继续回落，回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。

据测算，全国一线城市新房和二手房价格同比涨幅均连续13个月回落，10月份比9月份分别回落0.5和0.7个百分点；二线城市新房价格同比涨幅连续11个月回落，二手房价格同比涨幅连续9个月回落；三线城市新房与二手房价格同比涨幅均连续3个月回落，楼市调控持续且不断深化。

连续11个月止涨，降温格局恐持续

就南京房地产市场而言，近期不仅刚需房源日益增多，价格较高的住宅也不断上市，完善了市场供应结构，缓解部分热点区域的“房荒”。在江宁、麒麟、江北等地，价格相对较低的楼盘陆续推盘入市，房价低于市场预期，江宁的部分楼盘以及江北、溧水的房源价格普遍不超过20000元/㎡。在河西板块，本月已有10家楼盘共同推出3177套新房入市，房价仍执行河西中部45000元/㎡、河西南部35000元/㎡的红线，吸引了15000位左右的购房者报名参与摇号，近期也将陆续开始选房。

南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉指出，南京房价在实现连续11个月环比止涨的同时，10月份同比首次下跌1.1%，可以视为楼市调控取得阶段性成果的积极信号。种种迹象显示，南京房地产市场的调控呈持续“高压”态势，继续从紧将是未来较长一段时间的市场主流，开发商与投资客切勿抱侥幸心理。

南京近期房价涨跌表

（截至到2017年11月，来源：国家统计局）

日期环比涨幅同比涨幅

2016年12月-0.1% 41%

2017年1月-0.2% 37.3%

2017年2月-0.1% 33.5%

2017年3月-0.2% 28.9%

2017年4月-0.3% 23.2%

2017年5月-0.2% 18.2%

2017年6月0 13.6%

2017年7月-0.1% 9.6%

2017年8月-0.2% 5%

2017年9月0 1.4%

2017年10月-0.1% -1.1%