3月21日下午，东莞市人民政府办公室发布关于进一步规范东莞市房地产市场发展的通知。

细则如下：

1、调整土地供应结构。

2、创新土地供应条件。

3、加强房价备案管理。

4、严格执行限购限贷政策。

5、加强房地产市场整治。

尤其在限价上，开发企业应根据项目楼面地价及建安成本等因素合理确定申报价格,新建商品住房项目首次申报房价备案, 其申报价格明显高于同区域同类型在售项目价格,又不能作出合理说明的,发改部门可暂不办理房价备案,住建部门可暂不核发预售许可证或暂不办理现售备案证书。

去年10月，东莞出台政策规定房价浮动超15%将无法网签，短短半年时间，东莞第二次再限价。那么，对于去年拿了东莞那些面粉价几乎贵过面包的地块的房企，现在又该怎样应对呢？

那些面粉价几乎贵过面包的地块

1

融创黄江项目 楼面价超2万

2016年9月22日，东莞黄江一宗商住用地以34.3亿元总价被北大资源集团投资有限公司拿下，楼面价高达25264元/平！溢价率662.22%。创造了东莞土拍史上总价和楼面价的双料地王。当时该地块并带领东莞土地市场进入了新时代。

值得注意的是，北大资源集团在同年8月同样以超高价3.1亿元拿下樟木头地王，折合楼面价13298元/㎡，可见北大资源集团是有意深耕临深片区。

其中，受深圳客外溢的影响，黄江新房的成交均价从前年的1万左右涨到了如今的两万以上，而业内专家当时就表示，项目需卖到3.5万/平才能获利。 目前地王周边房价超过2.4万/平，“面粉贵过面包”已成事实。

目前周边最贵项目：

江海天悦 楼盘均价： 19000元/㎡

2

北大资源黄江项目 楼面价超2.5万

2016年9月27日，东莞黄江宗地编号为2016WG026，经过76轮竞拍最终被融创（深圳）房地产有限公司以194660万元拍得。

楼面价达20421.68元/㎡，总价19.5亿元，溢价率689.38%！该地块附近交通便利，路网四通八达，距离莞深高速出入口约5公里，同时地块距离R1轻轨（黄江北站）1公里不到，三站即无缝接驳深圳地铁6号线（荔林站），随着莞深交通一体化日渐形成，通往深圳十分便捷。

目前周边最贵项目：

东莞光明国际 楼盘均价： 20000元/㎡

3

北大资源再夺樟木头地块 楼面价1.3万

2016年8月4日，东莞市樟木头宗编号为2016WG020的商住地出让，最终由北大资源集团投资有限公司竞得，总价为31817万元，溢价329%，楼面地价13298元/㎡。

该地块位于樟木头樟罗社区，香樟1号楼盘旁边，占地面积不足1万㎡，当时引来了8家房企竞价。

2015年12月拍出3104元/㎡的圩镇社区地成为当年地王，而距离该次拍卖仅8个月时间，就上涨了1万多元。

去年8月，据中原数据统计，塘厦、凤岗、黄江、清溪四个临深镇街的房价均价已经突破了2万元。基于对临深片区未来的乐观预期，开发商对樟木头未来1-2年房价信心满满， 如今拍出楼面价13298元/平方米，未来预估售价3万。

目前周边最贵项目：

长虹百荟花园 楼盘均价：11500元/㎡

4

碧桂园竞得石排地块 楼面价1.4万

2016年9月29日石排李家坊，出让的商住地块编号为2016WG028，碧桂园以5.6亿元的总价拿下了这一地块，折合楼面价14217元/㎡，溢价率546%。根据合富辉煌的统计数据， 当时9月石排镇的新房均价为10051元/㎡，该地块拍地面粉再次贵过面包。

目前周边最贵项目：

盛和雅颂花园 楼盘均价：15000元/㎡

5

时代地产拿下茶山地块 楼面价1.2万

2016年9月21日，茶山横江村地块编号2016WG023开拍，该地块最终被时代地产以13.3亿元的总价艰难斩获，折合楼面地价12517元/㎡！

从东莞中原研究部公布的东莞区域成交情况来看，2016年8月，茶山镇以10902元/㎡的均价排在第19名，从而正式加入万元大军。

目前周边最贵项目：

金格兰名筑 楼盘均价：20000元/㎡

6

阳光城10.37亿元摘得万江地块

2016年9月23日，位于“不被东莞人承认的城区”的万江，宗地编号为2016WG025地块公开出让，该地块在万江拔蛟窝社区新城中路，占地面积约为34486.11平方米。

经过76轮竞拍最终被苏南阳光城置业（苏州）有限公司拍得，总价10.37亿元、楼面价15339元/平，溢价率达到380%，成为万江区域当时的新地王。

15339元/平的楼面价超过周边房价，相较上一宗区域地王楼面价翻了接近3倍。

目前周边最贵项目：

金地艺境水岸 楼盘均价：28000元/㎡

去年，2016年东莞土地市场成交呈量跌价暴涨，也是东莞地王爆发的一年。2016年东莞地价高企，还诞生了众多镇区地王。

除水乡片区之外，其余几大片区地价均上涨超300%，而临深片区竟然上涨500% 。

据中原研究数据显示，供应方面，东莞土地市场供应91宗，占地面积合计442万㎡，同比15年减少47.7%，同比14年减少5.45%；其中，商住地供应24宗，占地面积合计97万㎡，同比15年减少56.37%，同比14年减少26.35%。

土地供应量远远无法满足市场需求，供需矛盾日益尖锐。但是等地价暴涨之后，再来调控房价，房企又该怎样应对呢？