来源： 凤凰网房产南京站
恍恍惚惚，匆匆忙忙，2022就要结束了，这一年对很多人来说是开启了hard模式的一年。尤其对于房地产从业者而言，这种感觉尤为深刻。
过去的一年，南京楼市到底交上了一份怎样的答卷？
据本站统计，2022年南京新房成交约6.4万套，近5年来最差，近11年来第二差！与2021年相比，跌幅逾4成。二手房全年成交7.63万套，比2021年（11.57万套）下跌34%。
综合来看，今年新房、二手房总共卖掉14万套，远不及去年的超22万套。
查询网上房地产数据发现，截止到12月29日16:00，2022年南京楼市新房累计成交约6.4万套！
相比较去年新房共成交约10.8万套，同比下降约41%。
而从本站统计的南京近年成交数据来看，今年南京新房成交创新5年新低！
这样的结果，确实很惨淡。
再加上今年南京二手房累计成交约7.6万套 （数据截止到12月29日16:00），今年南京共成交（新房 二手房）约14万套。
相比较去年南京共成交约22万套（新房 二手房）来说，有着比较大的差距，楼市表现低迷，受市场行情和疫情等影响较大。
据网上房地产数据显示，12月份南京楼市商品住宅共成交3580套，认购5147套。（数据截止到12月29日16:00）
今年12月份相比较去年12月份新房成交8190套，同比下降约56%。
对比今年11月新房成交套3976套，环比下降约10%。考虑到本月还有30日和31日未统计在内，预计12月份成交套数和11月基本持平。
再来看下南京目前新房库存情况，截止到12月29日16:00，南京库存量约为7.8万套。
其中江宁的新房库存最多，超1.7万套；其次是浦口区，新房库存达到了1.1万套。
市场趋于冷静之下，这些年的南京新房库存不断积压，2022年全年维持在超7万套的高位。
早在今年“金三”之初，南京新房蓄水池里的“水位”在7.3万套左右，一个月后的“银四”涨至7.5万套，库存一路走高，如今约为7.8万套，预计未来仍将稳步上升。
2022年一整年新房成交仅有约6.4万套，库存却高达约7.8万套，出现了库存远大于成交的情况。新房去化压力进一步增大，形势不容乐观。
根据CRIC数据统计显示，南京全市2022年成交均价32068元/㎡，同比上涨8.36%，较之2020年和2019年同期增幅分别达到23%和29%。
从同比数据来看，房价同比在“上涨”中反复波动。
其中1-2月和7月受高价盘集中上市影响，增幅较大，分别为20%、31%和20%。其余涨跌幅度基本在10%以内，临近年底，房企加大营销力度，房价增幅逐渐收窄，12月维持在0.18%，同比基本持平。
从板块上来看，在2022年全市商品成交均价中，top2板块为城中和河西。城中板块向来寸金寸土，目前仅有少量豪宅产品在售。
河西作为宇宙中心，一直是高端豪宅的聚集地。在市场不好的情况下，河西的颐和云台源筑、星叶云墅、丹若园等项目依然摇号开盘，取得了不错的销售成绩，撑起了整个南京楼市的热度。
从市场来看，相比较其他偏远板块打折促销，采用“以价换量”的促销手段，城中、河西这些核心地段的千万豪宅，成交热度居高不下，走出了独立行情。
目前整个南京楼市，供应是相对充足的，可以说不缺房子。对于局部楼市而言，比如河西南、百家湖等片区，存在优质的高端改善房源供应不足的情况。
但，大部分板块比如江北，整体供大于求，新盘去化较为艰难。
所以，在笔者看来，目前整个南京楼市的走向还是比较明朗的，那就是核心地段的高端品质盘更受购房者认可，楼市两级分化加剧……
近期，相关部门接二连三地出台楼市救市政策，史称“史诗级救市”，对楼市而言是实实在在的利好，释放出积极的信号。
房地产也重新拿到主角的剧本。
即便每次利好不一定有立竿见影的效果，但长期的利好叠加，终会给楼市带来曙光……
新年新气象！据本站统计，2023年1月份南京预计将有38盘迎来加推，抢跑2023！
其中，纯新盘有12家，将在1月份迎来首开！这预示着大家在新一年的选择范围更广了。
河西板块此次有7家楼盘有上市计划，河西中、河西南、江心洲都有。位于河西南的中北金基涵樾府，含包放风价为5.6万/㎡，预计近期迎来首开。目前项目已经公开建面约175㎡样板间（设在朗樾府售楼处）！
涵樾府效果图
在景观打造方面，依然是goa大象 顺景园林 名谷设计的手笔！项目打造约1100㎡的私人会所、约6000㎡的“一轴一环七园”园林景观。
涵樾府效果图
城南和城北板块共计有13盘上市，分布范围广泛，纯新盘主要有大校场的绿城·凤栖潮鸣，尧化门的高科紫尧星院，燕子矶的保利燕璟和颂，鼓楼滨江的金基皓樾和中冶锦绣和轩。
近日，位于鼓楼滨江的金基皓樾，正式公开实景示范区和建面约122、143㎡两大实体概念样板展示间，上市价格含包预计在5万＋/㎡左右。（最终价格信息以销许为准）详情请戳：紧邻拉小！放风价5万＋/㎡！金基改善纯新盘今天正式公开！
城东板块此次也有4盘上市，纯新盘有2盘，主要是麒麟的紫麟景院和仙林湖的兰亭和颂。
麒麟的紫麟景院前身为高科麒麟G87地块，2020年12月1日经过一轮竞拍被高科置业以总价9.8亿元拿下，楼面地价6650.5元/㎡。到如今终于要传出首开上市的消息！
住宅部分打造6栋住宅，建面约89—143㎡，毛坯房限价2.6万/㎡，预计上市价格含包超3万/㎡。
仙林湖的兰亭和颂项目，规划9栋17-26层住宅，户型建面约99-143㎡，未来毛坯房限价3.4万/㎡。
兰亭和颂效果图
作为供应量大户的江北，新的一年继续出货，预计有9盘上市，江核的颐和铂岸江璟、晴樾府、保利扬子萃云台和佳源玖棠府项目，预计近期加推。多个新盘的入市也给了区域购房者更多的置业机会，明年的楼市很热闹……
新年首战即将打响，希望大家在新的一年都能买到心仪房源！