南昌江投·朝阳春天被指无预售许可证就发布广告 监管部门介入调查

江南都市报讯 兰春、全媒体记者范晶摄影报道：预售房地产，没有取得预售许可证不得发布广告，这是《房地产广告发布规定》等法律、法规的规定，这也让诸多房地产企业对于项目的宣传更加谨慎。然而，近日市民陈先生向本报爆料称，南昌市西湖区江投·朝阳春天一意孤行，在未取得预售许可证情况下依然对外发布项目广告。对此，记者展开了调查。

投诉

不具备销售条件 对外宣传项目信息

陈先生称，最近他在南昌市西湖区附近看到了江投·朝阳春天户外广告和宣传册，上面不仅注明了项目的地址，还详细介绍户型、配套等信息。

“正好自己近期有改善居住的打算，于是对该项目进行了关注。”陈先生说，其间，经过打听发现江投·朝阳春天还不具备销售条件——未取得预售许可证，这让他很是意外，“因为根据相关法律、法规，这是不允许的，同时担忧如果购买了其房屋后续会没有保障。”

在陈先生提供的一本宣传册中，记者注意到，宣传册里面详细介绍有江投·朝阳春天信息，并附有微信公众号二维码。

调查

发布户外广告 未取得预售许可

陈先生所反映的情况是否属实，10月25日，记者带着疑问对江投·朝阳春天营销中心进行了走访。进入营销中心，记者看到大厅内有不少市民正围着沙盘听置业顾问讲解项目相关信息，一旁的大屏幕显示有项目区位图。

“江投·朝阳春天由江西省投资集团有限公司旗下房地产公司——江西新辰房地产开发有限公司开发，属于三限房，毗邻有中学、地铁口、商超等。”其间，置业顾问汤某强说，目前，项目尚未取得预售许可证，预计11月初根据南昌市相关规定开通三项申购渠道。“首开时，还将同步推出4.5万元购车位的优惠活动。”

当日，记者在南昌市住房和城乡建设局便民服务平台未查询到江投·朝阳春天预售许可证。此外，走访中，记者还发现该项目地块围挡上有不少户外广告，广告内容涉及房屋单价等，如“买朝阳，住春天”“建筑面积约98—129m²城芯活力住区”“单价13399元m²起”“首开车位4.5万元/个”。

监管部门

情况属实将依法、依规查处

《房地产广告发布规定》明确，预售房地产，但未取得该项目预售许可证的，不得发布广告。南昌市政府下发的《关于进一步加强我市房地产市场监管工作的意见的通知》规定，未取得商品房预售许可证的开发项目，开发企业、销售代理机构和媒体均不得发布有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等内容的商品房预售广告。

10月26日，江投·朝阳春天营销中心相关负责人在接受记者采访时表示，项目拿地时，就限制了房屋出售最高单价，对外宣传的内容没有虚假。同时，坦言项目目前未取得预售许可证，不过对于涉嫌违法、违规发布广告没有进行回应。

随后，记者将上述情况向南昌市西湖区市场和质量监督管理局桃花分局进行了反映。该局相关负责人表示，立即介入调查，若情况属实，将会根据相关法律、法规对开发商进行处罚，并要求其立即停止违法、违规行为。