现在已经是7月份了，可以说2021年已经走过了一半。如果上半年对于房价的总结应该是涨的话。那么下半年会是什么？
1、市场调控偏紧
房子只住不抄这个基本定调不用多少，已经不是什么新观点。2021年上半年楼市调控频出，大大小小超过了200多次，据统计，前五个月就已经高达234次。足见调控之密集，市场之复杂。一边是市场火爆，一边是调控重拳出击。下半年调控还会延续整体偏紧的态势，除非调控效果很明显，否则绝对不会善罢甘休。指望调控退出的人还是早点醒醒吧。
2、市场分化
要确保全国房地产市场保持稳定，而表现在房价上则是要确保不至于大起大落。不能说因为房价大涨，调控就要让房价大跌。这不现实，所以购房者要理性对待。不要走极端。如今不是过去哪里房价都普涨的时代，现在市场越来越分化，根据城市的等级和资源禀赋及人口流入情况，房价有差距是正常的。大城市因为有人口流入，加上稀缺资源和产业，对于房价是有支撑力的。相反，很多三四线城市则很难有支撑房价不断上涨的动力。根据当前楼市释放的信号判断，下半年一二线城市整体房价会有所降温，涨幅有所收窄，然而不代表房价就会出现明显下跌。三四线城市总体会受到阶段性红利退出影响，房价也会受到影响。
3、大城市依然坚挺
随着大拆大建时代结束，房地产也正式进入存量时代。而未来将有两个重要方向需要关注，一个是城市更新，一个是城市群。2021年作为城市更新的重要奠基之年，下半年也将会加快推进，一定会对建材、电梯、停车设施等有带动作用，成为新的经济增长点。此外，去年提出要发挥中心城市与城市群的综合带动作用。因此，这给大城市周边发展带来了前所未有的想象空间和机会。
4、租赁住房建设
前不久，住建部和发改委分别提出，40个城市将大力发展保障性租赁住房，支持人口净流入大城市中符合条件的保障性租赁住房建设，促进解决新市民、青年人住房困难，到什么程度了呢？已经进入议事日程。大家最关心的是，土地该如何解决？住建部指出，将重点利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房。这将大大增加保障性租赁住房的供给。很多年轻人不可能都被推向市场，必须有保障。
5、房企洗牌
房地产属于资金密集型行业，对资金的敏感性非常强。但现在看来，从供需两端全面压降房地产信贷规模，实行集中度管理，倒逼房企去杠杆。下半年只会更严不会更松。对于房企而言，集中供地更让开发商对资金的需求强烈起来，然而拿地不是，不拿地也不是。大房企都面临着各种问题，就更别提中小房企了。中介更是如此，除了严厉打击中介行业炒作外，同样面临着购房者买房难的问题。很多购房者因为房贷收紧甚至停贷受影响，中介的日子同样不好过。如何提升交易效率，降低获客成本，是中介们面临的巨大难题，“交易人效提升3-4倍”在行业里应该是很好的获客效率了。
作为购房者来说，不能计较一时得失，更要着眼未来和长远。买房要看人气、景气度和生态三个城市要素。最重要的还是要跟着人流走，其次，要随经济大势，最后，选择宜租宜居宜住的生态环境。短期内或许被误伤，但是长期市场利好刚需。