随着成都郊区新城第二场拍地蒲江县宅地的因故终止，这宗地也是第二次因故终止，终止的背后原因我们不去探讨，我们今天主要讲讲蒲江县整体房地产市场。
宗地看点
从土地位置来看，地块位于蒲江县城鹤山街道涌泉大道东侧，富民路西侧，文靖大道南侧南侧，土地所处的位置，正处于蒲江县主城区，邻近花样年大溪谷生态资源丰富，周边还有有丰富的商业、医疗、教育等配套资源，蒲江火车站、蒲江中学、蒲江县体育中心、蒲江县人民医院、时代广场等分布在地块周边，已经形成了成熟的生活氛围。
宗地净用地面积59471.57平方米，可开发体量118943.14平方米，计算容积率2.0，建筑高度不大于60米，地块建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。出让文件显示，地块商业兼容面积比例不小于2%且不大于10%，此外地块未要求成品房住宅面积比例。
公共配建要求竞得人配建一处用地面积不小于200平方米健身活动场所，并按每3万平方米住宅建筑面积为单位递增。
区域市场
大唐数据研究中心数据显示，仅2020年至今蒲江县便已经成功出让了9宗宅地，总面积达507亩，最低成交楼面地价1425元/平米，最高成交楼面地价3442.5元/平米，由自然人溢价43.44%竞得。
2020年至今，蒲江县供应面积大于销售面积，商品住宅成交均价也相对比较稳定，截止到2021年5月蒲江县商品住宅成交均价7737元/平方米。
蒲江住建数据显示2021年蒲江县域商品住房销售均价7881元/平方米，同比增长4.9%；县城区普通商品住房销售均价为7799元/平方米，同比增长12.5%。1-5月，蒲江县商品房网签备案1676套14.37万平方米，同比增长8.8%，销售金额9.95亿元，同比增长7.5%；二手房交易455套7.24万平方米，同比增长86.1%。
数据来源：2018-2021年销售价格来源蒲江住建
统计截至5月底，蒲江县商品住宅存量约40万方，按照目前的去化速度，蒲江县存量还可以支撑16个月的销售，远高于成都整体均值。而在2020年12月的时候，蒲江县最高去化达到22个月，整体来看，蒲江县购房需求正在逐步攀升。
2021年蒲江县商品住宅套均成交总价约88万，套均成交总价环比去年上涨1.5%。成交总价段方面可以看到蒲江县历年来有着明显的变化，2016年50万元以下占比近8成，随着购房者的需求不断变化，2021年主要成交总价区间在50-90万元，整体区域市场比较稳定，对于购房者来说也比较友好。
从近六年蒲江县产品成交面积段分布来看，90㎡以下的产品几乎绝迹，由2016年24.8%的成交占比下降到2021年0.9%，100㎡以下的产品市场占有率由2016年的49.86%下降至2021年10.6%，100-140㎡的产品市场占有率由2016年的40.24%增长至2021年76.48%；大户型产品已经占据市场，中小户型产品基本上已经确定失去竞争力，市场成交主力集中在100-120㎡产品，占比超过60%。
均价一万以下的蒲江县房地产市场，对于购房者来说优先选择大户型是最好的，一方面市场趋势在这里，另一方面后期转手会相对比较容易。