相信这样的情况大家都碰到过，买房子的时候大家向销售询问价格，销售告诉的价格往往不会是楼盘的真实报价。进一步接触中销售往往会继续给出一些优惠条件，这样很多人都琢磨不透，这个楼盘的底价是多少。今天给大家讲两种办法，让大家在买房时始终处于主动地位。
在买房时处于主动地位，对我们有利而无害。
我们大家要知道，在买房的时候销售都是非常老道的。第1次去买房，或者说是急于想要买房的朋友，很容易就会被这些销售牵着鼻子走。这样对我们来说非常的不利，买房我们当然是要以节约资本为目的，相信没有朋友会觉得买房多出点钱是好事情。掌握主动权，带着销售走告诉销售我们需要的，而不是让销售告诉我们什么样的房产适合我们，那么如果我们能查到楼盘的报备底价就可以让我们处于一个非常有利的位置。
两个手段，网站自查和房管处的备案。
第1个方法，咱们可以到开发商报价的备案网上去自己查询一下开发商这个楼盘的报备价。简单来说很多信息都是公开可查只不过大家不知道查询的方法。大家可能不知道，通过114也是可以查询的。其次在各家房企的官方网站上，正常情况下也可以查询到报备的底价。
如果说这些方法大家觉得不好用，那么还有一个更加直接的手段。我们可以拿上自己的证件，身份证直接到房管处登记了后，然后委托查询。这是房管处有的职能，然而大多数朋友都不知道。况且房价报备是要经过严格的审批程序的，一旦进行报备，不得随意进行更改，如果不是发生特殊的意外情况，房企自己不得随意更改报备的价格，一次更改就要申请很多程序，大多数的房企是不愿意去惹这个麻烦的，所以这里查询到的价格真实可靠。
知道了底价，我们就有了主动权。
一旦我们知道了底价之后，我们心里面就有底气，当销售在我们耳边夸夸其谈的时候，我们内心也能够做到波澜不惊，我们还可以促使销售做出最大程度的让步。几轮谈判下来销售也就知道了，我们知道他们的底细。这次的生意如果想要做成，那么肯定是需要让步的。
当然大家也要切记，得寸进尺是不可取，如果让房企没有任何一点甜头可赚。房企为什么要选择和你做生意？大家见好就收，是比较合适的毕竟和气才能生财。
简单的和大家说一下，我们有很多种合法的常规的手段，可以查到开发商楼盘报备的底价。知道底价之后，就可以和我们的心理预期做一个对比，如果符合我们的心理预期，那么我们可以耐着心慢慢的和销售去谈。如果说和我们的心理预期落差比较大那咱那咱们也别浪费时间，也别耽误人家销售人员的时间。早一点走人也别留什么联系方式对自己比较好。