3、面积、价格占比

数据来源：杭州贝壳研究院

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2023年，刚需买房依旧是杭州二手房市场的底色。从面积段来看，60-90㎡成交了23748套，占比43.86%。从价格来看，总价200万元以内的房源成交量最大，共19694套，占比36.38%。总价400万元以内的房源成交占比接近80%，这也体现了杭州楼市中购房者最真实承价能力。2023年500-800万元的二手房成交占比增加，而这也与此前的高价房源，如学区房、次新房的以价换量有关。

4、年轻人买房变化

数据来源：杭州贝壳研究院

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杭州贝壳研究院的数据显示，2023年，刚刚大学毕业的“00后”在杭州买的最多的是总价100-200万元的房子，而在2022年，“00后”购房数据中，成交占比最大的还是200-300万元的房子。面积段来看，在2023年和2022年，“00后”购房占比最大的都是60-90㎡的房子。

“95后”的买房总价段、面积段偏好与“00后”基本一致。但从贝壳的数据来看，“00后”比“95”后更喜欢买豪宅。“00后”在400万元以上的中高端二手房成交占比上，均大于“95后”。尤其是在800万元的豪宅市场，“00后”的成交数据中，此价位段占比6.63%，而“95后”成交占比仅2.11%。还有180㎡的大户型房源交易中，“00后”成交数据中此户型段的占比也要远大于“95后”。

5、买卖成交周期变化

数据来源：杭州贝壳研究院

2023年，贝壳平台上的客源成交周期和房源成交周期都上了一个新的台阶。房源成交周期的新高出现在2023年12月，平均达到237.8天。这也与新政后，此前不愿降价的房东开始作出让步，使得长期挂牌的房源纷纷成交有关。

客源成交周期的最高点这出现在2023年6月，为107天。而2023年的6月也是全年的低谷期开始，买家观望情绪不断上升，拉长了交易周期。

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