都市快报讯 房贷额度收紧，利率高，放款慢，成为这段时间购房者的热门话题。甚至有消息说，杭州最近买二手房，不是全款都买不到了，实际情况怎么样呢？

7月份，杭州二手房成交“四连跌”，是近五年同期最低值。记者实地走访，了解到随着二手房行情走弱，急售、降价的房源多起来了，二手房市场逐步转为买方市场。

大多数房东没有底气要求付款方式。仅热门板块少数置换房子的房东，会在平价甚至略降价的情况下，开出“全款客户优先”的要求。

有房东要求全款

后来还是贷款的客户买了

比如热门区域西湖区三墩北板块，都市阳光的一位房东，一套60多方的小户型挂牌价214万出售。该房东为了置换到周边学区更好、户型更大的小区，表示如果购房者出全款，房子的价格还可以再降一点。

附近中介告诉记者，要求全款或六成首付的房东，多半是自己正要换房置换。“客户按揭审批、等放款，这些流程走下来都要四五个月了，房东拿到尾款可能都要明年了。”

这套房前几天成交了，但客户还是按揭购房的。“因为不能全款，价格也没谈下来，最后原价成交了。”负责该套房源的中介说。

杭州我爱我家品牌与市场研究总监周包军表示，现在市场行情明显走弱，房贷额度紧张，房东内心是想快速拿到房款，但实际看来很难满足，因为“有全款支付能力的客户本来就少”。

“行情如果持续下滑，价格肯定会下来的”

另一个二手房热门板块——余杭区闲林的中介告诉记者，目前银行放款速度是挺慢的，至少要3个月左右。而大部分房东没有要求全款，要求全款的房东，大多是卖了唯一住房，想马上买进的。

在他看来，近期二手房有点转变为买方市场了，所以房东没什么底气要求全款。“房东也知道放款要等，对贷款的客户没有意见，普遍都能接受”。

最直接的表现是，诚心卖的房东变多了，但看房的客户少了。“带看量大约下滑了30%左右，成交量也是明显下滑，价格则微跌了点。”

买方市场下，房东很难再挑客户。那么量价齐跌的原因是什么呢？

该中介分析，银行放款慢，导致二次购房的房东下单变慢，这样情况持续一段时间，市场就明显变淡了。

“现在的市场和2018年下半年的情况很像。行情如果持续下滑，价格肯定会下来的。”板块内一位资深中介认为。

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