每日商报讯 闻堰的大利好。

（滨江金帝9号地块效果图）

从2018年开始，随着滨江·东方海岸的售罄，由于新房供应的暂停，萧山南部的闻堰板块，在杭州楼市一直处于“失联”状态，不论是新房还是二手房，几乎都没有任何声响。

好在这种沉寂在今年被打破。在4月25日的土拍出让会上，闻堰板块推出了1宗出让面积128750㎡，总可建面积193125㎡的大型商住地块，编号为萧政储出[2022]9号地块，最终由本土房企滨江联手金帝底价拿下，折合楼面价10000元/㎡。

（9号地块区位图）

这宗地块，位于闻堰西南角，处在闻兴路与三江路交界处，西面直面钱塘江，北面则靠近闻堰小学和规划闻堰地铁站。

最近，这宗9号地块规划公示，将打造一座近10万方的商业综合体和24幢7层洋房。

滨江金帝9号地块由2宗子地块组成，其中位于闻安路西南面的06号地块为商业商务用地，需集中配置不少于50000㎡的商业中心；东北面的07号地块为商住用地，需集中配置不少于40000㎡的商业中心。

（9号地块实景图）

从最新公布的规划图来看，2宗子地块的总建筑面积分别是10793㎡和226980㎡，加起来总体量达到了23.77万㎡。

集中商业部分，2宗子地块各打造了一个3层的商业大盒子，并通过2条3层连廊连接。从效果图来看，还设计了屋顶露天泳池、屋顶花园、屋顶球场等配套。

（9号地块商业示意图）

对于偏安一隅的闻堰来说，这个近10万方商业综合体的出现，无疑是一个重磅利好。此前，尽管闻堰的板块开发已经有十余年时间，集聚了诸如三江花园、隐龙湾、云涛名苑、东方海岸等小区，但是一直缺少一个大型商业中心。

在金帝联手滨江拿下9号地块后，银泰城会否入驻闻堰也成为了市场关注的焦点。此前，金帝有不少商业项目开发经验，尤其是与银泰商业集团合作，先后打造了绍兴金帝银泰城和萧山的金帝融泰城。

（金帝多次牵手银泰城）

这次，或许有望再度联手银泰，将银泰城带到闻堰。

除了让人期待的商业综合体外，9号地块的住宅部分同样有不少看点。

住宅位于07子地块的东面，更靠近学校和规划地铁站，与商业体之间有小路隔开，确保了安静和私密。住宅作为整个项目的一期，占地71027㎡，总建面144662㎡，容积率1.5，绿地率30%，住宅总户数738户。

（9号地块住宅规划图）

从规划图上看，一期地块被一条慢行空间分隔成了2个小区，总共打造了24幢7层洋房，高度21.9米，由南往北排布整齐排列。南区主入口位于北面，北区主入口位于南面，而且都做了架空通道，应该是打造大堂式入口。

（住宅设计图）

南区和北区各有一个位于中心位置的景观水池，此外还各有集中绿地、文化活动场地、室外活动场地等，包括羽毛球场、轮滑场、健身器材场地等。

建筑方面，从效果图来看，采用现代简约风格，外立面以大面积玻璃为主。层高3米，朝南大面宽，因为做了7层洋房，所以1楼无架空。

（住宅立面图）

价格方面，滨江金帝9号地块精装限价30860元/㎡。综合体、地铁站和钱塘江就在家门口，又是滨江打造的纯洋房社区，这个价格，还是相当有吸引力。