我是杭州房哥，资深 房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥您好，我打算在 杭州买房，感觉云城板块的规划很好，有杭州西站的利好。
我听说杭州西站附近要建杭州高楼，现在已经开工了吗？
回答：杭州西站的档次很高， 建筑面积接近130万方，规划7栋高楼，高度设计为：一栋399米，两栋300米，还有四栋分别是250米、200米、200米、150米。杭州西站的大楼接近400米，建成后会是杭州高楼。
可以预见，越来越国际化的杭州，将出现更多的摩天大楼。
提问：房哥，我的户口在杭州，无房无贷；男友的户口在上海，无房无贷。
以后和男友结婚了，他在 上海买房，是否影响我以后在 杭州买房的资格、首付三成的资格？
回答：结婚后，你的男友在 上海买房用了贷款，会影响你在 杭州买房的 首付比例，其它方面无影响。
提问：房哥，我是衢州人， 杭州限购，只能在临安买房，你觉得临安的发展潜力怎样？以后会限购吗？
回答：临安的发展潜力处于乐观水平，目前没有限购的消息。
2017年至今，临安已从当初的7000元 均价涨到了现在动不动20000元起步的均价；5年时间，房价涨幅达到285%，即2.85倍。
提问：房哥，在 杭州买房，怎么买？
回答：在杭州买，犹如孟母三迁。
根据房哥综合分析，筛选了20所梯队学校，其中西湖区名校，占据9所，其它市区各有1至2所，萧山、余杭、临安、富阳等地暂无。
很清晰的看到，杭州随着城市的扩充，旧有的学区范围也在变化，既要重视学区对房产的加成，也要提前看到城市的变化。
提问：房哥你好，我是杭州户口，已婚。
我现在一直在良渚附近 租房子住，手里有150万，不想租房子了，想买个大点的 现房或者准 新房，房哥这边有推荐的吗？多谢。
回答：根据你的情况，推荐的二手房 楼盘：融信澜天， 均价：37000元/平，近3个月成交45套，近3个月房价上涨4%。
融信澜天，此 楼盘是良渚新城近3个月二手房涨幅名，具有明显的投资价值。
提问：房哥，我的 购房预算是100万，有想法买房，在金华东阳。
东阳市区房价上涨太快，只能买得起 老破小或 公寓。在横店可以买到位置较好的地区，离医院 商业街很近，且学区好，主要以投资为目的，不知道横店是否可以投资？
回答：根据你的情况，在横店买房，推荐的 新房 楼盘： 均价7500元的南江西园、均价8400元的星耀城、均价9000元的桂语 江南苑、均价9300元的漫悦湾。
这4个 新房 楼盘，在横店是最热门的新房楼盘，可以作为优先选择。
提问：房哥，我儿子在杭州上班，缴杭州社保，户口不在杭州；儿媳是研究生学历，是小学一级教师，儿媳可以 落户杭州吗？
儿媳如果可以 落户的话，杭州的汽车牌照可以拍2块吗？ 新房可以有2次摇号机会吗？
回答：你儿媳可以 落户杭州，汽车牌照可以拍两块， 新房可以一直摇号。
提问：房哥您好！我是外地人，计划在 杭州买房，持有5年左右。我们在临安买房，还是有办法在主城区买房呢？
交杭州社保的话，和我这个城市的社保有冲突吗？我在上市公司工作。
回答：办法是有的。
比如：考一个中级职称，考完之后再交三年杭州社保，即可在主城区买房。
比如：直接交四年杭州社保，四年之后，即可在主城区买房。
房哥提供代办职称服务、代交社保服务，请找房哥。
提问：你好，房哥，在温州的商品房受到拆迁，温州现实行 房票安置措施。我准备拿到房票后，以房票去购买商品房或 安置房后，直接挂 中介去卖，跟卖家约定远期合同，3-5年后取得 房产证过户，约定 违约金 现房价的50%，再去 杭州买房投资。
这样的模式是否可行？需要注意什么事项？
回答：模式是可行的，签合同是可以的。
从理想状态下，你的这个操作流程都是没有问题的，基本上没有注意事项。
提问：房哥，您好！
预算500万出头，考虑在杭州 买二手房，看了10个 楼盘，分别是：余杭公馆、合景瑜翠园、英特学府、翡翠城、蒙卡岸、西溪华东园、东海闲湖城、融创未来海、青枫墅园、温莎郡，
以上10个 楼盘，从投资角度排序，怎么选？
回答：根据投资角度，先后排序：英特学府、翡翠城、融创未来海→青枫墅园→东海闲湖城、温莎郡→蒙卡岸、西溪华东园→余杭公馆、合景瑜翠园。
提问：房哥，我是沈阳人，感觉北方太冷了，打算在南方买房投资，哪个城市的房价有投资潜力？
回答：根据房哥统计数据，在过去的十几年时间里，涨幅靠前的多为南方城市，而涨幅靠后的多为北方城市。
尤其是最近五年时间，因为就业的原因，南方的就业条件明显优越于北方，毕业的年轻人更喜欢南方的 一线城市，其中的杭州、南京、上海都是。所以，北方的房价涨幅放缓也是情理之中的事情。
房哥建议你来杭州发展。
提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？
回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15可到达地铁站的 小区，是买房者的。
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很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2022-02-01 20:39:30
