我是杭州房哥，资深 房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥你好！我是北京人，打算在杭州买两套公寓作为投资，有投资价值吗？这几年，杭州的 租赁市场是什么行情？
回答：2019-2020年，杭州市租赁 市场租金增速，大致经历了从高速增长到逐渐回调的过程。由于 租赁市场供应也在增长，导致2019年下半年出现供过于求的局面，租金于是下滑。
2020年，杭州 租赁市场在人口流入红利的背景下，逐渐改变了市场上的供需结构。这标志着2020年杭州租赁市场已经走2019年的困局，但由于租赁市场仍存在大量供应，目前租金走势曲线仍处于逐步“修复”状态。
在杭州租房人群中，年轻人越来越多了。根据2020年杭州 租赁市场租客各年龄段占比中，00后占比1.0%；60后占比4.1%；70后占比10.9%；80后占比31.1%；90后占比53%。其中90后占比，且较2019年又上升了5.5%，00后占比，较2019年上升了0.8%。
杭州的公寓具有很好的投资价值，2021年的 租赁市场将会稳步发展，租金接下来也会平稳。
提问：你好房哥，有两个问题想请教你。
1.杭州 公寓落户，对学历或社保有要求吗？
2.无论在主城区落户，还是临安落户满两年，再买 住宅，是不是对社保不做要求了？
回答：1.杭州公寓对落户的要求，和正常落户的要求一致。
2.只要完成落户，即是“杭州人”，对社保无要求。
提问：现在杭州 买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州 买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破 限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好！我是你的老粉丝。
我在长沙用 公积金贷款买过一套房，已还清贷款并卖掉。我现在名下无房，在 杭州买房， 首付比例多少？
回答：根据你的情况，你在 杭州买房的首付是3成。2017年3月29日起，杭州调整商业性住房 信贷政策。
一是进一步调整 信贷 首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性 个人住房贷款购买住房，执行 二套房信贷政策， 首付款比例不低于60%。
二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实 月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照 二套房 信贷政策执行。三是严格审核 个人住房贷款 首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于 购房首付款。
提问：房哥你好！我老公名下两套房产，一套和婆婆两人共有，老公份额只占1%，可以全部转到婆婆名下，用什么方式转 税费？
另外一套是继承房产，由老公表兄弟3人共有，这一份房产可否转到我5岁儿子的头上？
回答：买卖方式的 税费。
原则上来说，你儿子岁数太小，是不能接受 房产过户的。
提问：房哥好，想在台州椒江买房，自住兼投资。请以性价比的顺序推荐一些 楼盘，要求 小区规模大些，面积在130平到150平之间的，谢谢。
回答：2020年，台州楼市异常火爆。
椒江的行情是非常好的，比如：金成华府 均价19000元/平需要摇号抢房、心海上城均价23000元/平直接售罄、城东的 楼面价破9000元/平、商贸核心区的楼面价破7000元/平。
根据你的购房需求，按照性价比进行先后排序，推荐的 新房 楼盘：方远·天曜誉府、朗成·天空院子→未来悦→万科·心海上城→扬帆·森然府。
提问：房哥你好，人在上海，刚刚办了杭州落户，近两年不打算去杭州发展。想在杭州买一所小房子做投资。首付现金60万，名下无房产。
我比较希望在好的 地段投资，三十平米左右的 老公房。比较好租，未来自己一个人也可以自住。请问房哥有没有 小区推荐？谢谢！
回答：西湖区，康乐新村。建于1997年，距离地铁2号线丰潭路站1公里，对应的学校是文三街小学文苑分校，十五中。
近3个月成交4套，成交 均价33366元/平，可选 户型46平，1室1厅1卫，总价153万。符合你的购房标准。
提问：房哥， 房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《 房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：您好，我是外地人，在杭州没有户口，没有社保，硕士学历。
如果卖掉大连的房子，考虑杭州300万的房子；如果不卖大连的房子，考虑杭州200万的房子。
房哥，我应该保留大连房产吗？
回答：大连的楼市，主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。杭州的楼市，以的人口支撑。
可以考虑卖掉大连的房子。三百万的总价预算，可以选择未来科技城板块、七堡板块。
提问：房哥，买房怎么办理 无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《，全面分析 无息贷款方案》
提问：房哥，我是丽水华侨，打算在国内买房投资，哪个城市的房价有投资潜力？
回答：根据房哥统计数据，在过去的十几年时间里，涨幅靠前的多为南方城市，而涨幅靠后的多为北方城市。
从根本原因分析，楼市的南北差异，来自于经济与人口的差异。在 一线城市中，广深的人口控制力度较京沪低，增速名列前茅。此外，中西部强 省会城市如郑州、成都吸引了大量的外来人口，尤其是省内其它地级市人口。
尤其是最近五年时间，因为就业的原因，南方的就业条件明显优越于北方，毕业的年轻人更喜欢南方的 一线城市，其中的杭州、南京、上海都是。所以，北方的房价涨幅放缓也是情理之中的事情。
在房哥看来，北方城市要做的是控制房价，给年轻人合理的 购房补贴，让年轻人有能力安居乐业。长远分析，北方城市还要解决招商引资的问题，给社会尽可能的增加就业岗位，这样年轻人才能长久的呆下去。
房哥推荐你来杭州发展。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的 配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比的 楼盘，详见知识星球内部资料《！杭州2021年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出杭州投资性价比的 楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破 限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的 房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球热门文章：
《！杭州2021年全面分析楼市行情》
《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》
《一小白变大神，炒房秘籍速成篇》
《干货，如何养出银行无法识别的流水》
《为什么著名的温州 炒房团亏的一塌糊涂！》
《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《炒房年赚100万，赚钱全靠雕虫小技》
《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
《突破 限购，多种方法完美规避所有风险》
杭州房哥2021-01-13 17:03:33
