我是杭州房哥，资深 房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，我是福建人，在杭州做生意，可以回老家买房吗？
老家是福建的三 四线城市，有投资价值吗？
回答：2015年，楼市开启了这一轮大涨的行情。2021年已经到来，还未看到止涨的痕迹。
根据房哥的统计，从近五年房价涨幅 周期来看，涨幅的7个城市，以三、 四线城市为主，房价涨幅都在25%以内。
乌鲁木齐，西北边界城市，受工业制约严重，经济发展动力不足，购买力受限，楼市低靡。
牡丹江，黑龙江最东南的五线城市，地区生产总值 负增长， 城市化水平低，人口流失严重，城市发展没有人口支撑。
岳阳，经济总量仅为长沙的三分之一，低于平均水平，城市人口增量不大，2018年，房价经历过一波猛涨，房价直逼长沙，很多人更倾向于去 省会城市长沙 购房，本地购买需求小。
以纺织鞋帽等轻纺工业闻名的民营经济大市泉州，主要受厦门的虹吸效应明显，该地经济总量近万亿，但中心城区偏小，经济带动弱，县域、乡镇经济尤为发达，人口分散，以 自建房为主。
纵观楼市，发展可谓跌宕起伏，提醒大家购买房产一定要慎重，不要成了韭菜还一脸懵。
提问：房哥你好，我在北京工作，准备落户杭州。
从事金融领域IT行业，明年到杭州发展，希望房哥给出建议，我应该在杭州哪个市区买房？以投资效率为主。
回答：杭州是一座快速发展的 新一线城市。
2019年，新增人口55.4万，新增人口数量是。数量众多的外来人口，带来了规模庞大的居住需求。
从2016年开始， 杭州房价开始稳步上涨。经历了G20峰会的杭州，房价未曾下跌，一直涨到今天。由于房价涨的太快，杭州因此开始“限价”卖房，以保障真正需要买房的人能够买房。
根据房哥的数据分析，杭州2020年的新增人口，可能突破65万。能早点在 杭州买房，尽量早点买房。
在 杭州买房，钱塘新区是优先选择。
提问：现在杭州 买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州 买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破 限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，杭州现在的房价可以入手吗？过年前买房，还是过完年再买房？
回答：现在的房价可以入手。
根据杭州房哥的数据显示，包括杭州在内的十大一线城市的 新房平 均价格为28441元/平方米。
杭州房价 均价34553元/平米，涨幅4.66%，也成为房价涨幅较大的城市，与杭州互联网经济风生水起有关，而杭州连续三年人口净流入也成为房价上涨的重要因素。房哥认为，杭州楼市正在从局部过热向全面均热过渡，因为杭州真正的投资预期仍然处于上升的时期。
10个城市中，最有意思的就是深圳。虽然 新房价格同、环比皆下跌，但 二手房价格却是一路飙升，同、环比皆涨。具体来看，环比上涨1.65%，在10个城市中涨幅；同比更是上涨18.69%，亦排在10城之首。
从十大一线城市的房价变动情况看，可以得出一种趋势性的结论，无论是房价还是个别城市的房价，其房价代表的趋势是一致的，即仍然处于房价上涨趋势之中。
提问：房哥好，本人全日制研究生，安徽省合肥某央企就业， 公积金在合肥。名下有一套合肥的全款房产。
今年想在江浙地区买房投资，哪个城市更合适？
回答：杭州2019年 新房成交量136625套，总成交额4003.7亿元，连续3年站在4000亿的高位。南京2019年 新房成交量83135套。
杭州人口2019年增量55万人，南京人口2019年增量6.93万人；杭州是浙江、江苏地区，人口吸引力最为强悍的城市。
人往高处走，水往低处流；买房投资，杭州。
提问：房哥，我今年在北京考了一个“高级茶艺师”的证，在杭州采用积分落户，能加分吗？
回答：高级茶艺师的证，在杭州落户可以加40分，能有效提高积分落户的成功概率。
提问：房哥你好，有 杭州积分落户的规定说明吗？我需如何做，才能成功做到积分落户呢？
回答：根据往年积分落户的门槛，总分达到120分的落户成功率是90%，总分达到125分及以上的落户成功率是99%。
在杭州开公司、在杭州缴社保、在杭州有房、在杭州租房、有 居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为，均可获得积分。
提问：房哥好，手上有100万现金，可以承受总价150万的房子。如果能直接出租，且 租金高的，可以买到180万总价的房子。
本人浙江省内户口，非宁波非杭州户口，目前没办法落户杭州，要等到两年后。不知道买哪里合适，麻烦房哥推荐。
1.杭州的酒店式 公寓，推荐个容易转手的？
2.浙江省内，其它地方有值得买的吗？
回答：1.根据2020年酒店式 公寓的热门程度排名，推荐的 新房公寓：龙湖·紫金上城、海威天地、世茂泰禾·中央广场、普大福地、融创·运河印。
2.浙江省内，推荐投资的地方：台州·椒江。
在台州·椒江买房，推荐的 新房 楼盘：未来悦， 均价：15500元/平，此楼盘是台州市区最热门的新房楼盘，部分 房源有 开发商加价情况。
提问：投资用途，持有杭州余杭区的复地上城和九龙仓君庭各一套房子，九龙仓君庭这两年几乎没涨过。我是继续持有这两套呢，还是卖出一套去摇号？
回答：复地上城， 均价：30000元/平，近3个月成交5套，近3个月房价飙涨9%。
九龙仓君庭， 均价：19000元/平，近3个月成交18套，近3个月房价上涨3%。
你可以卖掉九龙仓君庭，去摇号。
提问：房哥，最近买房摇号，是一个 地段比较好的、家门口有地铁、重点 学区、附近有大型商业综合体、 户型也还不错的 楼盘。
在 选房过程中，如果只剩下一二楼或者14、15、16楼的顶楼 房源了，要不要弃号呢？
回答：中签率低于15%的 楼盘，无论哪个楼层都可以直接买。
中签率在15%-30%的 楼盘，可以选择二楼或14楼。
中签率在30%以上的 楼盘，可以选择弃号一次。
提问：房哥，买房投资，怎么做到效益化？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资和流通性。
买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2021-01-02 15:54:34
