二手房成交量创五年同期 2015年1月成交3764套

一、楼市动态

2015年1月28日，住房城乡建设部、财政部和人民银行联合发出通知，要求放宽提取住房公积金支付房租条件。根据通知，职工连续缴存公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。同时，取消房租支出占家庭收入比例的限制，无须提供 完税证明和租赁合同备案。这意味着，今后相关租房人群，无须 租金发票、税票就可 提取公积金支付房租。

尽管这次新规只是围绕租房,但我以为这项政策有利于弥补楼市“短板”。长期以来,中国楼市一条腿长一条腿短,商品房买卖市场以火箭的速度发展,而住房 租赁市场却如老牛爬坡。结果是,房租价格水平这几年快速上涨,“逼”着一部分人去 买房。而新规显然有利于推动住房 租赁市场发展,让这两个市场更趋均衡。不久前,住建部发布《关于加快培育和发展住房 租赁市场的指导意见》,指出 开发商也可自行经营租赁。当公积金政策支持居民租房, 开发商就有动力把部分商品房转化为租赁房,过剩的商品房也会被消化一部分。

二、 二手房市场动态

2.1 市场数据

2015年 新年伊始，杭州楼市便进入季节性淡季，成交量环比下降。就全市而言， 杭州二手房成交量3764套，环比12月份4224套，下降了10.89%，同比2014年1月的1922套上升95.84%。二手房挂牌 均价为19985元/平米，与上月19887元/平米相比，上涨了0.49%，基本上保持持平。二手房挂牌套数375431套，环比12月的255442套上涨了46.97个百分点。但回顾近5年来杭州 二手房市场，2015年1月成交量为同期。接下来的2月份，由于逢春节，杭州楼市将进入传统的“假日模式”，二手房成交量下行不可避免。

2.2 二手房成交量

2015年1月，杭州全市共成交3764套二手房，环比2014年12月份的4224套，降低了10.89个百分点，同比2014年1月份的1891套上涨99.04%。虽然从走势上看，2015年1月份的成交量已经持续两个月下降，但是总体签约套数与2014年10月份大体持平，可以说整体市场依然保持相当的活跃度。

2.3 二手房挂牌 均价

根据房天下房价网的新数据，2015年1月，杭州全市二手房挂牌 均价保持在19985元/平米，与上月19887元/平米相比，略微上涨了0.49个百分点，基本与上个月持平。因此，总体来说， 杭州二手房挂牌 均价较为平稳。

根据房天下房价网的新数据，2015年1月，杭州各个行政区县的挂牌 均价均出现下滑态势。除了上城区，保持了0.54%的微幅上涨。余杭和萧山 均价波动幅度，主城区的 均价尚保持平稳。

2.4 二手房 挂牌量

2015年1月，杭州全市 挂牌量环比上月上涨46.94%。从二手房 房源供应情况来看，2015年1月挂牌套数375431套，与2014年12月份255442套相比，环比上涨46.94%。

从行政区县上看，2015年1月份，杭州主城区8大区县的 挂牌量呈现“全幅上涨”的局面，涨幅的是上城区，从12月份的15025套上涨到本月的28046套，上涨幅度高达86.66%。

2.5 二手房市场关注度

2015年1月，从杭州热门区县搜索量排行中可以看出，西湖区占据榜首，搜索量占比18.70%，其次为西湖区和余杭区。从下图中可以看出，江干和西湖的搜索量远远高于其它区县，可见其在杭州 房地产市场上的热门程度。

2015年1月，杭州的热搜 商圈发生了比较大的变化，临平进入前10，并占据位。上个月大热的西湖区，除了三墩和转塘依然保持了前十名，其余的全部退出。相反，相比上个月不太热的余杭和江干区，本月倒是拔得头筹，不管是热搜榜还是成交榜都占据了不错的地位。

2015年1月，总价区间在50-80万元的刚需价格依旧受关注，占比高达20.43个百分比，其次是80-100万的价格，50万以下的房子则排第三。

2015年1月，面积区间为70-90平米的 房源受欢迎，占比为23.62%。

2015年1月，在户型的选择方面，3居室依然是受网友欢迎的户型，以41.70%的搜索占比成为网友受关注的户型， 其次是2居室，搜索量高达35.37%。从搜索占比上看，4居室要比一居室更加紧俏。

三、租房市场动态

3.1 租金价格

2015年1月，杭州全市 租金 均价为2787元/月，环比上月2785元/月，下跌了0.07%。

具体到下面的行政区县，本月各个区域基本上保持平稳状态，有小幅下跌。跌幅的是西湖，环比上月下跌2.07%，而滨江一反常态，上涨了1.41个百分点。

3.2 租赁市场关注度

热门区县方面，2015年1月份，据房天下杭州房价网的新数据，西湖区以21.87%的搜索占比继续蝉联，江干区和滨江区紧随其后，前三的搜索占比分别占到了21.87%、18.08%和16.27%。

热门户型方面，本月两居室搜索占比跃居，占到了36.86%，其次是一居室，搜索占比为33.04%，两者的搜索占比占到了户型总搜索的70%。

热门价格搜索方面，据房天下杭州房价网的新数据，2000-3000元/月位居榜首，搜索占比为23.76%，1000-2000元/月跌落居第二，占比为23.10%。

四、市场综述

从2015年1月二手住宅日签约量走势来看，月初受到元旦假期影响，成交量出现明显低谷。此后，楼市运行回归稳健。从成交区域上看除朝晖、大关等大型成熟老小区之外，下沙沿江居住区显然成为 杭州二手房稳定的交易热点区域。杭州 二手房市场虽然一直不温不火，但是同比去年，2015年1月的二手房成交量还是交了一份比较满意的答卷。