楼市行情趋于稳定，目前房地产市场这么“亲民”你是刚需还在等什么？

房天下  作者：湖州小房  2022-05-02 11:40

[摘要] 根据专家的预测，2021年已经出现了房地产市场的拐点，一涨再涨的楼市行情正在趋于稳定，根据种种迹象都表明，房地产市场正在逐渐“亲民”，随着大众经济水平的稳步提升，购房置业已经成为了绝大多数人的刚需存在，而房地产实业也将因为这些人一直辉煌发展下去。

一直以来，房地产市场都是基层社会里一块香饽饽，早在国内经济发展之初，中国香港地区就有不少富商依靠房地产一跃成为了身家千万的“地产巨亨”，随着时代的变化，越来越多的人开始购置房产，房地产行业也变得倍受关注。然而就在近期，仅仅5天内，房地产市场就被央媒接连4次提及，面对官方媒体的陈述，眼下究竟释放了怎样一个信号，难道风向真的变了？

要知道，在大众眼里，买房始终都是需要斥巨资，高昂的 房价令不少人望尘莫及，尤其是在一些大城市的 楼盘，动辄好几万的单价，想要买下一套房子，足以掏空好几代人的钱包。

然而，由于大众内心对房产重要性的认知，房子不仅代表着安身之所，也意味着自己有一个家，而非随波逐流居无定所，因此，这种心理也造就了房地产实业盛久不衰的局面。

随着5月份的来临，机构们也都争相发布了关于去年总体的 房价走势，以及对2022年下半年的房市预测，经济学家马光远表示：未来房价下跌会成为常态；行业专家认为：房地产将从过热转向过冷，指数下跌，短期内难以回转。社科院也对住房发展出了相关报告：预计2022全年，商品房价格平均增长率在正负3%。其中，有两个关键点也成了业内不少人的共识。

点是2021年正处于楼市的转折点，而第二点则是根据现行 房价走势来看，预估2022年下半年的房价依旧保持新低，并不会出现大的反弹。

除此之外，还有一个值得大家高兴的好消息，那就是“房产税”终于准备推行了。据了解，经过长达十多年的准备期，房产税的推行也得到了许多人的支持，甚至在部分地区已经开始落地试点，如果房产税顺利施行的话，那么现有楼市中的泡沫和水分将会得到很大程度的消除，届时， 房价也将回到数年前的“亲民”水平。

而针对2022年的楼市走向，《经济日报》在5天内接连四次提及 房价问题，也让不少人感到风向已变，曾经那个一家独大的房地产市场正在慢慢消失，楼市的价格也正趋于平稳，未来的房价局势也已明朗，不再是先前“一房难求”的状态。

2021年12月3日，广东省财政部约谈恒大，这个超级房企表示，对于一笔2.6亿元的巨额负债，自己不确定是否拥有全部偿还的能力，之后将制定境外债务重组方案。紧接着，央行、证监会和银保监会接连发出声明，这件事在第二天就上了经济日报的头条版。

随后，广东省政府立即着手调查了恒大负责人的背景，讶然发现，作为集团一把手的许老板，居然将自己几套房产相继变卖，不仅如此，他还将在深圳的几栋豪宅和几架私人飞机，都一一折现，累计70亿元尽数注入了企业内部，然而，面对2万亿元的负债来说，70亿元也只能算得上是杯水车薪。

为了尽快缩小这件事的影响范围，央媒在时间也刊登了国家方面对此时的态度，明确表示，恒大眼下所经历的正是由于经营不善而引起的，并不影响整体房地产市场的正常融资以及运营。

恒大作为房地产市场中的负面个例，给整个市场都敲响了一记警钟。

到了12月6日，房地产市场高层会议上，有人提出要将楼市的经济刚需放在首位，才能促进房地产业的健康持续发展。这次会议也表明了很多信息，最为关键的就是房地产市场已经认识到了，由于恒大的前车之鉴，购房客源将有所下滑，加之现实中绝大多数人都是偏好经济刚需户型的，对于华而不实的房型，其实更不受大众待见，此次改变经营策略，也是房地产市场一次不小的挑战。

12月7日，经济日报便发文表示，房地产市场正步入良性循环，“大起大落”的时代正在成为过去式。针对于这种情况，国家还特意发布了相关的“限跌令”，就是为了更好地管控高 房价带给大众的影响。

也就是同一天，经济日报还指出了央行在此时将存款准备金率下调0.5个百分点，预计将释放资金约1.2亿元的行为不知意欲何为，三言两语便直击痛点，实际上，这只是央行为了支持房地产实体经济的一个策略，并不是为了哄抬 房价。

根据专家的预测，2021年已经出现了房地产市场的拐点，一涨再涨的楼市行情正在趋于稳定，根据种种迹象都表明，房地产市场正在逐渐“亲民”，随着大众经济水平的稳步提升，购房置业已经成为了绝大多数人的刚需存在，而房地产实业也将因为这些人一直辉煌发展下去。

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