湖州各板块新房“指导价”来了，南浔区商品住房毛坯备案均价不高于14000元/平方米！

房天下  作者：xf.huzhou  2021-06-09 16:38

[摘要] 6月8日，湖州首批集中供地正式亮相，共有3宗商业用地和12宗涉宅用地，分别将于6月28日和7月5日拍卖出让。出让条件中对商品住房毛坯备案价均价做了”限价“，同时对产权车位备案均价”限价“。

6月8日，湖州首批集中供地正式亮相，共有3宗 商业用地和12宗涉宅用地，分别将于6月28日和7月5日拍卖出让。

此次集中出让地块总出让面积66.9万㎡，总建面11 7.7万㎡，总 起价72.4亿元。

值得注意的是，这次集中供地中有8宗涉宅用地采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖出让。出让条件中对 商品住房毛坯备案价 均价做了”限价“，同时对 产权车位备案均价”限价“。多 宗地块在达到限价 封顶后将配建 人才房、 公租房等政策性住房。

小编梳理了这8宗涉宅地块的相关信息：其中，长东片区2宗、老城区1宗、浮玉片区2宗，南浔3宗。

长东片区

湖新区2021-14号：滨湖东单元TH-07-02-12A号地块，地块位于湖州南太湖新区长东片区，西侧为规划宿渎港路，南侧为规划荣丰路，北侧为规划新桥路，东侧为规划杨渎港路，用地性质为城镇 住宅用地，出让面积62169㎡，容积率1.5-1.8，起拍价100710万元，起拍 楼面价8999.66元/㎡，可建面积111904.2㎡。

设定上限价格（121910万元）（折合 楼面价10894.14元/㎡），限房价采用限 商品住房毛坯备案 均价不高于16300元/平方米，毛坯交付；限 产权车位备案均价不高于25万元/个。

湖新区2021-15号：滨湖东单元TH-07-02-03A-2号地块，地块位于湖州南太湖新区长东片区，东侧为湖山大道，西、南侧为现状商住混合用地，北侧为规划河流，用地性质为商务金融用地、零售 商业用地、餐饮用地、旅馆用地、其他 商服用地、城镇 住宅用地，出让面积39673㎡，容积率1.5-2.1，起拍价30000万元，起拍 楼面价3600.87元/㎡，可建面积83313.3㎡。

设定上限价格（35700万元）（折合 楼面价4285.03元/㎡），限房价采用：限 商品住房毛坯备案 均价不高于16150元/平方米，毛坯交付；限 产权车位备案均价不高于25万元/个。

关于“限价”小编有话说：据该板块最近取 预售证的卓越府， 高层备案 均价为14450.88元/㎡， 洋房均价为16183.59元/㎡，基本上与目前板块内洋房备案均价差不多。车位的备案限价明显高于目前板块备案价格。

老城区

2021-24号：老城区东街单元LC-01-04-02A、B号地块，地块位于东街单元南部，东侧为建设路，北侧为环城南路，南侧为菜花泾，用地性质为城镇 住宅用地、零售 商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，出让面积87216㎡，容积率住宅1.8-2.1；商业2.0-2.5，起拍价149400万元，起拍 楼面价7954.7元/㎡，可建面积187813.48㎡。

该 宗地6万平方米的 商品住房按12000元/平方米的价格销售给湖州市人民政府指定的单位；机动车位、停车设施以15万元/个价格定向销售。设定限价为人民币18.44亿元（折合 楼面价9818.25元/㎡），限 商品住房毛坯备案 均价不高于16140元/平方米，毛坯交付；限 产权车位备案均价不高于25万/个。

关于“限价”小编有话说：从该板块 二手房价格来看，以地块东侧的 风雅苹洲12688元/平方米[吴兴]风雅苹洲0套在售为例，目前二手房 挂牌价格1.3万/㎡左右，该地块的限价与周边二手房相比，还是有一定空间的。车位的备案限价明显高于目前板块备案价格。

浮玉片区

2021-16号：吴兴区浮玉片区FY-01-02-04E号地块，地块位于浮玉片区东侧，东为黄泥港及规划绿地，南侧为二环南路，北侧为规划道路，西侧为湖山大道，用地性质为城镇 住宅用地，出让面积55658㎡，容积率1.5-1.8，起拍价76000万元，起拍 楼面价7586.01元/㎡，可建面积100184.4㎡。

设定限价为人民币90200万元（折合 楼面价9003.4元/㎡），限 商品住房毛坯备案 均价不高于13900元/平方米，毛坯交付；限 产权车位备案均价不高于25万/个。

2021-17号：吴兴区浮玉片区FY-01-02-02A、B号地块，地块位于浮玉片区，南侧为二环南路，东侧为湖山大道，西临浅塘港，北临规划道路，用地性质为城镇 住宅用地、零售 商业用地、餐饮用地、旅馆用地，出让面积49676㎡，A地块0.8-1.2；B地块1.4-2.0，起拍价68000万元，起拍 楼面价7123.70元/㎡，可建面积95456㎡。

设定限价为人民币81000万元（折合 楼面价8485.58元/㎡），限 商品住房毛坯备案 均价不高于13900元/平方米，毛坯交付；限 产权车位备案均价不高于25万/个。

关于“限价”小编有话说：目前该板块在售项目奥园·湖山府（尾房）， 洋房在售 均价约12000元/㎡左右，该两 宗地块的限价高于目前 新房价格。车位的备案限价明显高于目前板块备案价格。

湖州市热门 楼盘推荐：

南浔

2021-20号：南浔开发区江蒋漾单元CX-06-04-02A-1地块，地块位于南浔江蒋漾单元，基地西侧为江蒋漾路，东侧为现状河流，北侧为年丰路，南侧为规划 住宅用地，用地性质为城镇住宅用地，出让面积54861㎡，容积率1.5-1.8，起拍价54000万元，起拍 楼面价5468.37元/㎡，可建面积98749.8㎡。

设定限价为人民币6.42亿元（折合 楼面价为6501.28元/㎡），限 商品住房毛坯备案价 均价不高于13020元/平方米，毛坯交付；限 产权车位备案均价不高于25万元/个。

2021-21号：南浔开发区江蒋漾单元CX-06-02-02B-2号地块，地块位于位于南浔江蒋漾单元，基地北侧为长湖申航道，东侧为 南林嘉园9199元/平方米[南浔]南林嘉园0套在售，南侧为 适园路6664元/平方米[南浔]适园路0套在售，西侧为 滨江丽景9124元/平方米[南浔]滨江丽景1套在售 小区，用地性质为城镇 住宅用地，出让面积86683㎡，容积率1.5-1.8，起拍价86800万元，起拍 楼面价5563.05元/㎡，可建面积156029.4㎡。

设定限价为人民币101500万元（折合 楼面价6505.18元/㎡），限 商品住房毛坯备案 均价不高于13020元/平方米，毛坯交付；限 产权车位备案均价不高于25万元/个。

2021-22号：南浔区塘南单元CX-05-01-07E地块，地块位于塘南单元，东侧为风顺路，南侧为人瑞路，西侧为九里桥港，北侧为 适园路6664元/平方米[南浔]适园路0套在售，用地性质为城镇 住宅用地、零售 商业用地，出让面积62513㎡，容积率1.0-1.5，起拍价52800万元，起拍 楼面价5630.83元/㎡，可建面积93769.5㎡。

设定限价为人民币60300万元（折合 楼面价6430.66元/㎡），限 商品住房毛坯备案 均价不高于14000元/平方米，毛坯交付；限 产权车位备案均价不高于25万元/个。

关于“限价”小编有话说：据最近中南·珺启府备案 均价， 高层均价12199元/㎡， 洋房均价13999元/㎡，与这三宗待出让地块的限价差不多。车位的备案限价高于目前板块备案价格。

湖州此次集中供地，首次采用”限房价、限地价、竞配建“，所有地块均设置了价格，在达到上限价格后，将转入竞配建阶段， 开发商在竞报 配套住宅时需要开始“拼手速”，谁能个达到竞配上限便能竞得地块。

“限房价，限地价”有利于稳定市场预期，是 楼市调控进入“深水区”重要标志。

但同时，也引发了 购房者的一些担心：“限房价”，会不会导致 开发商偷工减料，无限制压低建房成本？

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