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[摘要] 6月8日,湖州首批集中供地正式亮相,共有3宗商业用地和12宗涉宅用地,分别将于6月28日和7月5日拍卖出让。出让条件中对商品住房毛坯备案价均价做了”限价“,同时对产权车位备案均价”限价“。
6月8日,湖州首批集中供地正式亮相,共有3宗 商业用地和12宗涉宅用地,分别将于6月28日和7月5日拍卖出让。
此次集中出让地块总出让面积66.9万㎡,总建面11 7.7万㎡,总 起价72.4亿元。
值得注意的是,这次集中供地中有8宗涉宅用地采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖出让。出让条件中对 商品住房毛坯备案价 均价做了”限价“,同时对 产权车位备案均价”限价“。多 宗地块在达到限价 封顶后将配建 人才房、 公租房等政策性住房。
小编梳理了这8宗涉宅地块的相关信息:其中,长东片区2宗、老城区1宗、浮玉片区2宗,南浔3宗。
长东片区
湖新区2021-14号:滨湖东单元TH-07-02-12A号地块,地块位于湖州南太湖新区长东片区,西侧为规划宿渎港路,南侧为规划荣丰路,北侧为规划新桥路,东侧为规划杨渎港路,用地性质为城镇 住宅用地,出让面积62169㎡,容积率1.5-1.8,起拍价100710万元,起拍 楼面价8999.66元/㎡,可建面积111904.2㎡。
设定上限价格(121910万元)(折合 楼面价10894.14元/㎡),限房价采用限 商品住房毛坯备案 均价不高于16300元/平方米,毛坯交付;限 产权车位备案均价不高于25万元/个。
湖新区2021-15号:滨湖东单元TH-07-02-03A-2号地块,地块位于湖州南太湖新区长东片区,东侧为湖山大道,西、南侧为现状商住混合用地,北侧为规划河流,用地性质为商务金融用地、零售 商业用地、餐饮用地、旅馆用地、其他 商服用地、城镇 住宅用地,出让面积39673㎡,容积率1.5-2.1,起拍价30000万元,起拍 楼面价3600.87元/㎡,可建面积83313.3㎡。
设定上限价格(35700万元)(折合 楼面价4285.03元/㎡),限房价采用:限 商品住房毛坯备案 均价不高于16150元/平方米,毛坯交付;限 产权车位备案均价不高于25万元/个。
关于“限价”小编有话说:据该板块最近取 预售证的卓越府, 高层备案 均价为14450.88元/㎡, 洋房均价为16183.59元/㎡,基本上与目前板块内洋房备案均价差不多。车位的备案限价明显高于目前板块备案价格。
老城区
2021-24号:老城区东街单元LC-01-04-02A、B号地块,地块位于东街单元南部,东侧为建设路,北侧为环城南路,南侧为菜花泾,用地性质为城镇 住宅用地、零售 商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地,出让面积87216㎡,容积率住宅1.8-2.1;商业2.0-2.5,起拍价149400万元,起拍 楼面价7954.7元/㎡,可建面积187813.48㎡。
该 宗地6万平方米的 商品住房按12000元/平方米的价格销售给湖州市人民政府指定的单位;机动车位、停车设施以15万元/个价格定向销售。设定限价为人民币18.44亿元(折合 楼面价9818.25元/㎡),限 商品住房毛坯备案 均价不高于16140元/平方米,毛坯交付;限 产权车位备案均价不高于25万/个。
关于“限价”小编有话说:从该板块 二手房价格来看,以地块东侧的 风雅苹洲12622元/平方米[吴兴]风雅苹洲0套在售为例,目前二手房 挂牌价格1.3万/㎡左右,该地块的限价与周边二手房相比,还是有一定空间的。车位的备案限价明显高于目前板块备案价格。
浮玉片区
2021-16号:吴兴区浮玉片区FY-01-02-04E号地块,地块位于浮玉片区东侧,东为黄泥港及规划绿地,南侧为二环南路,北侧为规划道路,西侧为湖山大道,用地性质为城镇 住宅用地,出让面积55658㎡,容积率1.5-1.8,起拍价76000万元,起拍 楼面价7586.01元/㎡,可建面积100184.4㎡。
设定限价为人民币90200万元(折合 楼面价9003.4元/㎡),限 商品住房毛坯备案 均价不高于13900元/平方米,毛坯交付;限 产权车位备案均价不高于25万/个。
2021-17号:吴兴区浮玉片区FY-01-02-02A、B号地块,地块位于浮玉片区,南侧为二环南路,东侧为湖山大道,西临浅塘港,北临规划道路,用地性质为城镇 住宅用地、零售 商业用地、餐饮用地、旅馆用地,出让面积49676㎡,A地块0.8-1.2;B地块1.4-2.0,起拍价68000万元,起拍 楼面价7123.70元/㎡,可建面积95456㎡。
设定限价为人民币81000万元(折合 楼面价8485.58元/㎡),限 商品住房毛坯备案 均价不高于13900元/平方米,毛坯交付;限 产权车位备案均价不高于25万/个。
关于“限价”小编有话说:目前该板块在售项目奥园·湖山府(尾房), 洋房在售 均价约12000元/㎡左右,该两 宗地块的限价高于目前 新房价格。车位的备案限价明显高于目前板块备案价格。
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南浔
2021-20号:南浔开发区江蒋漾单元CX-06-04-02A-1地块,地块位于南浔江蒋漾单元,基地西侧为江蒋漾路,东侧为现状河流,北侧为年丰路,南侧为规划 住宅用地,用地性质为城镇住宅用地,出让面积54861㎡,容积率1.5-1.8,起拍价54000万元,起拍 楼面价5468.37元/㎡,可建面积98749.8㎡。
设定限价为人民币6.42亿元(折合 楼面价为6501.28元/㎡),限 商品住房毛坯备案价 均价不高于13020元/平方米,毛坯交付;限 产权车位备案均价不高于25万元/个。
2021-21号:南浔开发区江蒋漾单元CX-06-02-02B-2号地块,地块位于位于南浔江蒋漾单元,基地北侧为长湖申航道,东侧为 南林嘉园8797元/平方米[南浔]南林嘉园0套在售,南侧为 适园路6724元/平方米[南浔]适园路0套在售,西侧为 滨江丽景9043元/平方米[南浔]滨江丽景0套在售 小区,用地性质为城镇 住宅用地,出让面积86683㎡,容积率1.5-1.8,起拍价86800万元,起拍 楼面价5563.05元/㎡,可建面积156029.4㎡。
设定限价为人民币101500万元(折合 楼面价6505.18元/㎡),限 商品住房毛坯备案 均价不高于13020元/平方米,毛坯交付;限 产权车位备案均价不高于25万元/个。
2021-22号:南浔区塘南单元CX-05-01-07E地块,地块位于塘南单元,东侧为风顺路,南侧为人瑞路,西侧为九里桥港,北侧为 适园路6724元/平方米[南浔]适园路0套在售,用地性质为城镇 住宅用地、零售 商业用地,出让面积62513㎡,容积率1.0-1.5,起拍价52800万元,起拍 楼面价5630.83元/㎡,可建面积93769.5㎡。
设定限价为人民币60300万元(折合 楼面价6430.66元/㎡),限 商品住房毛坯备案 均价不高于14000元/平方米,毛坯交付;限 产权车位备案均价不高于25万元/个。
关于“限价”小编有话说:据最近中南·珺启府备案 均价, 高层均价12199元/㎡, 洋房均价13999元/㎡,与这三宗待出让地块的限价差不多。车位的备案限价高于目前板块备案价格。
湖州此次集中供地,首次采用”限房价、限地价、竞配建“,所有地块均设置了价格,在达到上限价格后,将转入竞配建阶段, 开发商在竞报 配套住宅时需要开始“拼手速”,谁能个达到竞配上限便能竞得地块。
“限房价,限地价”有利于稳定市场预期,是 楼市调控进入“深水区”重要标志。
但同时,也引发了 购房者的一些担心:“限房价”,会不会导致 开发商偷工减料,无限制压低建房成本?
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