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[摘要] 十年后房子空置率会不会突破30%?房价会不会很便宜?内行说
很多朋友说,自己所在的三 四线城市一些新开发的 楼盘, 交房一两年了,晚上都没有人亮灯,入住的人很少,甚至还有一些开发到一半的楼盘被抛荒。其实一些 二线城市的新区,也有这样的情况,有点“鬼城”的意思。但 开发商如果还是这样一直拿地、开发,未来房子空置率会不会突破30%?房价会不会真的便宜如大葱?
马云曾说过,未来最不值钱的就是房子,认为房价便宜如大葱,其实他这么判断的原因还是认为现在商品房开发太多,已经出现了供大于求的现象,未来如果房子空置率不断增加,像甘肃玉门那样的“鬼城”也越来越多,部分城市的房价可能真的会有跌回十年前的迹象。
大家可以看下自己所在的三四线城市今年的房价变化,尤其是二手房,其实已经出现了停涨甚至回落的迹象。带着疑问,小编也咨询了位某房企高管,给大家分享下内部人士对 房地产行业的看法:
商品房 住宅的空置率一旦超过20%,就是严重过剩现象,而2017年的时候,根据某公益机构对城市 房屋空置率做的统计,中国二、 三线城市的空置率为22.2%、21.8%, 一线城市16.8%,国际上通行标准,空置率在5%-10%会是比较安全的范围。
但如果按照目前开发商开发速度,而中国老龄化又逐渐严重,死亡率增加,但新 出生人口增长速度变缓,很有可能真的会出现商品房空置率突破30%的情况。严重的“供大于求”,势必会出现越来越多“鬼城”,尤其是那些房价增长速度过快却没有经济实力支撑的部分三、四线城市,房价很有可能大幅度回落。
大部分 购房者一方面希望房价便宜些,但也担心如果真的大幅度回落,自己买到的房子会不会越来越不值钱。其实价格很大程度上是受供需关系最直接的影响,大家可以自己找找规律,翻看下58同城各自城市的房价,那些经济发展稳定、人口不断增加的城市,房价会一直保持微涨,这种房子既 保值,也不用担心空置率的问题,即使卖不出去,还可以转到 租赁市场出租,赚取。
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