对于在异地他乡打拼的年轻人,“租房”是绕不开的一环。
当下,疫情不断反复,带动各城市的租金水平也随之涨涨跌跌,如何判断自己所在城市的租金走势,与中介谈价时做到心中有数,实现“租房自由”?
11月15日,2022华夏数字经济与智慧人居高峰论坛于北京举办,会上,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、中国城市经济学会房地产专业委员会秘书长邹琳华发布《房地产逻辑的新变化——中国租房大数据报告(2022)》,报告调研发布了各城市租金水平,并解读了未来租房市场的新趋势。
跟小编一起来了解一下吧!
01
上海租金5年涨超20% 厦门涨超15%
总体而言,租房市场经受了疫情冲击的考验,租金大体平稳,波动基本没有超出正常范围,近5年走势看,租金没有明显的上升或下降的趋势(不考虑物价)。
2022年10月租金与2018年1月租金水平基本持平,2022年以来近一年走势看,季节性波动减弱,旺季租金上涨不明显,淡季跌速稍快,但也没有出现非正常下跌。
近5年来,一线城市租金总体呈现上升趋势,特别是上海更为明显。与2018年1月住房租金上比,2022年10月上海、深圳、北京、广州租金分别上涨了21.2%、11.6%、8.1%、7%。
近一年内,北京下跌最少(-0.4%),广州、上海次之,深圳下跌最多(-3.8%)
二线城市中,近5年看,厦门上升趋势比较明显(15.4%),东莞下降相对明显(-11.5%)。成都上升比较明显(11.8%),南通等有缓跌的态势(-6.9%),5个二线城市中,沈阳(-10.7%)、重庆(-6.6%)呈下跌态势。
一年内,上涨最多的二线城市是石家庄(2.56%)与宁波(1.86%),一年下跌最多的二线城市是哈尔滨(-6.81%)、南昌(-6.34%)、东莞(-6.19%)、郑州(-5.62%)。其它城市以轻微上升为主。
三线城市走势中,近一年上涨的三线城市是银川和保定,近一年下跌最多的三线城市是温州、柳州、常德与廊坊。三四线城市住房市场尚未出现非理性下跌,市场波动目前仍在可控范围,但下跌态势尚未改变,稳定三四线城市房价需要更多的方法手段。
02
房价租金比有望走低
邹琳华指出,从最近的房地产市场形势可以看出,随着住房投资投机的退潮,房价持续上涨时代一去不复返。未末大多数城市房价回归到合理水平将是大概率事件。
但房价租金比下降具有双刃剑作用,房价租金比的倒数就是租金收益率,租金收益率上升,投资租赁住房逐步可以实现资金平衡,长期资金可以进入住房租赁市场。同时,房价收入比下降,买房难度降低,住房自有率提升,部分租房需求转变为购房需求。
不过,邹琳华认为,两者对不同城市的作用存在差异,具体而言:一二线城市买房仍然困难,但由于租房收益率提升,租房市场发展提速。部分三四线城市将逐步由高房价时代进入中低房价时代,租房需求减少购房需求增加,加上流动人口少,租房市场难以发展。
此外,他指出,疫情冲击下,职住合一得到加强,租赁需求重新流向实际就业地。
随着房价的持续上涨和城市功能的分化,各都市圈出现了很多的睡城、卫星城。
睡城内,居住和就业分离,白天跨城上班,晚上回来居住。
睡城本身产业相对较弱,但是居住了较多的人口,跨城通勤人员较多。典型的如廊坊北三县、镇江句容、昆山花桥等。
疫情冲击下,由睡城和卫星城住房承担的住房需求部分转移到中心城市或主城区。
睡城和卫星城租房市场受到较大冲击,住房空置率提升,房价和租金双降,中心城市或主城区租房需求因此增加。
注:报告样本不覆盖所有城市,数据仅供研究参考,市场评价以统计部门为准。
主要分析指标:纬房租金核心指数
数据基础:各城市纬房租金指数(通过住房租金报价大数据及重复交易模型编制合成办法)
样本城市:北京、上海、深圳、广州、成都、大连、东莞、杭州、济南、南京、青岛、厦门、沈阳、苏州、天津、西安、武汉、长沙、郑州、重庆、福州、南通、宁波、无锡。
END
【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。
PHP网站源码淮北网站seo优化哪家好漳州SEO按天计费价格来宾网站优化软件报价临夏网站搜索优化价格玉林百度网站优化公司海北推广网站报价锦州企业网站建设价格厦门网站排名优化价格哈尔滨百度标王怒江营销网站多少钱绥化SEO按效果付费永州外贸网站制作泉州百度网站优化报价海北网站优化软件价格乐山seo推荐长沙网站优化排名庆阳SEO按天扣费价格沧州网站关键词优化哪家好迁安seo推荐咸宁建网站价格苏州SEO按天扣费哪家好龙岩网站优化按天扣费公司南山关键词按天扣费公司白银网站排名优化报价昌吉建网站价格黄冈企业网站建设推荐开封关键词按天计费推荐湖州seo网站优化多少钱梅州营销网站公司芜湖SEO按天计费歼20紧急升空逼退外机英媒称团队夜以继日筹划王妃复出草木蔓发 春山在望成都发生巨响 当地回应60岁老人炒菠菜未焯水致肾病恶化男子涉嫌走私被判11年却一天牢没坐劳斯莱斯右转逼停直行车网传落水者说“没让你救”系谣言广东通报13岁男孩性侵女童不予立案贵州小伙回应在美国卖三蹦子火了淀粉肠小王子日销售额涨超10倍有个姐真把千机伞做出来了近3万元金手镯仅含足金十克呼北高速交通事故已致14人死亡杨洋拄拐现身医院国产伟哥去年销售近13亿男子给前妻转账 现任妻子起诉要回新基金只募集到26元还是员工自购男孩疑遭霸凌 家长讨说法被踢出群充个话费竟沦为间接洗钱工具新的一天从800个哈欠开始单亲妈妈陷入热恋 14岁儿子报警#春分立蛋大挑战#中国投资客涌入日本东京买房两大学生合买彩票中奖一人不认账新加坡主帅:唯一目标击败中国队月嫂回应掌掴婴儿是在赶虫子19岁小伙救下5人后溺亡 多方发声清明节放假3天调休1天张家界的山上“长”满了韩国人?开封王婆为何火了主播靠辱骂母亲走红被批捕封号代拍被何赛飞拿着魔杖追着打阿根廷将发行1万与2万面值的纸币库克现身上海为江西彩礼“减负”的“试婚人”因自嘲式简历走红的教授更新简介殡仪馆花卉高于市场价3倍还重复用网友称在豆瓣酱里吃出老鼠头315晚会后胖东来又人满为患了网友建议重庆地铁不准乘客携带菜筐特朗普谈“凯特王妃P图照”罗斯否认插足凯特王妃婚姻青海通报栏杆断裂小学生跌落住进ICU恒大被罚41.75亿到底怎么缴湖南一县政协主席疑涉刑案被控制茶百道就改标签日期致歉王树国3次鞠躬告别西交大师生张立群任西安交通大学校长杨倩无缘巴黎奥运
最新评论